NULIDAD DE ACTO JURIDICO: cómo plantearlo correctamente

[ceciver]

Les planteo el caso, porque es un poco complicado y no se como plantearlo.
Se trata de la venta de un inmueble. Los titulares eran madre e hijo con un 50% cada uno.
Muy poco tiempo antes de fallecer la madre, se realiza la venta del inmueble, pero la madre padecía DEMENCIA CENIL desde hacía 6 años, por lo que estaba en la fase erminal de la enfermedad, es decir no se hallaba con plenas facultades mentales como para comprender y otorgar el acto.
Esta fue una maniobra fraudulenta del hijo que quizo vender el inmueble antes del fallecimiento de su madre para que no entre en la sucesión y asi quitarle a su hermana el 25% que le correspondía en el sucesorio.
Mi duda concreta es cómo debo atacar el acto, porque es claro y puedo probar que la madre no tenía control sobre ninguno de sus actos (ni sus necesidades básicas hacía sola).
Tendría que iniciar una acción de nulidad del acto jurídico?, porque la acción de fraude creo que en éste caso no es viable. En ese caso contra quienes iría, las partes incluyendo al escribano interviniente? Ah, la escritura traslativa de dominio se celebró con posterioridad al fallecimiento (supongo que le han hecho firmar un poder especial postmortem para escriturar).
Bueno, espero haber sido clara, y espero sus respeuestas
MUCHAS GRACIAS

[sailaw]

Es una acciòn por nulidad, contra los que resultaron beneficiados por el acto nulo.

[WWALTER]

Es medio difícil de probar, si la demencia no estaba dictada por juez competente por mas que resulte claro a la vista, aparte de la nulidad que planteas interviene la redargución de falsedad al escribano, el cual avalo que estaba hábil para contratar y demás y se le hizo un poder también presto conformidad de que estaba sana, si puso testigos, en el poder se te va a complicar probar algo, allí debes ir contra el acto jurídico el escribano y los testigos. Yo analizaría minuciosamente riesgos beneficios, creo que puede estar la clave de la solución observar eso de “ Ah, la escritura traslativa de dominio se celebró con posterioridad al fallecimiento (supongo que le han hecho firmar un poder especial postmortem para escriturar)” Atte.WALTER

[sailaw]

Si se puede probar el estado de demencia, no es dificil, y por el contrario sumamente probable que se pueda hacer, y si, tendría que demandarse a medio mundo, pero si se prueba, flor de daños y perjuicios se obtendrian no?

[WWALTER]

Lamento disentir con el colega Sailaw, He insisto según leo en la pregunta ppal que murió, salvo que yo haya entendido mal sigo opinando es difícil si esta muerta, según nuestro Dcho. C.C.Art 140 y S.S, expresan ninguna persona será habida por demente, para los efectos que en este Código se determinan, sin que la demencia sea previamente verificada y declarada por juez competente.
La declaración judicial de demencia no podrá hacerse sino a solicitud de parte, y después de un examen de facultativos. Como sabemos termina la existencia de las personas por la muerte natural de ellas, todo ello sin perjuicio y mas allí de los actos procesales que resulten manifiestamente procedentes esgrimir. Atte. Walter

[sailaw]

Yo tuve algún caso similar, y se probó por la hoja clinica, en la que figuraba demencia senil, eso queda archivado en la Obra social si es que tuvo alguna, o de medico que atendìa al causante, todo eso corroborado tambien por testigos.