MODELOS DE ESCRITOS

Compraventa, locación, arrendamiento, propiedad horizontal, hipotecas, servidumbre, registro de inmueble, impuestos aplicables y otros temas.

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MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Gabriela Vanesa » Dom May 11, 2008 6:14 pm

carta documento intimando al desalojo de un inmueble previa a la iniciación del juicio.

Buenos Aires,....de.... de....
Atento a que: a) Con fecha...se suscribiera...un contrato entre.... y el que suscribe..., en caracter de locador, y Ud. como locatario, por el cual entregamos en locación el inmueble de nuestra propiedad, sito en ...., por el término de...; b)El mencionado contrato de locación venciera con fecha....; c) A partir de esa fecha jamás se renovó contrato y se le permitió continuar con el uso y goce de nuestra propiedad siempre subordinado al hecho de que solicitaríamos el reintegro de nuestra propiedad cuando lo juzgarámos conveniente o necesario; d)... a partir del mes de ... se ha intentado llegar a un acuerdo con Ud. para que celebre un nuevo contrato o abandone el inmueble, lo que ha sido imposible hasta el momento, pues Ud. inexplicablemente rehúsa dar una respuesta; es que INTIMOLE conforme lo dispone el art. 5º ley 23091, y en ejercicio del derecho de propiedad que me asiste (art.2506 del Codigo Civil) y de lo normado por el art. 1622 y cocnordantes del mismo texto entregue desocupado de efectos, ocupantes y subinquilinos nuestro inmueble, el día... Caso contrario, procederemos sin más trámite a iniciar juicio de desalojo y toda otra acción que legalmente nos corresponda.
Asimismo y sin perjuicio de lo expuesto intímole al pago de la suma de $.... en concepto de deuda locativa mantenida con el suscripto correspondiente a la falta de pago de los meses de .... sin perjuicio de la liquidacción y sus intereses.
Determino como lugar de pago el domicilio ... caso contrario se procederá a iniciar acción de cobro ejecutivo contra Ud. y el Sr..... en su condición de garante.

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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Gabriela Vanesa » Dom May 11, 2008 6:15 pm

INTIMACIÓN PREVIA POR MEDIO FEHACIENTE A PAGAR ALQUILERES DEBIDOS (ART. 5, LEY 23.091).

...(destinatario y domicilio, remitente y domicilio) INTIMA A DESALOJAR POR FALTA DE PAGO (ART. 5, LEY 23.091). Como LOCADOR según "Contrato de locación ...", sobre la finca (propiedad inmueble) ubicada en ..., celebrado en ..., el día ..., LO INTIMO formalmente para que: 1- En los términos del artículo 5º de la ley 23.091 (Locaciones Urbanas), pague los alquileres adeudados correspondientes a los meses: ...(meses y montos) con sus intereses desde el día ...(insertar el día de vencimiento de cada alquiler <mes o período>), a la tasa de ... (...) por ciento anual, todo lo cual suma un monto total hasta el día ..., de ...<pesos ... ($ ...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$ ...)>, más los intereses los intereses posteriores devengados y los gastos que está demandando su cobro. 2- POR ESTA INTIMACIÓN le concedo un plazo perentorio de diez (10) días corridos, para cancelar el monto adeudado en el domicilio ..., en el horario de ... a ... 3- En caso de no cancelar la deuda, iniciaré demandas judiciales por “Desalojo por falta de pago” y “Cobro ejecutivo de alquileres” contra usted y su fiador con responsabilidad solidaria. QUEDA DEBIDAMENTE NOTIFICADO. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.)

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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Gabriela Vanesa » Dom May 11, 2008 6:16 pm

LOCADOR INTIMA AL LOCATARIO A DESALOJAR LA FINCA LOCADA POR VENCIMIENTO DEL PLAZO CONTRACTUAL (ART. 1582 BIS DEL CÓD. CIVIL).

...(destinatario, domicilio, remitente y domicilio) INTIMA A DESALOJAR. Como vuestro LOCADOR de la finca ..., por contrato ..., que venció el ...., LO INTIMO a desalojar inmediatamente la finca locada, bajo apercibimiento de iniciar acciones judiciales contra usted como LOCATARIO y contra el señor ... como FIADOR, para cobrar compulsivamente ...(las cláusulas penales; los daños y perjuicios) que me resarzan de su dolosa ocupación extemporánea. Queda usted notificado. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.)

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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Lici » Mié May 14, 2008 8:46 am

muchísimas gracias!!! A sus órdenes para consultas sobre previsional
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Gabriela Vanesa » Mié May 28, 2008 10:54 pm

BARRIO PRIVADO (EN P.H.) — INTIMACIÓN AL CONSORCIO QUE REPARE DAÑOS COMUNES DEL BARRIO PRIVADO.— ...(destinatario, domicilio) Sres. Consorcio y Administrador Sr. ... del Barrio Privado ... 1- Como consorcista, propietario de la unidad funcional ..., ubicada en ... entre ... y ... NOTIFÍCOLE: a) las alcantarillas ..., ubicadas frente a mi unidad se anegan totalmente y el agua cubre calzada (calle) y acera (vereda) e inunda el jardín llegando al interior de mi vivienda (casa), cuando caen precipitaciones pluviales (lluvias) de mediana intensidad. b) las lluvias del ...(fecha) me produjeron los siguientes daños: ...(describir); que documenté mediante acta de comprobación (constatación) notarial, fotografías certificadas y videograbación. 2- a) Avalúo mis daños en pesos ... ($...). b) como tarda horas el agua en drenar poslluvia y transitan vehículos, se generan olas de aguas servidas o sucias, que penetran en mi propiedad y agravan los daños. 3) Por lo expuesto intimo a reparar mis daños, las alcantarillas, y «bachear» en el término de ... (...) días, para evitar la agravación de los daños. 4) Por mis daños reservo litigar contra el Consorcio, ante una oposición a indemnizar o silencio, que también consideraré negativa, si dentro del plazo máximo de ... (...) no me indemnizan con la suma de ...(pesos ... [$...]; dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), que ahora aceptaría, aunque no cubre absolutamente todos los daños, pues por ello el reclamo judicial será mayo. 5) Quedan Uds. notificados e intimados. ...(lugar, fecha, remitente, domicilio, D.I. y firma)


CESIÓN — BOLETO PRO CESIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES LITIGIOSAS O DUDOSAS.— PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ... (D.I. ...), domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «pro—CEDENTE» y ... (D.I. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «pro-CESIONARIO», se celebra el presente BOLETO DE PRO-CESIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El pro-CEDENTE cederá al pro-CESIONARIO los derechos y acciones que le pudieren corresponder como ...(daños y perjuicios; indemnización, reparación, resarcimiento de daños; ...), de ...(causa), por ...(responsable/ s), dejando constancia que se trata de derechos ...(dudosos; litigiosos). 2- Por su parte el pro-CESIONARIO acepta la obligación del pro-CEDENTE firmando al pie. SEGUNDA (II- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de la cesión será la suma de pesos ... ($...), que el pro-CESIONARIO abonará con las modalidades siguientes ... TERCERA (III- ESCRITURA) El Pro-CEDENTE otorgará cuando el pro-CESIONARIO lo requiera, este acto por escritura pública, corriendo sus gastos a cargo del último. CUARTA (IV- NOTIFICACIÓN) Será obligación del pro-CESIONARIO notificar la cesión a quien corresponda (el deudor cedido). CUARTA (IV- CALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS A CEDER) A los efectos del artículo 1476 del Código Civil <<<NOTAS: 1- El art. 1476. del Cód. Civil dispone: «El cedente de buena fe responde de la existencia, y legitimidad del crédito al tiempo de la cesión, a no ser que lo haya cedido como dudoso; pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y pública.» 2- El art. 1477 AGREGA: «Si el crédito no existía al tiempo de la cesión, el cesionario tendrá derecho a la restitución del precio pagado, con indemnización de pérdidas e intereses, mas no tendrá derecho para exigir la diferencia entre el valor nominal del crédito cedido, y el precio de la cesión.».>>>, el Pro-CEDENTE declara que los derechos y acciones que cederá son ...(dudosos; litigiosos), con incertidumbre sobre las posibilidades de reconocimiento y que no garantizará su cobro. QUINTA (V- CLÁUSULA PENAL) De negarse el pro-CEDENTE a otorgar este acto en escritura pública o faltase a ella sin justa causa, correrá una Cláusula Penal diaria en favor del pro-CESIONARIO de pesos ... ($...), hasta el perfeccionamiento de la cesión prometida. SEXTA (VI- SELLOS) Si el impuesto de sellos gravare este acto será a cargo ...(de ambas partes por mitades; del Pro-CEDENTE; del pro-CESIONARIO). SÉPTIMA (VII- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente, las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el pro-CEDENTE en ...; b) el pro-CESIONARIO en ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. OCTAVA (VIII- COMPETENCIA) Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. NOVENA (IX- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES) Se firman ... (...) ejemplares iguales y al mismo efecto de este documento, quedando ... para el pro-CEDENTE y ... para el pro-CESIONARIO ..., recibiéndolos de conformidad. DÉCIMA (X- REGISTRACIÓN CPACF) Se guarda un ejemplar del presente contrato, para ser inscripto (en los 5 días hábiles administrativos), en el Registro de Instrumentos Privados del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal, por el Dr. don ...(nombre y apellido), matrícula ..., con domicilio en ..., a quien se autoriza a suscribir el acta que se labre en el Libro de Registro. UNDÉCIMA (XI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200... <<<NOTA: Como la cesión de derechos litigiosos o dudosos, bajo pena de nulidad, debe otorgarse en escritura pública, por este acto las partes sólo asumen la obligación de realizar el contrato de cesión debidamente protocolizado.>>>

COMODATO INMOBILIARIO — CONTRATO COMODATARIO PARA FINCA (PROPIEDAD INMUEBLE).— (A- PARTES) Entre ... (D.I. ...), domiciliado en ..., por una parte y por la otra ... (D.I. ...), domiciliado en ..., en adelante denominados «COMODADOR» y «COMODATARIO», respectivamente, se celebra este CONTRATO DE COMODATO DE FINCA (PROPIEDAD INMUEBLE) DESTINADA A VIVIENDA, AFECTADA A PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El COMODADOR da en comodato al COMODATARIO, el inmueble de su propiedad, designado como unidad funcional ...(departamento/ local) ...(individualización física -letra o número-), del piso ..., del edificio ubicado en ..., de ...(localidad; Ciudad Autónoma de Buenos Aires/ Provincia de ...), en adelante denominada «Unidad Comodatada». 2- La Unidad Comodatada comprende principalmente los ambientes ... 3- Se entrega con las mejoras incorporadas separables: ...(podría realizarse inventario y avalúo por separado y agregarse el mismo a este contrato). 4- Tanto la Unidad Comodatada, como las mejoras incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservación, sea la pintura, el funcionamiento e instalación y, a la restitución, el COMODATARIO deberá reintegrar todo en el buen estado recibido, salvo el deterioro que ocasione el «buen uso» y el transcurrir del tiempo, caso contrario deberá reparar lo averiado y reponer lo perdido y si esto fuese imposible, pagará el valor «a nuevo y sin uso» de lo deteriorado o faltante, conforme al valor de ...(inventario, si hubiere; mercado; etc.) ... 5- En todos los casos, si una vez restituida la Unidad Comodatada, fuese necesario realizar reparaciones que insuman un plazo mayor de ... (...) días, el COMODATARIO pagará al COMODADOR una Cláusula Penal por ...(la suma de pesos ... [$...]; dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]) por día, hasta la finalización de las reparaciones de lo averiado o reposición de las cosas perdidas. SEGUNDA (II- DESTINO) 1- La Unidad Comodatada solo podrá destinarse a vivienda del COMODATARIO y están prohibidas cualesquiera transmisiones, sean parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título, también el cambio del destino habitacional. 2- El COMODATARIO denuncia como único «grupo conviviente», a las personas siguientes: ...(datos de identidad y parentesco). 3- Está prohibido el uso habitacional por otras personas de la Unidad Comodatada. TERCERA (III- PLAZO) El plazo total e improrrogable de este comodato, será de ... (...) meses, comenzando en la fecha ... y finalizando el día ..., del mes de ..., del año 200..., a las ... horas (A.M./ P.M.), sin obligación del COMODADOR, de notificar el fenecimiento. CUARTA (IV- PENA POR IRRESTITUCIÓN) Al vencimiento del plazo, será obligación del COMODATARIO restituir la Unidad Comodatada sin preinterpelación alguna, caso contrario, deberá pagar al COMODADOR, una Cláusula Penal diaria de ...(la suma de pesos ... [$...]; dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]). QUINTA (V- CARGAS DEL COMODATARIO) 1- El COMODATARIO tendrá a su cargo el pago de los consumos o tarifas de los siguientes servicios ...(aguas corrientes y desagües cloacales; electricidad; gas; telefonía; televisión por cable; etc.). 2- Deberá entregar al COMODADOR todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, contra recibo detallado. SEXTA (VI- CONFORMIDADES) 1- Se obliga el COMODATARIO a respetar el Reglamento de Copropiedad y Administración y el Interno del Edificio de la Unidad Comodatada, que declara conocer. 2- Declara al COMODATARIO haber visitado el edificio y la Unidad Comodatada, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la segunda. SÉPTIMA (VII- MEJORAS) 1- Queda prohibido al COMODATARIO la realización de cualesquiera mejoras a la Unidad Comodatada, y si violando ésta las hiciere, estará facultado el COMODADOR para exigir su demolición y restitución de todo al estado anterior o si decidiera conservarlas, no las deberá pagar y quedarán en beneficio de la Unidad Comodatada. 2- El COMODATARIO pagará el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición contra el COMODADOR. OCTAVA (VIII- DOMICILIOS) Quedan constituidos para todas las notificaciones, sean extra o judiciales, los domicilios especiales siguientes: a) el COMODADOR en ...; b) el COMODATARIO, en la Unidad Comodatada. NOVENA (IX- COMPETENCIA JUDICIAL) 1- Ambas partes se someterán a la competencia judicial de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras. DÉCIMA (X- ANEXOS) Quedan agregados al contrato firmados por las partes e integrándolo, ... (...) anexos con un total de ... fojas. UNDÉCIMA (XI- FIRMAS, INSTRUMENTACIÓN Y REGISTRACIÓN CPACF) 1- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES. Se firman ... (...) <<<NOTA: Agregar uno para registrar.>>> ejemplares de un mismo tenor y a similar efecto, quedando uno para el Comodante y otro para el COMODATARIO, recibiéndolos todos de conformidad. 2- REGISTRACIÓN CPACF. Se reserva el restante ejemplar del presente contrato para ser asentado <<<NOTA: En los 5 días hábiles administrativos perentoriamente.>>> en el Registro de Instrumentos Privados del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal, por el Dr. don ...(nombre y apellido), matrícula ..., con domicilio en ...<<<NOTAS: 1- La jurisprudencia ha considerado al comodato de inmuebles, como una figura jurídica usada para encubrir el contrato de locación urbana. 2- Para tener más elementos de prueba, conviene realizarlo por escritura pública y tomar todas las precauciones para casos de incumplimiento. 3- Será útil pactar una cláusula sobre demanda anticipada de desalojo del inmueble, para obtener condena de futuro (ver cláusula: «Demanda anticipada convencional pro condena de futuro a restituir -con multa por inallanamiento-», en “1500 Modelos de Contratos...”).>>> DUODÉCIMA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en la ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

COMODATO MOBILIARIO — CONTRATO COMODATARIO PARA COSA MUEBLE.— PRELIMINAR (A- Partes) Entre ... (D.I. ...), domiciliado en ..., en adelante llamado «Comodante» y ... (D.I. ...) , domiciliado en ..., en adelante llamado «COMODATARIO», se celebra este CONTRATO DE COMODATO DE ...(cosa mueble), sujeto a las declaraciones y cláusulas siguientes: PRIMERA: (I- Objeto) El Comodante entrega en este acto al COMODATARIO la cosa mueble ..., en comodato o préstamo de uso gratuito y según las prescripciones de los artículos 2255, siguientes y concordantes del Código Civil, para que sea destinada a ... SEGUNDA: (II- Propiedad) El COMODATARIO reconoce en forma expresa que la cosa comodatada es de exclusiva propiedad del Comodante y que la recibe gratuitamente en préstamo de uso. TERCERA: (III- Destino en exclusividad) El COMODATARIO se compromete a utilizar la cosa comodatada pura y exclusivamente para ... El incumplimiento de esta carga dará derecho al Comodante a reclamar una ...(indemnización por daños y perjuicios; Cláusula Penal de pesos ... <$...>). CUARTA: (IV- Confirmación del estado) Luego de transcurridos quince (15) días desde hoy y cuando el COMODATARIO no hiciere reclamo alguno atendible respecto al estado de conservación y uso de la cosa comodatada, se entenderá que ratifica haberla recibido en perfectas condiciones, obligándose el COMODATARIO a restituirla en similar estado y siendo a su exclusivo cargo todos los gastos de su mantenimiento integral. QUINTA: (V- Inspecciones) El COMODATARIO autoriza al Comodante a inspeccionar periódicamente la cosa comodatada, toda vez que éste lo requiera, por sí o por medio del representante que designe al efecto. SEXTA: (VI- Plazo) La cosa comodatada se entrega por el plazo de ... (...) meses. SÉPTIMA: (VII- Reintegro anticipado) Con un preaviso de ... (...) el Comodante podrá requerir en cualquier momento la devolución o reintegro de la cosa comodatada, y el COMODATARIO deberá entregarla en ... OCTAVA: (VIII- Demoras y pena) 1- La indevolución en el plazo establecido devengará una multa en favor del Comodante por ..., ante cada día de atraso, hasta la restitución definitiva y en las condiciones previstas en este Contrato. 2- La multa no perjudicará el derecho del Comodante a accionar por daños y perjuicios. NOVENA: (IX- Averías) Cuando se produjeran averías parciales o totales en la cosa comodatada por desgaste natural, uso normal, o vicios intrínsecos, todos los gastos serán a cargo exclusivo del ...(Comodante; COMODATARIO). DÉCIMA: (X- Reparaciones) Ante el deterioro parcial o total por culpa, negligencia o uso indebido del COMODATARIO, serán a su exclusivo cargo los gastos de reparación o reposición. UNDÉCIMA: (XI- Reposición) De perderse o destruyéndose totalmente la cosa comodatada por culpa, negligencia o uso indebido del COMODATARIO, quedará obligado a pagar al Comodante su valor de reposición, que se fija en pesos ... ($...), o a sustituirla por otra idéntica y sin uso, a satisfacción del Comodante, en el plazo máximo de ... (...) días, desde la fecha en que se produjo el daño. DUODÉCIMA: (XII- Tolerancia de faltas) La tolerancia de una de las partes en soportar incumplimientos de la otra, no podrá ser considerada como aceptación del hecho tolerado ni como precedente para su repetición. DECIMOTERCIA: (XIII- Instransmisibilidad) Este Contrato de Comodato es intransmisible, quedando expresamente prohibida la cesión parcial o total de sus derechos u obligaciones. DECIMOCUARTA: (XIV- Retención) En ningún supuesto y bajo imputación alguna el Comodataria podrá retener la cosa comodatada, pues renuncia a ese eventual derecho. DECIMOQUINTA: (XV- Domicilio y competencia) Las partes fijan domicilios especiales en ... y ante eventual litigio se someterán a los tribunales ..., renunciando a todo otro fuero o jurisdicción. DECIMOSEXTA: (XVI- Firmas e instrumentación) Se firman ... (...) ejemplares iguales de este contrato, de un mismo tenor y a similar efecto y se entregan a ... DECIMOSÉPTIMA: (XVII- Lugar y fecha) Celebrado en la ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

COMPRAVENTA DE COSA «MUEBLE» REGISTRABLE — BOLETO DE COMPRAVENTA PARA AUTOMOTOR USADO, CON DERECHO A PEDIR «BAJA», TRANSFERENCIA PERENTORIA Y RESPONSABILIDADES.— PRELIMINAR. (A- PARTES) Entre el señor ... (DNI. ...), de estado civil ..., domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «VENDEDOR» y el Sr. ... (DNI. ...), de estado civil ..., domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante denominada «COMPRADOR», se celebra el presente BOLETO DE COMPRAVENTA DE AUTOMOTOR, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA. (I- OBJETO) El VENDEDOR vende al COMPRADOR el automóvil, marca ..., tipo ..., modelo ..., motor marca ..., ident. ..., carrocería y/ o bastidor marca ..., ident. ..., de transmisión ..., modelo año ..., con matrícula ..., inscripto en el Registro Seccional ..., de ..., del Registro Nacional de la Propiedad del Automotor; como único propietario del automóvil en adelante denominado «Unidad». SEGUNDA. (II- ESTADO DE LA UNIDAD) 1- La Unidad se entrega en el buen estado de conservación que se encuentra, y con el equipo que actualmente la compone, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. 2- El kilometraje recorrido hasta la fecha por la Unidad es de aproximadamente ... km. TERCERA. (III- DEUDAS REALES DE LA UNIDAD) 1- (impuestos y/ o tasas) Quedan a cargo del VENDEDOR todas las deudas anteriores a la fecha por impuesto a los automotores (patente) o tasas e impuestos a la Unidad, por los períodos devengados hasta el día en curso. 2- (asunción) Asimismo, a partir del día de hoy, todas las tasas e impuestos correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR. 3- (multas de tránsito) Quedan además a cargo del VENDEDOR todas las multas por infracciones de tránsito, que se adeudaren por hechos con la Unidad anteriores a la fecha. 4- La Unidad se entrega libre de toda prenda o gravamen. CUARTA. (IV- POSESIÓN) 1- El COMPRADOR recibe en este acto del VENDEDOR la posesión, quién le cede y por lo tanto transmite todos sus derechos sobre la Unidad. 2- El COMPRADOR toma la posesión, acepta el acto y pasa a ocupar y detentar la Unidad a título de propietario, como único nuevo titular del dominio. QUINTA. (V- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa es la suma de pesos ... ($...), que el COMPRADOR entrega en este acto al VENDEDOR, quién lo recibe de conformidad y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago. SEXTA. (VI- TRANSFERENCIA Y PENALIDAD) 1- La inscripción y registración de la transmisión del dominio la deberá realizar el COMPRADOR dentro de los ... (...) días de la fecha, y el costo será pagado únicamente por él. 2- Si vencido el plazo para transferir la Unidad, no se hubiere consumado la transmisión, el COMPRADOR responderá con una Cláusula Penal diaria de pesos ... ($...). 3- Este acto se realiza con el asentimiento del cónyuge del VENDEDOR quien firma este documento. 4- Será absoluta responsabilidad del vendedor que firmen él y su cónyuge la documentación definitiva de transferencia como titulares de la Unidad. SÉPTIMA. (VII- TRADICIÓN) 1- En este acto el VENDEDOR entrega al COMPRADOR la posesión y hace tradición de la Unidad entregándosela materialmente y transmitiéndole de hecho, todos los derechos que tenía sobre la misma. 2- También el VENDEDOR entrega la documentación siguiente al COMPRADOR: ... OCTAVA. (VIII- DOMICILIOS ESPECIALES) Para cualesquiera notificaciones, a los efectos del presente, las partes intervinientes en este acto dejan constituidos como domicilios especiales contractuales, los denunciados «ut-supra». NOVENA. (IX- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios civiles de la Capital Federal, renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. DÉCIMA. (X- FIRMA Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES) Se firman ... (...) ejemplares iguales, de un mismo tenor y a un solo efecto del presente Boleto de Compraventa, quedando ... (...) en poder del VENDEDOR y ... (...) en poder del COMPRADOR, recibiéndolos todos de conformidad. UNDÉCIMA. (XI- RESPONSABILIDAD CIVIL) A partir del presente acto, el VENDEDOR será el único responsable, tanto civil como penalmente, por los hechos que pudiera causar con el uso de la Unidad. DUODÉCIMA. (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a las ... (...) horas del día ... (...) del mes de ... de 200...(firmas del vendedor, su cónyuge y del comprador)

COMPRAVENTA DE COSA «MUEBLE» REGISTRABLE — BOLETO DE COMPRAVENTA PARA EMBARCACIÓN TIPO LANCHA.— PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ... (D.I. ...), domiciliado en ..., por una parte, actuando en forma simplemente mancomunada, en adelante denominados «VENDEDOR» y el señor don ... (D.I. ...), por la otra parte, en adelante denominado «COMPRADOR», se celebra el presente BOLETO DE COMPRAVENTA DE EMBARCACIÓN DE PLACER (LANCHA) DE USO PARTICULAR, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR vende al COMPRADOR la lancha a motor fueraborda, marca ..., tipo ..., tonelaje ..., eslora ... m, manga ... m, puntal m, abierta para ... personas, modelo ..., motor marca ..., modelo ..., ident. Nº ..., C.E. ..., construida por ..., Expte. Inscrip. P.../ 99..., Matrícula ...-..., inscripta en la Prefectura Naval Argentina, Prefectura de ..., con fecha ...; como único titular del dominio; en adelante denominada «Lancha». SEGUNDA (II- CONSERVACIÓN) La Lancha se entrega en el estado de conservación que se encuentra, y con el equipo y accesorios ...(detallar) que actualmente la componen, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA (III- DEUDAS REALES) 1- (impuestos y/ o tasas) Quedan a cargo del VENDEDOR todas las deudas anteriores a la fecha, sean por ...(tasas <matrículas anuales PNA> e impuestos <prov. Bs. As., Embarcaciones deportivas o de recreación >) a la Lancha, por los períodos devengados hasta el día en curso. 2- (asunción) A partir de la fecha todas las tasas o impuestos y multas por infracciones, serán a cargo del COMPRADOR y también la responsabilidad civil hacia terceros en sus personas o cosas. CUARTA (IV- POSESIÓN) El VENDEDOR transmite en este acto la posesión al COMPRADOR, quién la acepta y recibe todos los derechos y obligaciones sobre esta Lancha, toma la posesión y pasa a ocupar y detentar esta Lancha a título de propietario, como único nuevo titular del dominio. QUINTA (V- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa son ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), que el COMPRADOR entrega en este acto al VENDEDOR quien lo recibe de conformidad y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago. SEXTA (VI- DOCUMENTACIÓN Y TRANSFERENCIA) 1- El VENDEDOR entrega en este acto al COMPRADOR la documentación siguiente ... 2- Para La transferencia de inscripción ante la Prefectura Naval Argentina deberán presentarse las partes dentro del plazo máximo de ... (...) desde la fecha y los trámites y gastos serán a cargo de ... SÉPTIMA (VII- CONFORMIDAD DEL CÓNYUGE) En prueba de conformidad con el presente acto, firma al pie de este documento el cónyuge en ... nupcias del VENDEDOR, don/ ña ... (D.I. ...). OCTAVA (VIII- RESPONSABILIDAD CIVIL Y SEGURO) 1- Desde las ... horas del día de la fecha el COMPRADOR asume absolutamente todas las cargas y riesgos de la Lancha y responderá exclusivamente por los daños que se produzcan con y por ella a terceros. 2- Hasta transferirla el COMPRADOR deberá mantener una cobertura con un Seguro de Responsabilidad Civil, por los riesgos de usar esta Lancha. NOVENA (IX- DOMICILIOS ESPECIALES) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domicilios especiales contractuales siguientes: ... DÉCIMA (X- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio las partes se someterán a la competencia de los tribunales ordinarios ..., de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. UNDÉCIMA (XI- FIRMA Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) ejemplares iguales, de un mismo tenor y a un solo efecto de este documento y se entregan a ..., recibiéndolos todos de conformidad. DUODÉCIMA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA (EN P.H.) — BOLETO DE COMPRAVENTA PARA COCHERA (IN O DETERMINADA, SIN INTERMEDIARIO).— PRELIMINAR. (A- PARTES) Entre ... (D.I. ...), con domicilio en ..., por una parte, en adelante «VENDEDOR», Entre ... (D.I. ...), con domicilio en ..., por la otra parte, en adelante «COMPRADOR», se celebra el presente BOLETO DE COMPRAVENTA DE COCHERA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA. (I- OBJETO) El VENDEDOR en calidad de único titular del dominio se obliga a vender al COMPRADOR y éste a comprar, ...(la cochera fija Nº ...; el espacio indeterminado en garaje destinado a cochera o guarda de automotores), ubicada en ..., más adelante denominada «Cochera». SEGUNDA. (II- ESTADO) La Cochera se entregará en el estado de conservación que se encuentra, que el COMPRADOR conoce. TERCERA. (III- DEUDAS REALES) 1- (impuestos y/ o tasas y servicios) Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la Cochera anteriores a la escrituración, sean ...(al Consorcio de PROPIETARIOs por expensas comunes de la Propiedad Horizontal, a Obras Sanitarias de la Nación o Aguas Argentinas, tasas o impuestos inmobiliarios municipales, impuestos inmobiliarios provinciales, ...). 2- (asunción) A partir del día de la escrituración, todos los gastos correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR. CUARTA. (IV- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa será la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), que el COMPRADOR entregará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado y en este acto el ... (...) por ciento, o sea la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), que el VENDEDOR recibe de conformidad y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago; b) el ... (...) por ciento, por lo tanto la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio, con las cláusulas penales siguientes: ... QUINTA. (V- POSESIÓN Y ESCRITURA) 1- La entrega de la posesión y escrituración se realizará dentro del plazo máximo de ... (...) días, con la intervención del escribano público ..., designado por el COMPRADOR. 2- Si el VENDEDOR faltare a la escrituración, deberá pagar una Cláusula Penal al COMPRADOR, por día de retraso de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]) y pasados ... (...) días de atraso el COMPRADOR podrá: a- exigir judicialmente escriturar la Cochera, más una Cláusula Penal acumulativa por ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]); b- rescindir esta compraventa y exigir una Cláusula Penal por ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]). 3- Si el COMPRADOR inconcurriere a la escrituración perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente en favor del VENDEDOR. SEXTA. (VI- ESTADO) La Cochera se deberá entregar: a- totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b- en ...(buenas condiciones/ perfecto estado) de limpieza. SÉPTIMA. (VII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El cónyuge del VENDEDOR presta asentimiento y también firma este instrumento. OCTAVA. (VIII- PRESCINDENCIA DE INTERMEDIARIO) Las partes declaran la inexistencia en este acto de corredor inmobiliario o empresa inmobiliaria. NOVENA. (IX- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de ...(COMPRADOR/ VENDEDOR/ las partes por mitades o en proporciones distintas). <<<NOTA: En jurisdicción nacional los boletos de compraventa no deben sellarse (timbrarse).>>> DÉCIMA. (X- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. UNDÉCIMA. (XI- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DUODÉCIMA. (XII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, de un mismo tenor y a similar efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de ...(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOTERCIA. (XV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los días del mes de ... del año 200...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA (EN P.H.) — BOLETO DE COMPRAVENTA PARA FINCA USADA (DEPARTAMENTO, LOCAL COMERCIAL U OFICINA, SIN O CON PLAZO E HIPOTECA).— PRELIMINAR. (A- PARTES) Entre ... (DI ...), con domicilio en ..., por una parte y en adelante llamada «VENDEDOR», y ... (DI ...), con domicilio en ..., por la otra parte, en adelante llamada «COMPRADOR», se celebra el presente BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA (DEPARTAMENTO/ LOCAL COMERCIAL/ OFICINA) EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA. (I- OBJETO) El VENDEDOR en calidad de único titular del dominio se obliga a vender al COMPRADOR y éste a comprar, la finca (propiedad inmueble) destinada a ...(vivienda/ oficina/ comercio), ubicada en ..., integrada principalmente por ...(descripción general del inmueble y estado de conservación), juntamente con las cosas incorporadas separables ...(detalle) y los accesorios ...(inventario), en conjunto más adelante denominada «Finca». SEGUNDA. (II- ESTADO DE LA FINCA) La Finca se entregará en el estado de conservación que se encuentra, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA. (III- DEUDAS REALES) 1- (impuestos y/ o tasas y servicios) Quedarán n a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la Finca anteriores a la fecha de escrituración, sean ...(al Consorcio de PROPIETARIOs por expensas comunes de la Propiedad Horizontal, a Obras Sanitarias de la Nación o Aguas Argentinas, tasas o impuestos inmobiliarios municipales, impuestos inmobiliarios provinciales, ...). 2- (asunción) A partir del día de la escrituración, todos los gastos correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR. 3- (titularidad) El COMPRADOR se obliga a realizar el cambio de titularidad de los mismos y a su costa, dentro del plazo máximo de ... (...) días del acto de escrituración. CUARTA. (IV- TELEFONÍA) La Finca se entregará con la línea telefónica en servicio con número ..., que está abonada a ...(Telecom/ Telefónica de Argentina), y el VENDEDOR le cederá al COMPRADOR todos los derechos sobre ella. QUINTA. (V- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa será la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), que el COMPRADOR entregará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado y en este acto el ... (...) por ciento, o sea la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), que el VENDEDOR recibe de conformidad y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago; b) el ... (...) por ciento, por lo tanto la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio; c) el saldo restante, o sea el ... (...) por ciento que corresponde a la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]) lo pagará dentro del plazo de ... (...) meses, con un interés ...(mensual/ anual), pagadero por período ...(adelantado/ vencido), del ... (...) por ciento, garantizado con una hipoteca en primer (1er.) grado sobre la Finca en favor del VENDEDOR, con las cláusulas penales siguientes: ..., y pactando expresamente las partes que para la ejecución hipotecaria sea facultativo del acreedor aplicar el «Régimen especial de ejecución de hipotecas», previsto en el artículo 52 de la ley nacional 24.441. SEXTA. (VI- POSESIÓN, ESCRITURA E HIPOTECA) 1- La entrega de la posesión, firma de la escritura pública traslativa de dominio y constitución de la hipoteca, se realizará dentro del plazo máximo de ... (...) días, con la intervención del escribano público ..., designado por el VENDEDOR. 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR. 3- Los gastos y honorarios para la constitución de la hipoteca y su cancelación serán exclusivamente a cargo del COMPRADOR. 4- Si el VENDEDOR o su cónyuge faltaren al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, deberá pagar como Cláusula Penal al COMPRADOR y por cada día de demora, la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]). 5- Pasados los ... (...) días de atraso el COMPRADOR tendrá los derechos alternativos siguientes: a- exigir judicialmente la escrituración de la Finca, más una Cláusula Penal acumulativa a las otras previstas, por la suma ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]); b- rescindir la compraventa y exigir una Cláusula Penal por la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]). 6- (PACTO COMISORIO) En caso de rescisión del presente Boleto por culpa del COMPRADOR o si éste COMPRADOR inconcurriere al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente al VENDEDOR y en favor de éste. SÉPTIMA. (VII- ESTADO A LA ENTREGA) La Finca se deberá entregar: a- totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b- en ...(buenas condiciones/ perfecto estado) de limpieza; c- con la totalidad de las cosas que la integran. OCTAVA. (VIII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El presente acto se realiza con el asentimiento del cónyuge del VENDEDOR, quien también firma este instrumento. NOVENA. (IX- INTERMEDIACIÓN) Las partes declaran que para la celebración del presente acto ...(tuvo intervención la Inmobiliaria ...; no intermedió persona alguna <ningún corredor inmobiliario ni empresa de venta de propiedades>). DÉCIMA. (X- RESGUARDO) La tolerancia del VENDEDOR en recibir sumas debidas fuera de término o soportar otros incumplimientos del COMPRADOR, no podrán interpretarse como aceptación de los hechos tolerados, ni como precedente. UNDÉCIMA. (XI- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare el acto será a cargo de ...(COMPRADOR/ VENDEDOR/ las partes por mitades o en proporciones distintas). <<<NOTA: En jurisdicción nacional los boletos de compraventa no deben sellarse (timbrarse).>>>. DUODÉCIMA. (XII- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. DECIMOTERCIA. (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMOCUARTA. (XIV- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, de un mismo tenor y a un solo efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de ...(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOQUINTA. (XV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los días del mes de ... del año 200...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA (EN P.H.) — BOLETO DE COMPRAVENTA PARA UNIDAD FUNCIONAL A CONSTRUIRSE, CONSTRUYÉNDOSE, O CONSTRUIDA (LEYES 13.512 Y 19.724).— PRELIMINAR (A- PARTES) Entre la persona jurídica ...(tipo de ente y datos de constitución y registro), domiciliada en ..., representada por ... (D.I. ...), según surge de ...(mandato, contrato social, estatuto), por una parte, en adelante denominada «VENDEDOR» y por otra parte el señor ... (DI ...), de estado civil ..., con domicilio en ..., en adelante denominado «VENDEDOR», respectivamente, se celebra este BOLETO DE COMPRAVENTA DE UNIDAD FUNCIONAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL ...(EN CONSTRUCCIÓN; A CONSTRUIRSE) <LEYES 13.512 Y 19.724>, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra, la unidad funcional Nº ..., sita en el piso, ... del edificio (a construirse, en construcción, o construido), ubicado en la calle ... Nº ..., entre las calles ... y ..., de la ciudad de ..., en adelante denominada «Unidad Funcional», cuyas características se detallan en el pliego de condiciones y planos, que firmados por ambos contratantes integran el presente boleto y demás instrumentación conforme al artículo 3º de la ley 19.724. SEGUNDA (II- PORCENTUAL) El porcentual correspondiente a la Unidad Funcional, conforme al Proyecto de Reglamento de Copropiedad será del ... % con relación al valor total del edificio, cuya superficie total ...(es; será) de ... metros cuadrados (m2) como surge del plano agregado a la escritura de afectación de la finca (propiedad inmueble). TERCERA (III- CIFRAS ESTIMATIVAS) Se deja constancia que la superficie y porcentual asignados a la Unidad Funcional objeto de este contrato, se encuentran sujetos a reajustes definitivos, por revestir los presentes el carácter de estimativos, conforme al artículo 13 inc. d) de la ley 19.724. CUARTA (IV- HISTORIA DOMINIAL) El dominio del inmueble corresponde al VENDEDOR por ..., con fecha ..., inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble de ..., bajo la matrícula ... con fecha ... QUINTA (V- AFECTACIÓN) El inmueble ha sido afectado al Régimen de la Prehorizontalidad conforme a la ley 19.724, por escritura otorgada ante el Escribano ... Registro ... de ... en fecha ... de ... de 200... y anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble de ... con fecha ..., de ... de 200..., habiendo copia simple certificada, en poder del escribano interviniente, a disposición del COMPRADOR. SEXTA (VI- PRECIO) Esta compraventa se realiza en el precio único total, convenido y definitivo de ... ($...), pagaderos en la siguiente forma: a) la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) se entregan en este acto, en dinero efectivo a cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato, sirviendo el presente como suficiente recibo y formal carta de pago; b) la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) se pagarán a la entrega de la posesión de la Unidad Funcional objeto de esta compraventa, que se consumará a los ... (...) días de la firma del presente; c) el saldo de la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), se pagará en ... (...) cuotas mensuales iguales y consecutivas, pagándose la primera a los ... (...) días tomada la posesión, más un interés del ... %, que se pagará mensualmente, por período adelantado. SÉPTIMA (VII- LEGISLACIÓN) Esta venta se realiza conforme a las disposiciones de la ley 13.512 de Propiedad Horizontal, y sus decretos y normas reglamentarias y de la ley 19.724, por lo tanto el COMPRADOR será dueño exclusivo de la Unidad Funcional que adquiere con el presente, y con los demás compradores copropietario del edificio, del terreno y de todas las instalaciones centrales y construcciones existentes para uso y beneficio común, según las prescripciones de las leyes 13.512 y 19.724. OCTAVA (VIII- POSESIÓN) El COMPRADOR deberá tomar posesión de la Unidad Funcional en la fecha que sea citado al efecto por el VENDEDOR, aunque no se haya escriturado, obligándose a suscribir el acta de entrega de posesión, la que deberá ratificar todos los términos del presente boleto. NOVENA (IX- OBLIGACIONES PRE-ESCRITURACIÓN) El COMPRADOR no podrá oponerse, cualquiera sea la causa o impedimento, a ocupar y/ o recibir la posesión de la Unidad Funcional, aún sin haberse otorgado la escritura traslativa, y deberá tomar a su cargo y en forma exclusiva, todas las erogaciones proporcionales a su Unidad Funcional, concurriendo proporcionalmente a los gastos generales, servicios, gravámenes, impuestos, seguros, sueldos, cargas sociales, mantenimiento de las prestaciones centrales, etc. DÉCIMA (X- TERMINACIÓN PARCIAL) Cuando la Unidad Funcional esté completamente terminada, con sus vías de acceso utilizables y los servicios centrales funcionando, será obligatorio para el COMPRADOR recibir la posesión si le fuere ofrecida, a pesar de no haberse concluido las obras en el edificio. UNDÉCIMA (XI- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD) El COMPRADOR se obliga a cumplir el reglamento de copropiedad y administración que el escribano propuesto por el VENDEDOR redacte, y los gastos que origine su redacción, protocolización e inscripción, deberá pagarlos en la proporción que corresponda a su Unidad Funcional. DUODÉCIMA (XII- ESCRIBANO INTERVINIENTE) La escritura se otorgará y firmará ante el escribano que designe el VENDEDOR, una vez obtenidas las autorizaciones y recaudos de las oficinas públicas respectivas, y despachados los certificados, sobre base de títulos perfectos. DECIMOTERCIA (XIII- ESCRITURACIÓN) El COMPRADOR deberá presentarse a firmar la escritura el día y hora que fije el escribano, quién deberá notificarlo con una anticipación superior a quince (15) días corridos. Para el caso de demora por el COMPRADOR, en el cumplimiento de la presente, deberá pagar una multa como Cláusula Penal de la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), por cada día de atraso en esta obligación. DECIMOCUARTA (XIV- INCUMPLIMIENTOS) En caso que el COMPRADOR no tomare posesión en las condiciones y plazo establecidos, o incumpliere los pagos, el VENDEDOR podrá exigir el cumplimiento del presente boleto, pudiendo el COMPRADOR ser ejecutado por la totalidad de la deuda pendiente, considerándose en consecuencia vencidos todos los plazos y facilidades concedidas; devengando desde la mora un interés punitorio del ... % mensual. DECIMOQUINTA (XV- MORA) En todos los casos la mora se producirá por el mero vencimiento del plazo o término de la obligación y sin necesidad de interpelación alguna. DECIMOSEXTA (XVI- ESTIMACIÓN DE ENTREGA) Queda estimada la terminación de la Unidad Funcional para los ... (...) días de la fecha, entregándose en su oportunidad en condiciones de habitabilidad; salvo inconvenientes inimputables al VENDEDOR, por caso fortuitos, de fuerza mayor o actos de terceros. DECIMOSÉPTIMA (XVII- INTRANSFERIBILIDAD) El presente boleto es intransferible, quedando vedada al COMPRADOR la cesión de sus derechos por cualesquiera causas, salvo autorización expresa y escrita del VENDEDOR. DECIMOCTAVA (XVIII- ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTACIÓN) La administración y representación legal del consorcio la ejercerá el VENDEDOR o persona por él designada, hasta el momento que ninguno de los COMPRADORes adeude suma alguna, sea por precio, gastos, intereses, multas, etc. DECIMONOVENA (XIX- PORCENTUAL PROVISORIO) A los efectos de la proporción de gastos y expensas comunes, corresponde a esta Unidad Funcional un porcentual del ... (...) por cien provisorio, que se fijará en forma definitiva, cuando sean liquidados y facturados por todas las instituciones acreedoras del consorcio, sea por aranceles, contribuciones, gravámenes, impuestos, mensuras, servicios, tributos. VIGÉSIMA (XX- UNIFICACIÓN DE REPRESENTACIÓN) En caso de muerte del COMPRADOR, sus herederos deberán unificar la representación dentro del término de treinta (30) días de producido el fallecimiento y dar cumplimiento a todas y cada una de las condiciones del presente boleto de compraventa, notificando la unificación al VENDEDOR, por «carta documento» o «telegrama colacionado». VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- DESTINO) Se establece como condición inexcusable de venta que la Unidad Funcional deberá destinarse exclusivamente para ..., no pudiendo dársele otro destino. VIGÉSIMO SEGUNDA (XXII- MEDIACIÓN «CON ACUERDO DE PARTES») Para el caso de controversias y cuando previo al litigio (proceso judicial), las partes obligatoriamente deban someterse a la instancia de «mediación» <<<NOTA: En jurisdicción nacional ley 24.573 y Dec. reglamentario 1.021/ 95.>>>, éstas acuerdan privadamente y por voluntad propia designar como mediador a ...(mediador habilitado determinado; mediador a sortear entre los que integraren alguna institución <Fundación «Libra», ...>) y subsidiariamente para el caso de imposibilidad ...(del primero a ...; por liquidación del ente, alguno de los que integren la asociación ...), en todos los casos el convenio de honorarios con el mediador no podrá superar los montos de pesos ... ($...), y en caso contrario concurrirán a mediador nombrado «de oficio». VIGÉSIMO TERCERA (XXIII- POSICIÓN TRIBUTARIA) 1- Para cumplimentar obligaciones tributarias, las partes denuncian sus inscripciones ante los organismos de fiscalización impositiva o tributaria, que detallan a continuación ... 2- Sobre sus respectivas categorizaciones o posiciones ante el IVA. declaran ... y presentan cupones originales y fotocopias de los comprobantes de inscripción, firmadas en original, con su aclaración, que se agregan al presente contrato como Anexo ... VIGÉSIMO CUARTA (XXIV- ANEXOS) La totalidad de los ... (...) anexos agregados y firmados por las partes, integran ...(supletoria; imperativamente) las declaraciones y estipulaciones del presente acto. VIGÉSIMO QUINTA (XXV- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- Si el impuesto de sellos o timbres gravare el presente contrato (parcialmente derogado en algunas jurisdicciones), o el de transferencia de inmuebles, será pagado por ... 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $... VIGÉSIMO SEXTA (XXVI- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realizaren. VIGÉSIMO SÉPTIMA (XXVII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. VIGÉSIMA OCTAVA (XXVIII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de este contrato y de los ... anexos, de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el LOCADOR ... juegos de ejemplares y el LOCATARIO ... VIGÉSIMO NOVENA (XXIX- LUGAR Y FECHA) Dado en la ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año 19 ... <<<NOTA: Modelo aprobado por el Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal.>>>

COMPRAVENTA INMOBILIARIA (EN P.H.) — BOLETO DE COMPRAVENTA, AL CONTADO CONTRA ESCRITURACIÓN, PARA DEPARTAMENTO EN P.H., CON COCHERA Y BAULERA (VARIOS VENDEDORES Y COMPRADORES <CONDOMINIO>).— PRELIMINAR (A- Partes) Entre los señores don/ ña ... (D.I. ...) con domicilio real en ..., y don/ ña ... (D.I. ...), con domicilio real en ..., y constituyendo ambos domicilio especial a los efectos del presente en ..., quiénes actúan por propio derecho, por una parte y en adelante denominados «VENDEDOR», y por la otra parte los señores don/ ña ... (D.I. ...) con domicilio real en ..., y don/ ña ... (D.I. ...), con domicilio real en ..., y constituyendo ambos domicilio especial a los efectos del presente en ..., quiénes actúan ...(en representación de ...; por propio derecho), y en adelante denominados «COMPRADOR», convienen celebrar el presente BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA DE VIVIENDA, sujeto a las declaraciones y condiciones que a continuación se detallan: PRIMERA: (1- Objeto) El VENDEDOR declara ser propietario de las unidades: a) funcional de vivienda número ... (...) ubicada en el piso ..., designada internamente con la letra «...»; b) complementaria <baulera> Nº ... (...) ubicada en la planta sótano; c) complementaria <cochera> Nº ... (...) ubicada en el piso ...; las tres (3) correspondientes al edificio sito en ..., en adelante denominadas «Finca» y en tal carácter la VENDE al COMPRADOR y éste la ADQUIERE, con las medidas, linderos, superficie, detalles y distribución actuales y las que resultan del plano de subdivisión en propiedad horizontal y del Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar y luego de haberla visitado e inspeccionado. SEGUNDA: (2- Precio) La presente venta se realiza por el precio total fijo e inamovible de dólares de los Estados Unidos de América (billete) ... (EUA$...-). TERCERA: (3- Forma de pago) El precio se abonará con las modalidades siguientes: a) la suma de dólares de los Estados Unidos de América (billete) ... (EUA$...-) el COMPRADOR paga en este acto a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, por cuyo monto el VENDEDOR otorga por el presente eficaz recibo y carta de pago; b) el saldo del precio, o sea la suma de dólares de los Estados Unidos de América (billete) ... (EUA$...-) el COMPRADOR la pagará en efectivo, al acto de tomar posesión y firmar la escritura traslativa de dominio a cumplirse en los ... (...) días ...(corridos; hábiles), a contar desde la fecha del presente, por ante el escribano cuya elección se reserva el ...(comprador; vendedor), y que designa a ..., con oficina en ... y teléfono ... CUARTA: (4- Fondos suficientes) 1- El COMPRADOR declara poseer al día de la fecha, la cantidad de dólares estadounidenses necesaria, para oportunamente saldar el precio y además renuncia expresamente a invocar el instituto de «la imprevisión». 2- Cuando por alguna otra circunstancia el COMPRADOR no pudiese pagar en la forma pactada, el VENDEDOR podrá a su única y exclusiva elección, exigir el monto adeudado en dólares de los E.U.A. mediante: a) la entrega de bonos ... de la deuda externa de la República Argentina, cotizables en ...(dólares; euros; yenes; ...), serie ..., con el último cupón vigente adherido; b) la entrega de los pesos necesarios; para que en ambos casos, el «a» o el «b», pueda el VENDEDOR arbitrar o adquirir en instituciones bancarias, o casas de cambio de los Estados Unidos de América o de la República Oriental del Uruguay, la cantidad adeudada de dólares de los E.U.A. «billete» debidos y además que resarzan los gastos que su compra originen. QUINTA: Los gastos, impuestos y honorarios que origine la escritura traslativa de dominio de la Finca, serán solventados por las partes conforme a las disposiciones legales y usos en vigor. SEXTA: (6- Posesión y escritura) El VENDEDOR dará posesión legal y física de la Finca en el acto de escrituración, y la entregará desocupada, libre de ocupantes, inquilinos e intrusos y en su actual estado de conservación que el COMPRADOR declara conocer y aceptar y también cederá al COMPRADOR la línea telefónica instalada con el Nº ..., conviniendo que los gastos de su cambio de titularidad serán a cargo del COMPRADOR. SÉPTIMA: (7- Deudas y/ o gravámenes) Esta compraventa se realiza de acuerdo a: a) la Ley de Propiedad Horizontal Nº 13.512, en base a títulos perfectos; b) que la Finca esté libre de cargas, deudas, embargos, gravámenes, hipotecas, privilegios, servidumbres, usufructos, etc.; c) que los impuestos, tasas, contribuciones (alumbrado, barrido y limpieza, inmobiliario; expensas comunes ordinarias y extraordinarias de las P.H.; gas, energía eléctrica, telefonía, etc.) queden cancelados; todo saldado «al día» de escrituración por el VENDEDOR, quién además declara carecer de inhibiciones, y a partir de ese acto (escrituración) estarán a cargo del COMPRADOR. OCTAVA: (8- Incumplimientos) 1- El incumplimiento por cualesquiera partes de alguna obligación asumida, la hará incurrir en mora «de pleno derecho» y ante el mero vencimiento de los plazos de cumplimiento y sin necesidad de interpelación previa de naturaleza alguna. 2- De faltar el COMPRADOR al acto de escrituración y/ o si no pagare el saldo del precio del modo previsto, el VENDEDOR podrá optar entre: a) rescindir este boleto de compraventa «de pleno derecho» sin necesidad de interpelación o extra o judicial algunas, perdiendo el COMPRADOR el monto dinerario entregado en este acto en exclusivo beneficio del VENDEDOR, imputado a indemnización por daños y perjuicios, además podrá éste inmediatamente disponer libremente de la Finca para enajenarla a terceros; b) exigir judicialmente el cumplimiento de este boleto compraventa. 3- En caso que el VENDEDOR faltare al acto de escrituración y entrega de posesión, previamente notificado por el escribano interviniente, y/ o negárase a percibir el saldo del precio en la forma prevista, el COMPRADOR podrá optar entre: a) dar por rescindido este boleto de compraventa «de pleno derecho» y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial algunas, debiendo el VENDEDOR en ese caso restituir el monto dinerario recibido del COMPRADOR y además pagarle como indemnización por daños y perjuicios una cantidad igual, en los tres (3) días de haber recibido la intimación del COMPRADOR por telegrama colacionado u otro medio fehaciente; b) exigir judicialmente el cumplimiento del boleto. 4- Las partes convienen que si deben llegar a la «vía judicial» para compeler a alguna en falta a cumplir, deberá ésta abonar a la inocente la suma de dólares de los Estados Unidos de América (billete) ... (EUA$...-), imputados a multa (cláusula penal), y por cada día que transcurra desde el inicio de la mora, hasta que cumpla la obligación debida, sirviendo el presente más la certificación notarial del incumplimiento, como suficiente título ejecutivo, a los efectos de incoar «el procedimiento judicial ejecutivo» (vía ejecutiva). NOVENA: (9- Jurisdicción y competencia) 1- Para todos los efectos jurisdiccionales emergentes de este boleto de compraventa, las partes se someten a los tribunales civiles de ..., renunciando en forma expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. 2- Ambas partes ratifican los domicilios especiales constituidos, donde serán eficaces todas las notificaciones que recibieren. DÉCIMA (10- Firmas y entrega de instrumentos) En prueba de conformidad se firman ... (...) ejemplares de un mismo tenor y a similar efecto de este boleto de compraventa, que se entregan a ..., quienes los reciben de conformidad. UNDÉCIMA (11- Lugar y fecha) Dado en la ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA — ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE A LA CELEBRACIÓN DE ACTO DISPOSITIVO INMOBILIARIO.— ... CLÁUSULA ... Presente en este acto, el/ la Sr/ a. don/ ña ... (D.I. ...), en su calidad de cónyuge del/ la vendedor/ a don/ ña ..., suscribe este boleto ...(reconociendo que se trata de un bien propio del cónyuge; dando su asentimiento a la compraventa en los términos del artículo 1277 del Código Civil) ...
......."todos ven lo que aparentas, pocos advierten lo que eres"......
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Gabriela Vanesa » Mié May 28, 2008 10:56 pm

COMPRAVENTA INMOBILIARIA — BOLETO DE COMPRAVENTA PARA FINCA TIPO CASA O «CHALÉ» AL CONTADO.— PRELIMINAR. (A- PARTES) Entre ... (DI. ...), con domicilio en ..., por una parte y en adelante denominada «VENDEDOR», y por la otra parte ... (DI. ...), domiciliado en ..., y más adelante denominada «COMPRADOR», se celebra el presente BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA TIPO CASA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA. (I- OBJETO) El VENDEDOR como único titular del dominio se obliga a vender al COMPRADOR y éste a comprar, la finca (propiedad inmueble) tipo para vivienda tipo ...(cabaña, casa, casaquinta, casita de un piso con terraza («bungalow»), chalé, ...), ubicada en ..., integrada principalmente por ...(descripción general de la finca y su estado de conservación), juntamente con las cosas incorporadas separables ...(detalle) y los accesorios ...(inventario), en conjunto más adelante denominada «Finca». SEGUNDA. (II- CONSERVACIÓN DE LA FINCA) La Finca se entregará en el estado de conservación ..., que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA. (III- DEUDAS REALES) 1- (impuestos y/ o tasas y servicios) Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la Finca anteriores a la fecha de escrituración, sean ...(a Obras Sanitarias de la Nación o Aguas Argentinas, contribuciones, impuestos o tasas municipales, provinciales o nacionales, ...). 2- (asunción) A partir de la escrituración todos los gastos correrán por cuenta del COMPRADOR. 3- (titularidad) El COMPRADOR se obliga a cambiar la titularidad de ellos y a su costa, en el plazo máximo de ... (...) días desde la escrituración. CUARTA. (IV- TELÉFONO) La Finca se entregará con la línea telefónica número ..., y el VENDEDOR cederá al COMPRADOR todos sus derechos sobre ella. QUINTA. (V- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa será la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), que el COMPRADOR abonará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado en este acto el ... (...) por ciento, o sea la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), que el VENDEDOR recibe de conformidad y extiende por medio del presente suficiente recibo y carta de pago; b) el ... (...) por ciento restante, por lo tanto suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), en dinero efectivo (billetes), contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio. SEXTA. (VI- POSESIÓN Y ESCRITURACIÓN) 1- Se entregará la posesión contra el pago del saldo de precio y la escrituración, en el plazo máximo de ... (...) días, con la intervención del escribano público ..., designado por el COMPRADOR. 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR. 3- De no presentarse el VENDEDOR al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, deberá pagar como Cláusula Penal al COMPRADOR, por cada día de demora, la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]). 4- Pasados los ... (...) días de atraso el COMPRADOR tendrá los derechos alternativos siguientes: a- exigir judicialmente la escrituración de la Finca, más una Cláusula Penal acumulativa a las otras previstas, por la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]); b- rescindir la compraventa y exigir una Cláusula Penal por la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]). 5- Si el COMPRADOR inconcurriere al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones y pagar el saldo adeudado, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente en favor del VENDEDOR. SÉPTIMA. (VII- ESTADO A LA ENTREGA) La Finca se deberá entregar: a- totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b- en ...(buenas condiciones/ perfecto estado) de limpieza; c- con la totalidad de las cosas que la integran. OCTAVA. (VIII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El cónyuge del VENDEDOR ..., presente en este acto, presta su asentimiento y firma este instrumento. NOVENA. (IX- INTERMEDIACIÓN) Las partes reconocen a ...(corredor inmobiliario/ persona determinada/ empresa inmobiliaria), una comisión del ... (...) por ciento por su intervención en la celebración de este contrato, ...(quedando cada una deudora en forma simplemente mancomunadamente de la mitad; asumiendo ambas la obligación en forma solidaria; ...), la que deberá ser pagada en el acto de escrituración, quedando el escribano público interviniente obligado a retener el monto total de ésta y entregarlo a ... DÉCIMA. (X- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de ...(COMPRADOR/ VENDEDOR/ las partes por mitades o en proporciones distintas). <<<NOTA: En jurisdicción nacional los boletos de compraventa no deben sellarse (timbrarse).>>>. UNDÉCIMA. (XI- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. DUODÉCIMA. (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMOTERCIA. (XIII- FIRMA E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, de un mismo tenor y a similar efecto, quedando en poder de ...(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOCUARTA. (XIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los días del mes de ... del año 200... <<<NOTA: A los efectos de darle fecha cierta al acto, convendrá certificar las firmas, o una fotocopia del instrumento original, ambas por escribano público.>>>

COMPRAVENTA INMOBILIARIA — BOLETO PRO COMPRAVENTA CIVIL SOBRE PARTE INDIVISA DE FINCA EN CONDOMINIO (PASAR A ESCRITURA PÚBLICA).— Preliminar (A- PARTES- IDENTIDAD, DOMICILIOS) Entre el señor ... (D.I. ...), domiciliado en ..., de estado civil ...(de no ser soltero consignar los datos de la otra persona), por una parte, en adelante denominada «CEDENTE» y por la otra parte el señor ... (D.I. ...), domiciliado en ..., de estado civil ...(de no ser soltero consignar los datos de la otra persona), en adelante denominada «CESIONARIO», respectivamente, se celebra este BOLETO DE COMPRAVENTA DE UNA PARTE INDIVISA DE FINCA EN CONDOMINIO, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: Primera (I- OBJETO) El CEDENTE ... se obliga a transferir el dominio de la ... (...) parte indivisa al CESIONARIO, quien se obliga a adquirirla, de la finca (propiedad inmueble) ubicada en ..., cuya ... parte corresponde exclusivamente en propiedad al primero, siendo el resto de los señores ... en condominio. Segunda (II- PRECIO) El precio total de la cesión se conviene en la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>). Tercera (III- FORMA DE PAGO) El precio se pagará con las modalidades siguientes: a) ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), al contado en este acto, suma de la cual el presente es suficiente recibo; b) ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), a los ... meses con el ... (...) por cien de interés anual, pagaderos en ... (...) cuotas de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), pagaderas en forma ...(mensual, bimestral, trimestral, etc.) a partir de la escrituración. Cuarta (IV- ESCRITURACIÓN) La escritura traslativa de dominio se otorgará a los ... (...) días de la fecha, por ante el escribano que designe el ... Quinta (V- INCONCURRENCIA) Para el caso que citadas las partes por el escribano interviniente, no concurriere alguna de ellas dentro de los ... (...) días hábiles posteriores a cumplir con sus obligaciones, se establece una multa diaria, en favor de la otra parte de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), que será independiente de la demanda que podrá entablar contra la morosa, para exigir el cumplimiento del presente, o reclamar daños y perjuicios. Sexta (VI- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- Si el impuesto de sellos o timbres gravare la presente cesión, será pagado ...(parcialmente derogado en algunas jurisdicciones, salvo para transferencia de inmuebles). 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $... Séptima (VII- RESGUARDOS) El CEDENTE ...(si; no) garantiza por evicción ...(y; ni) vicios redhibitorios, la finca objeto de esta cesión. Octava (VIII- INTERMEDIARIO) Las partes reconocen a ..., una retribución del ... (...) por cien cada una, del monto total de esta cesión, en concepto de comisión por su intervención para celebrarlo y perfeccionar el acuerdo. Novena (IX- CLÁUSULA PENAL) En caso de violación a las estipulaciones de esta cesión, la parte culpable responderá con una multa o «Cláusula Penal» por la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), ante cada acto o hecho vulneratorio, conservando (sin perder) igualmente la inocente, su derecho a rescindir y/ o exigir una indemnización de daños y perjuicios, por los demás incumplimientos o desbaratamientos sufridos. Décima (X-CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el CEDENTE en ...; b) el CESIONARIO en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realizaren. Undécima (XI- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. Duodécima (XII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) Esta cesión se celebra con el asentimiento expreso del cónyuge del CEDENTE, quien lo firma. Decimotercia (XIII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de este contrato y de los ... anexos, de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el CEDENTE ... juegos de ejemplares y el CESIONARIO ... Decimotercia (XIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA — CONSENTIMIENTO DEL ACTUAL O EX CÓNYUGE PARA ENAJENAR FINCA DONDE RADICABA EL HOGAR CONYUGAL (ART. 1277 2ª PARTE DEL C.C.).— ... CLÁUSULA ... Presente en este acto, el/ la Sr/ a. don/ ña ... (D.I. ...), en su calidad de ...(cónyuge; ex cónyuge) del/ la vendedor/ a don/ ña ..., presta su consentimiento a la enajenación, en los términos del artículo 1277 2da. parte del Código Civil. ... <<<NOTA: Según el art. 1277 2ª parte del Cód. Civil «También será necesario el consentimiento de ambos cónyuges para disponer del inmueble propio de uno de ellos, en que está radicado el hogar conyugal si hubiere hijos menores o incapaces. Esta disposición se aplica aun después de disuelta la sociedad conyugal, trátese en este caso de bien propio o ganancial. El juez podrá autorizar la disposición del bien si fuere prescindible y el interés familiar no resulte comprometido.»>>>

COMPRAVENTA MERCANTIL — CONTRATO PRO COMPRAVENTA DE MERCADERÍAS.— PRELIMINAR (A- PARTES) Entre la empresa «...» de ... (CUIT ...), con domicilio comercial en ..., en adelante denominado «VENDEDOR» por una parte, y la empresa «...» de ... (CUIT ...), domiciliado en ..., más adelante denominada «COMPRADOR» por la otra parte, se celebra este CONTRATO DE COMPRAVENTA COMERCIAL DE MERCADERÍAS, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR se obliga a vender al COMPRADOR las mercaderías cuyas especificaciones, medidas, precios y condiciones son acordadas más adelante. SEGUNDA (II- MERCADERÍAS Y PRECIOS) Las mercaderías, cantidad de unidades y sus precios y plazos estimados de entrega son: a) ... (...) unidades de ..., especificaciones ..., $..., plazo ...; b) ... (...) unidades de ..., especificaciones ..., $..., plazo ...; c) ... (...) unidades de ..., especificaciones ..., $..., plazo ...; d) ... (...) unidades de ..., especificaciones ..., $..., plazo ...; e) ... (...) unidades de ..., especificaciones ..., $..., plazo ... TERCERA (III- CONDICIONES DEL PLAZO Y FORMA DE PAGO) 1- Los pedidos de mercaderías deberán realizarse mediante ..., y los plazos correrán en días laborables únicamente. 2- El precio deberá pagarse con las modalidades siguientes: a) un adelanto sobre el ... (...) % del precio contra el pedido; b) integrar el ... (...) % contra entrega; c) el monto restante, con un interés del ... (...) sobre saldos deudores en hasta los ... (...) días posteriores a la entrega. 3- El monto deudor deberá cancelarse dentro de la ... días de entregada la mercadería, con ...(cheques de pago diferido; facturas conformadas; facturas de crédito; letras de cambio; pagarés; ...). 4- Los pagos fuera de término devengarán un interés mensual del ... (...) por ciento y facultarán al VENDEDOR a suspender sus entregas, también la falta de cancelación de la deuda. CUARTA (IV- VIGENCIA Y PLAZO) 1- Este contrato comenzará su vigencia ...(a los ... días de la fecha; el día ...<fecha ...>). 2- El plazo contractual será de ... (...) meses desde cuando comience su vigencia. QUINTA (V- REMITOS) Las mercaderías podrán entregarse bajo ...(factura; remito; etc). SEXTA (VI- SEGUROS) El COMPRADOR deberán asegurar las mercaderías y responderá por ellas. SÉPTIMA (VII- INCUMPLIMIENTOS) Los incumplimientos ..., del VENDEDOR serán sancionados con una Cláusula Penal de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) y las faltas ... del COMPRADOR con ... OCTAVA (VIII- REGISTRACIONES) A efectos impositivos o tributarios el VENDEDOR y el COMPRADOR intercambian sus cupones personalizados y fotocopias de los formularios de inscripción en la ...(AFIP <ex DGI>; Dirección Provincial de Rentas ...; Dirección Municipal de Rentas ...), con firma autógrafa en original y aclarada y declaran que sus posiciones ante el IVA son ... NOVENA (IX- TRANSMISIBILIDAD) Queda facultado el COMPRADOR para ceder este contrato, contra la conformidad del VENDEDOR respecto a la solvencia del sustituyente. DÉCIMA (X- RESCISIÓN) Habrá una facultad de rescisión en favor del COMPRADOR con los efectos siguientes ... UNDÉCIMA (XI- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- Si el impuesto de sellos o timbres gravare este contrato, será pagado por ... <<<NOTA: Impuesto o tributo parcialmente derogado en algunas jurisdicciones.>>>. 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $... DUODÉCIMA (XII- DOMICILIOS) Las partes constituyen los domicilios contractuales siguientes: a) ... en ...; b) ... en ... DECIMOTERCIA (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL) 1- Ante litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán a los tribunales comerciales ordinarios con jurisdicción en ...(lugar), renunciando a cualesquier otros que pudieran corresponderles. 2- Además las partes renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa» del juez que deba conocer. DECIMOCUARTA (XIV- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, se entregan a: ... y los reciben de conformidad. DECIMOQUINTA (XV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...

COMPRAVENTA MERCANTIL — INTIMACIÓN A PAGAR FACTURA VENCIDA CON INTERESES.— ...(destinatario, domicilio) Ante el vencimiento del término para pagar la factura Nº ..., por pesos ... ($...), intimamos su cancelación juntamente a los intereses devengados, que hasta la fecha son $..., en el plazo perentorio de ... días corridos, en el horario ... Caso contrario accionaremos judicialmente. Quedan Uds. notificados. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y D.I.)

COMPRAVENTA MOBILIARIA — CONTRATO DE COMPRAVENTA PARA COSA MUEBLE (CON GARANTÍA).— PRELIMINAR. (A- PARTES) Entre ... (D.I. ...), domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «VENDEDOR», y ... (D.I. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante denominado «COMPRADOR», se celebra el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSA LA MUEBLE ..., sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA. (I- OBJETO) El VENDEDOR vende al COMPRADOR, quién en ese carácter la adquiere, la cosa mueble ...(especificaciones), destinada a ...(descripción de la utilidad) y como único titular del dominio (la propiedad), que le corresponde por haberla adquirido a título ...(oneroso; gratuito) previamente de ...; en lo sucesivo llamado «Bien». SEGUNDA. (II- ESTADO DEL BIEN) El Bien se entrega en el estado de conservación que se encuentra, con las características especiales siguientes ..., que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA. (III- POSESIÓN) El VENDEDOR entrega en este acto la posesión y transmite todos sus derechos y le hace tradición del Bien al COMPRADOR, quién lo recibe en este acto. CUARTA. (IV- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa queda fijado en la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), al contado, que el COMPRADOR entrega en este acto en ...(dinero efectivo; cheque Nº ..., c/ Bco. ...) al VENDEDOR, quién lo recibe de conformidad y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago. QUINTA. (V- DOCUMENTACIÓN DE ORIGEN [TÍTULOS]) En este acto el VENDEDOR entrega los siguientes instrumentos (títulos por los que adquirió el dominio y/ u otros comprobantes o documentos) al COMPRADOR ...(fotocopia de la factura y/ o recibo original; fotocopia del contrato de compraventa o recibo original; documento original de garantía de fabricación [del fabricante o del vendedor]; fotocopia del documento de identidad del VENDEDOR; fotocopia del formulario original de inscripción ante la AFIP <ex DGI> del VENDEDOR; original del Manual del Usuario del Bien; original del Manual de Reparaciones del Bien; ...), a los cuales en este acto inserta su firma autógrafa a título de endoso y certificación. SEXTA. (VI- GARANTÍA DE FUNCIONAMIENTO) El VENDEDOR ...(otorga garantía de un normal funcionamiento del Bien, por el plazo de ... [...] meses a partir del día de hoy, y en caso de averías o fallas por un mal uso anterior al día de la fecha, se obliga a ...; no otorga garantía alguna por el buen uso anterior ni por el funcionamiento del Bien). SÉPTIMA. (VII- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente, las partes dejan constituidos como domicilios especiales los siguientes: a- el VENDEDOR, en ...; b- el COMPRADOR, en ...; c- el ..., en ..., donde serán eficaces todas las que se realicen. OCTAVA. (VIII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. NOVENA. (IX- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares iguales, de un mismo tenor y a un solo efecto del presente Contrato de Compraventa, quedando ... (...) en poder del VENDEDOR y ... (...) en poder del COMPRADOR, recibiéndolos todos de conformidad. DÉCIMA. (X- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...(firmas del VENDEDOR y COMPRADOR)

COMPRAVENTA MOBILIARIA — IMPUTARANSE ALQUILERES «A CUENTA DEL PRECIO» SI EL LOCATARIO COMPRA LA COSA MUEBLE LOCADA.— ... CLÁUSULA ... 1- El LOCADOR acreditará como «a cuenta del precio» de la ...(cosa mueble), un porcentaje del ... (...) por ciento, de todos los pagos realizados por el LOCATARIO, imputados puramente a alquileres, si el segundo hiciere optación de esta opción hasta los ... (...) días desde el ..., y la comprara en el precio total fijo e inamovible de pesos ... ($...). 2- Quedarán excluidos de acreditación los reajustes moratorios, intereses, cláusulas penales, demás obligaciones o cargas, y en general todos fuera del alquiler puro. ...

COMPRAVENTA MOBILIARIA — OPCIÓN A COMPRAR LA COSA MUEBLE LOCADA.— ... CLÁUSULA ... 1- Pasados ... meses de vigencia del presente contrato, el LOCATARIO podrá comprar la ...(cosa mueble), quedando valuada en pesos ... ($...). 2- Este precio regirá por el plazo contractual (y prórrogas <si estuvieren estipuladas>) y aunque la ...(cosa mueble) se deprecie su valuación será irreajustable. 3- El LOCATARIO deberá estar «al día» y pagar el precio total en los ... días de su optación para poder ejercerla y notificarla antes de los ... días del vencimiento del plazo locativo. ...

COMPRAVENTA MOBILIARIA — RESUÉLVESE OPCIÓN A COMPRAR ANTE LA PRORROGA DEL PLAZO CONTRACTUAL.— ... CLÁUSULA ... 1- Las partes convienen que desde el comienzo de la prórroga contractual acordada en la fecha ..., quedará resuelto el derecho de opción de compra estipulado en favor del LOCATARIO sobre la ...(cosa mueble). 2- Por lo tanto se extinguirá el ... y no podrá ejercerse en el plazo de prórroga de la locación. ... ...(lugar, fecha, firmas del LOCADOR, LOCATARIO y Fiador).
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Gabriela Vanesa » Mié May 28, 2008 10:57 pm

CONCESIÓN PRIVADA — CONTRATO DE CONCESIÓN PARA EXPLOTAR QUIOSCO.— PRELIMINAR (A-PARTES- IDENTIDAD, DOMICILIOS) Entre la persona jurídica ...(tipo de ente, datos de constitución y registro), domiciliada en ..., representada por ... (D.I. ...), según surge de ...(mandato, contrato social, estatuto), por una parte, en adelante denominada «CONCEDENTE» y por la otra la persona jurídica ...(tipo de ente, datos de constitución y registro), domiciliada en ..., representada por ... (D.I. ...), según surge de ...(mandato, contrato social, estatuto), en adelante denominada «CONCESIONARIA», respectivamente, se celebra este CONTRATO DE CONCESIÓN DE ...(PUESTO, QUIOSCO, TIENDECILLA), sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- La CONCEDENTE otorga en concesión un/ a ...(posición, puesto, quiosco, tiendecilla), en su establecimiento ...(centro comercial; centro de compras; fábrica; galería comercial; industria; local comercial; predio; supermercadito; tienda por departamentos; etc.), situado en ...(calle: localidad; partido o departamento; provincia), ubicado en ...(descripción del lugar exacto), con los detalles ...(comodidades, constructivos, facilidades, medidas, servicios, suministros, etc.), en adelante denominado «Quiosco» a la CONCESIONARIA para que realice exclusivamente las actividades comerciales siguientes ... 2- La ubicación, delimitación y detalles del Quiosco queda consignada en el plano ... y las fotografías ..., que firmados por las partes se agregan al presente como Anexo ... SEGUNDA (II- PLAZO) El plazo contractual será de ... (...) años desde el ..., cuando la CONCESIONARIA deberá reintegrar el Quiosco en perfectas condiciones, desocupado y limpio. TERCERA (III- PRECIO) Como precio por la concesión, la CONCESIONARIA abonará un canon por mes vencido de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) a la CONCEDENTE. CUARTA (IV- OBLIGACIONES DE LA CONCESIONARIA) 1- La CONCESIONARIA deberá: a) utilizar el Quiosco única y exclusivamente para ..., sin variar su destino; b) abstenerse de ocupar superficie alguna fuera del Quiosco; c) adecuar el Quiosco al destino convenido; d) mantener una absoluta limpieza del Quiosco y un radio de ... (..) m: e) recolectar y retirar o eliminar inmediatamente (dentro de las ... <...> horas) de producidos, todos los desechos que se produjeren. 2- Cada violación por la CONCESIONARIA de algún apartado precedente, quedará singularmente sancionada con una Cláusula Penal por la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), en favor de la CONCEDENTE. QUINTA (V- INSPECCIÓN) Durante la vigencia contractual la CONCEDENTE podrá inspeccionar libremente el Quiosco. SEXTA (VI- RESCISIÓN) Si la CONCESIONARIA incumpliere cualesquiera obligaciones a su cargo, la CONCEDENTE podrá rescindir este contrato y ocupar directamente el Quiosco «de pleno derecho» y sin acto legal especial alguno. SÉPTIMA (VII- CLÁUSULA PENAL) Por rescisión culpable la CONCESIONARIA deberá pagar una Cláusula Penal de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) en como indemnización. OCTAVA (VIII- PAGARÉ EN GARANTÍA) En este acto la CONCESIONARIA libra y entrega a la CONCEDENTE, un pagaré por ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), con cláusula «sin protesto», que podrá ser ejecutado para cobrar cláusulas penales, intereses u otros créditos morosos derivados de la concesión. NOVENA (IX- POSICIÓN TRIBUTARIA) 1- Ambas partes denuncian como sus inscripciones impositivas, tributarias y previsionales ... 2- Sobre sus posiciones ante el IVA declaran ... 3- Las partes intercambian cupones originales y fotocopias de los comprobantes de inscripción, firmados en original con su aclaración. DÉCIMA (X- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- Si el impuesto de sellos o timbres gravare el presente contrato, será pagado ... <<<NOTA: Parcialmente derogado en algunas jurisdicciones.>>>. 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $... UNDÉCIMA (XI- DOMICILIOS) Las partes constituyen los siguientes domicilios especiales: a) la CONCESIONARIA en ...; b) la CONCEDENTE en ...; donde serán eficaces todas las notificaciones. DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial) las partes se someterán a la jurisdicción de tribunales ordinarios de ..., con competencia ... DECIMOTERCIA (XIII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de este contrato y a similar efecto, recibiendo la CONCEDENTE ... juegos de ejemplares y la CONCESIONARIA ... DECIMOCUARTA (XIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...

CONCESIÓN PRIVADA — PRECIO POR CONCESIÓN DE ...(COSA MUEBLE), EN MERCADERÍAS.— ... CLÁUSULA ... 1- El CONCESIONARIO se obliga a pagar al CONCEDENTE, las cantidades de cosas siguientes: ... (...), por cada período ...(diario; semanal; bimensual; mensual; bimestral; ...), de cesión de uso de la ...(cosa mueble). 2- La demora en el pago acarreará para el CONCESIONARIO, una Cláusula Penal diaria en favor del CONCEDENTE, de ...(cosas; por la suma de dólares de los E.U.A. ... (E.U.A. $...). 3- Pasados ... días de demora, el CONCEDENTE podrá rescindir esta concesión y además exigir las deudas del CONCESIONARIO. ...

CONSIGNACIÓN MERCANTIL — CONTRATO PARA CONSIGNACIÓN Y VENTA DE MERCADERÍAS.— PRELIMINAR (A- PARTES) Entre la empresa «...» de ... (CUIT ...), con domicilio comercial en ..., en adelante denominado «CONSIGNANTE», por una parte, y la empresa «...» de ... (CUIT ...), domiciliado en ..., más adelante denominado «CONSIGNATARIO», por la otra parte se celebra este CONTRATO DE ENTREGA EN CONSIGNACIÓN DE MERCADERÍAS PARA SU VENTA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El CONSIGNANTE se obliga a entregar mercaderías tipo ... en consignación, para su venta por el CONSIGNATARIO y posterior pago en las condiciones y plazos estipulados. SEGUNDA (II- PAGOS Y COMISIÓN) 1- Las mercaderías vendidas deberán ser pagadas por el CONSIGNATARIO dentro de los ... días, sin requerimiento alguno. 2- Los pagos fuera de término devengarán un interés mensual del ... (...) por ciento. 3- La comisión para el CONSIGNATARIO será del ... (...) por ciento del precio de venta a público de las mercaderías, que retendrá directamente contra presentación de factura. 4- Las mercadería vendida deberá liquidarse por el CONSIGNATARIO, los días ... de cada semana. TERCERA (III- PLAZO) El plazo de vigencia contractual será de ... (...) meses, comenzando a partir del ... CUARTA (IV- REMITOS) Las mercaderías se entregarán bajo remito, por ...(...<du; tri, cuadru> plicado), retendrá el original el CONSIGNATARIO devolviendo ... copias firmadas, en los cuales insertará la fecha de recepción. QUINTA (V- SEGUROS) El CONSIGNATARIO deberán asegurar las mercaderías y responderá por ellas. SEXTA (VI- RESCISIÓN) Cualesquiera partes indistintamente tendrán derecho de rescindir incausadamente este contrato, con un preaviso mínimo de ... (...) días. SÉPTIMA (VII- INCUMPLIMIENTOS) Los incumplimientos ..., serán sancionados con una Cláusula Penal de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>). OCTAVA (VIII- FACTURACIÓN) 1- El CONSIGNANTE y el CONSIGNATARIO deberán presentar factura y/ o recibo sobre lo que deban cobrar, percibir o retener. 2- A efectos impositivos o tributarios el CONSIGNANTE y el CONSIGNATARIO intercambian sus cupones personalizados y fotocopias de los formularios de inscripción en la ...(AFIP <ex DGI>; Dirección Provincial de Rentas ...; Dirección Municipal de Rentas ...), con firma autógrafa en original y aclarada y declaran que sus posiciones ante el IVA son ... NOVENA (IX- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- Si el impuesto de sellos o timbres gravare este contrato, será pagado por ... <<<NOTA: Impuesto o tributo parcialmente derogado en algunas jurisdicciones, excepto para transmisión de propiedades inmuebles.>>>. 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $... DÉCIMA (X- DOMICILIOS) Las partes constituyen los domicilios contractuales siguientes: a) ... en ...; b) ... en ... UNDÉCIMA (XI- COMPETENCIA JUDICIAL) 1- Ante un litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán a los tribunales comerciales ordinarios con jurisdicción en ...(lugar), renunciando a cualesquier otros que pudieran eventualmente corresponderles. 2- Además las partes renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa» del juez que deba conocer, estableciéndose para el caso de violación a ésta, una «cláusula penal» de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), en favor de la otra parte. DUODÉCIMA (XII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, se entregan a: ... y los reciben de conformidad. DECIMOTERCIA (XIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...

CONSTRUCCIÓN — CONTRATO PARA CONSTRUCCIONES (PROVEYENDO O NO LOS MATERIALES).— (A- PARTES) Entre el Sr. ... (D.I. ...), domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «CONSTRUCTOR» y el Sr. ... (D.I. ...), con domicilio en ..., por la otra parte, en adelante denominado «PROPIETARIO», se celebra este CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN ...(SIN; CON) PROVISIÓN DE MATERIALES, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El CONSTRUCTOR se obliga a ...(amurar, azulejar, colocar, construir, demoler, edificar, elevar, erigir, levantar, reciclar (reciclo), reconstruir, refaccionar, reparar, etc.), una obra tipo ...(casa habitación, cerramiento, entrepiso, garaje, local de ventas, muro exterior, muro medianero, veredas, vivienda familiar, etc.), en ...(el departamento en propiedad horizontal, el local comercial, el lote de terreno, el predio, la casa tipo «duplex», la casa, la finca, etc.) ubicada en ...(calle, Nº, localidad y distrito), que detenta el PROPIETARIO a título de ...(comodatario, dueño, locatario, usufructuario, etc.), de acuerdo a los planos ..., preparados por el ...(arquitecto, ingeniero, maestro mayor de obras) ..., y las especificaciones ...(paredes terminadas con ...<ladrillo ...(con junta «rasada»; medio visto; visto; etc.); revoque ...(fino; grueso); etc.>, que en fotocopia firmada por las partes se agregan al presente contrato como Anexo ..., integrándolo. 2- El PROPIETARIO a su vez le pagará al CONSTRUCTOR por la obra construida y terminada ...(enduida y pintada con ...), un precio en dinero de acuerdo a lo más adelante pactado. SEGUNDA (II- HERRAMIENTAS) El CONSTRUCTOR deberá realizar la obra de acuerdo a las reglas del arte, proveyendo los ...(aparejos, andamios, encofrados, herramientas (de mano, livianas y pesadas), maderamen, útiles, etc.) que necesite y el personal apropiado para cumplir la ejecución del presente, los cuales quedan incluidos en el precio de la obra. TERCERA (III- MATERIALES) Todos los materiales necesarios para la obra ...(arena, bloques, cal, canto rodado, cemento, chapas «canaleta», clavos, grava, hierros aletados, ladrillos, parrillas de Hº, piedras, pintura, tejas, tierra refractaria, vigas, viguetones, yeso, etc.) serán provistos por el ...(CONSTRUCTOR; PROPIETARIO) como también las ...(aberturas, cañerías, grifería, herrajes, lajas, persianas, pisos, portones, postes, postigos, puertas, rejas, revestimientos, sanitarios, tanques, ventanas, vidrios, etc.), salvo las siguientes ...(detallar cuáles cuando algunas se proveyeran y por quién), que ...(deberá; podrá) acopiarlos en la misma obra y/ o ...(entregarlos; utilizarlos) de acuerdo a las necesidades de la construcción. CUARTA (IV- PERMISO DE OBRA) Tanto los permisos de construcción u obra como sus aranceles, serán gestionados y pagados por el ...(CONSTRUCTOR; PROPIETARIO). QUINTA (V- PRECIO) El precio total ...(IVA ...<no> incluido), fijo e inamovible de la obra terminada será de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), pagadero con las modalidades siguientes: a) en este acto y ...(como adelanto; para acopio de materiales) el ...%; b) contra la puesta en obra de las herramientas, el ...%; c) el día sábado de cada semana trabajada, el ...%; d) contra la mitad de la obra construida, completar el ...%; e) contra la obra terminada, limpia de materiales y herramientas, el saldo impago. SEXTA (VI- PLAZO) El plazo de entrega de la obra terminada será de ... (...) días de trabajo (de lunes a sábado) desde el ..., debiendo descontarse los días feriados y de lluvia. SÉPTIMA (VII- LEYES LABORALES) El personal que trabaje en la construcción dependerá exclusivamente del CONSTRUCTOR, quien deberá responder por ellos y ante ellos, siendo su obligación cumplir todas las normas vigentes. OCTAVA (VIII- ELECTRICIDAD Y AGUA) El PROPIETARIO deberá proveer el agua y la electricidad «de obra». NOVENA (IX- INTERESES) La demora en los pagos a cargo del PROPIETARIO devengarán un interés diario del ...%, sobre la suma debida, y pasados ... (...) días de mora el CONSTRUCTOR tendrá derecho a rescindir este contrato. DÉCIMA (X- CLÁUSULA PENAL) Queda acordada una «cláusula penal» de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), en contra de la parte morosa que intimada, no cumpliere sus obligaciones dentro de los ... (...) días subsiguientes. UNDÉCIMA (XI- RESCISIÓN) Si una de las partes incumpliere sus obligaciones, la otra previa intimación a cumplir dentro del plazo de cinco días, podrá rescindir este contrato y exigir la cláusula penal de la estipulación precedente. DUODÉCIMA (XII- SELLADO FISCAL O TIMBRADO Y TRIBUTOS) 1- Si el impuesto de sellos o timbres gravare este contrato lo pagará/ n ... <<<NOTA: Parcialmente derogado en algunas jurisdicciones, excepto para transmisión de propiedades inmuebles.>>>. 2- Las partes denuncian un monto de $... 3- Ambas partes declaran sus CUIT ... y sus posiciones ante el IVA ... DECIMOTERCIA (XIII- DOMICILIOS) Sendas partes constituyen los domicilios contractuales siguientes: a) ... en ...; b) ... en ...; donde serán eficaces todas notificaciones que se cursen. DECIMOCUARTA (XIV- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio (proceso judicial) las partes se someterán exclusivamente a los tribunales ordinarios con jurisdicción en ...(lugar), renunciando a cualesquier otros que pudieran eventualmente corresponderles. DECIMOQUINTA (XV- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto, del contrato y anexo y se entregan a ..., quiénes los reciben de conformidad. DECIMOSEXTA (XVI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...

DISTRIBUCIÓN MERCANTIL — CONTRATO PARA DISTRIBUIR MERCADERÍAS.— PRELIMINAR (A- PARTES Y PERSONERÍAS) Entre ... (DI. ...), domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «COMITENTE», y por la otra parte ... (DI. ...), con domicilio en ..., en adelante denominado «DISTRIBUIDOR», se celebra el presente CONTRATO DE DISTRIBUCIÓN DE ..., sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El COMITENTE entregará al DISTRIBUIDOR para su distribución a clientes ...(mayoristas; minoristas ; ...), la mercadería ...(determinada por especie y marca), en adelante denominada «Mercadería». SEGUNDA (II- BONIFICACIONES) 1- El COMITENTE entregará al DISTRIBUIDOR la Mercadería, con el sistema de bonificaciones: ...(precio mayorista unitario de cada producto; descuento predeterminado sobre precio «estimado» de venta a público; precio unitario de costo, estimando el porcentaje de ganancia a adicionar; precio de venta al público menos descuentos diferenciados según el producto; precio según cantidades compradas de cada producto, etc.). 2- El COMITENTE realizará sobredescuentos, sobre los montos netos facturados de Mercadería, cuando las cantidades entregadas al DISTRIBUIDOR, superen los mínimos siguientes: ...(... unidades del producto ...; ... unidades de todos los productos; monto de compras de todos o determinados productos, etc.) 3- En todos los casos, el IVA. se computará separadamente. TERCERA (III- REVENDEDORES) 1- El DISTRIBUIDOR deberá respetar a los clientes sus ...(bonificaciones, forma de entrega, medios de pago, plazos para despacho y pago, sistema de pedido, sobredescuentos, etc.), y no podrá cambiárselas sin «justa causa». 2- Los precios se regirán por la Lista de Precios ..., que el DISTRIBUIDOR recibe en la fecha, sujetos a los aumentos o disminuciones, que el COMITENTE notifique en el futuro. 3- Las variaciones de precios podrán ser notificadas por medio de ...(carta documento; entregando nueva Lista de Precios, contra firma de copia; notificando en nota variación; por nota en las facturas; telegrama colacionado; etc.). CUARTA (IV- FORMA DE PAGO) 1- El pago de la Mercadería por el DISTRIBUIDOR deberá realizarse con los plazos y modalidades siguientes: ...(... días antes de la entrega; ... días de la entrega; a ... días de facturada; contra entrega; contra facturación; contra pedido; ...). 2- El DISTRIBUIDOR acepta expresamente el uso del sistema de «Factura Conformada», obligándose a devolver el ejemplar «conformado» de la factura presentada por el COMITENTE, dentro de los ... días de recibido y a cancelarlas en los plazos estipulados para el tipo de Mercadería facturado. <<<NOTAS: 1- Por ley 24.064, se ha sancionado un nuevo régimen para la «factura conformada», que le da, cumpliendo determinados requisitos mínimos, la misma «fuerza» de los demás títulos de crédito «ejecutivos», como el pagaré o la letra de cambio. 2- El uso de la factura conformada -no gravada por el Impuesto de Sellos en algunas jurisdicciones-, que se puede transmitir por «endoso», viene a dinamizar y «abaratar» los sistemas de financiamiento.>>> QUINTA (V- RETIRO DE MERCADERÍAS) 1- El DISTRIBUIDOR deberá emitir órdenes de compra al hacer sus pedidos y entregarlas al COMITENTE. 2- El plazo para reclamar por diferencias en la Mercadería recibida vencerá a las ... horas de retirada o entregada. 3- En caso de error comprobado del COMITENTE, los gastos de reenvío serán a su cargo. 4- El DISTRIBUIDOR deberá retirar la Mercadería de los depósitos del COMITENTE. 5- Las órdenes de compra recibidas por telefacsímil («fax»), serán prueba suficiente del pedido por parte del DISTRIBUIDOR, si las invocase el COMITENTE. 6- Si la Mercadería se debiere despachar por algún medio de transporte, a pedido del DISTRIBUIDOR, los gastos de embalaje, envío, flete, seguro y riesgos, serán a su cargo. SEXTA (VI- VIGENCIA Y PLAZO) 1- La vigencia del presente contrato comenzará (se iniciará) el ... 2- El plazo de este contrato será ... (...) meses. 3- Pasados ... (...) meses de vigencia de este contrato, nacerá un derecho de rescisión, en favor de ambas partes. 4- Será obligación del que pretenda rescindirlo, prenotificar a la otra parte, con una anticipación de ... meses a la fecha del finiquito. 5- Todos los plazos correrán desde fin de mes. SÉPTIMA (VII- LETRERO) 1- El DISTRIBUIDOR deberá instalar en lugar destacado, al frente de sus locales de atención a clientes, a vista del público, un letrero («cartel») de las medidas ..., confeccionado por ..., de las especificaciones o características siguientes: ...(color, emblema, material, medidas, texto, etc.), construido a cargo del... 2- El mismo texto y emblema («logotipo») pero en tamaño reducido, deberá insertarlo en ...(bolsas, cajas, cinta engomada, hilos y papel de embalaje, etiquetas, facturas, papelería, sobres, etc.). OCTAVA (VIII- ZONA) Para esta vinculación se denominará «Zona», al ámbito donde únicamente el distribuidor podrá realizar el objeto contractual. NOVENA (IX- EXCLUSIVIDAD Y CAMBIOS) En lo referido a exclusividades de esta distribución se pacta ...(inexclusividad; exclusividad por ...<...(zona: geográfica, política, mixta); algunas zonas o productos e inexclusividad para otros; clientes; productos; etc). DÉCIMA (X- CAMBIOS SOBRE EXCLUSIVIDAD) 1- Pasados ... meses de vigencia de este contrato, el DISTRIBUIDOR tendrá derecho de pedir los cambios ..., en las estipulaciones sobre de exclusividad, luego de cumplidas las condiciones siguientes ... 2- La Zona que deberá servir el DISTRIBUIDOR estará delimitada por ...(límites geográficos -región cuyana, mesopotamia-; límites políticos -provincias, ciudades-; mixtos -desde el perímetro de determinada provincia al norte hasta ..., ciudad de La Plata y alrededores-). UNDÉCIMA (XI- INEXISTENCIA DE REPRESENTACIÓN O SOCIEDAD) 1- Queda excluidas cualesquiera relaciones societarias entre el COMITENTE y el DISTRIBUIDOR, también el otorgamiento de tipo alguno de mandato, representativo o no. 2- En ningún caso el DISTRIBUIDOR podrá obligar al COMITENTE. DUODÉCIMA (XII- PRIORIDAD SOBRE ZONA) 1- Queda establecido en favor del DISTRIBUIDOR, un derecho de prioridad, en la adjudicación de la Zona ... 2- Este derecho de prioridad, nacerá en caso que esa Zona quede libre y se pueda readjudicar, por haber finiquitado la relación contractual que liga al COMITENTE con el distribuidor designado para ella. DECIMOTERCIA (XIII- RESCISIÓN INMEDIATA) En caso de incumplimientos por el DISTRIBUIDOR de cualesquiera obligaciones que nazcan del presente contrato, el COMITENTE podrá rescindirlo inmediatamente y sin plazo de prenotificación. DECIMOCUARTA (XIV- PRESTIGIO) 1- El DISTRIBUIDOR deberá realizar la distribución poniendo especial esmero (cuidado y diligencia), en mantener y si es posible aumentar, el prestigio de la Mercadería distribuida. 2- Deberá atender todos los reclamos de los clientes sobre la Mercadería y notificarlos inmediatamente, dentro de las ... horas, al COMITENTE. DECIMOQUINTA (XV- PUBLICIDAD) El DISTRIBUIDOR deberá hacer difundir a costa de ..., por los medios de comunicación masiva ...(prensa gráfica -diaria o periódica-, radiodifusión, televisión, «cabledifusión», medios determinados, etc.), la publicidad creada por ..., que le suministre el COMITENTE. DECIMOSEXTA (XVI- DEMORA EN PAGOS) 1- En caso de demora en los pagos, por parte del DISTRIBUIDOR, deberá pagar un interés diario del ... (...) por ciento de la suma debida, hasta el efectivo pago. 2- Cuando la demora supere los ... días, tendrá derecho el COMITENTE a rescindir este contrato. 3- Será penalizado con ..., el incumplimiento que se produjere cuando presentada «a la vista» del DISTRIBUIDOR una Factura Conformada, no fuese pagada en el mismo acto. 4- La reincidencia en el impago, acarreará las consecuencias ... DECIMOSÉPTIMA (XVII- DEMORA EN ENTREGAS) 1- Por cada demora incausada o sin «justa causa» del COMITENTE, superior a ... días, en entregar Mercadería pedida por el DISTRIBUIDOR, deberá pagar una Cláusula Penal de ... (...) en favor del DISTRIBUIDOR. 2- Se considerarán como «justa causa» las huelgas, falta de insumos, restricciones aduaneras, cambiadizas o bancarias, incumplimientos de sus proveedores, etc. DECIMOCTAVA (XVIII- CONCURSO DEL DISTRIBUIDOR) En caso de cesación de pagos, concurso o quiebra del DISTRIBUIDOR, este contrato quedará rescindido automáticamente. (esta puede ser atacada por el régimen de la ley de Concursos). DECIMONOVENA (XIX- SUBDISTRIBUCIÓN) 1- El DISTRIBUIDOR tendrá derecho de designar subdistribuidores dentro de su Zona. 2- Los subdistribuidores no tendrán vínculo jurídico con el COMITENTE, pero deberán respetar todas las obligaciones asumidas por el DISTRIBUIDOR. 3- El DISTRIBUIDOR tendrá la obligación de controlar a sus subdistribuidores y responderá por ellos ante el COMITENTE. VIGÉSIMA (XX- SUMISIÓN A ZONA) El DISTRIBUIDOR no podrá realizar negocio (operaciones comerciales) alguno con la Mercadería, que involucre a clientes domiciliados comercialmente fuera de su Zona. VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- CESIONES) 1- La celebración de este contrato se considerará «intuitu personae», con las personas físicas integrantes de la sociedad comercial designada como DISTRIBUIDOR. 2- A tales efectos éste declara que la sociedad esta constituida por ... 3- Están prohibidas cualesquiera transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas, relativas o absolutas. VIGÉSIMO SEGUNDA (XXII- OBLIGACIÓN DE «COMPRA MÍNIMA») 1- Será obligación del DISTRIBUIDOR realizar una compra mínima de ... unidades de Mercaderías en cada período mensual o ... unidades dentro de cada semestre. 2- Para el cálculo semestral se podrán acumular las compras mensuales. VIGÉSIMO TERCERA (XXIII- REVENDEDORES) 1- Dentro de su Zona, el DISTRIBUIDOR se obliga a lograr que la Mercadería se distribuya a los clientes con los mejores negocios del ramo ...(y se entregue en todas las localidades de más de ... habitantes). 2- Se considerarán como «mejores negocios», aquellos que tengan alguna de las cualidades siguientes: mayores dimensiones, mejores ubicaciones, más antiguos, mayor facturación, varias sucursales, etc. VIGÉSIMO CUARTA (XXIV- IVA.) 1- Al precio neto de la Mercadería a pagar por el DISTRIBUIDOR, se le deberá adicionar el IVA., que se discriminará en la facturación. 2- Como constancia de su categorización ante el IVA., el DISTRIBUIDOR declara ... y entrega en este acto, fotocopia firmada en original, de la constancia de la AFIP (ex DGI). correspondiente (formulario ...), que se agrega al presente como Anexo ... VIGÉSIMO QUINTA (XXV- MORA) En todos los casos de incumplimiento por cualesquiera partes, el incumplidor quedará en mora automáticamente, por el simple hecho o acto positivo o negativo cuyos efectos sean la falta de cumplimiento y será innecesaria la preinterpelación. VIGÉSIMO SEXTA (XXVI- SELLOS o TIMBRES) 1- Si el Impuesto de Sellos gravare este acto, será pagado en mitades por las partes. 2- Se denuncia como monto del presente contrato, la suma de pesos ... (...). <<<NOTA: el impuesto de sellos fue derogado parcialmente en algunas jurisdicciones, ver ley nacional 24.073 y Dec. P.E.N. 114/ 93.>>> VIGÉSIMO SÉPTIMA (XXVII- DOMICILIOS) Para todos los efectos legales derivados del presente, las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) COMITENTE en ...; b) DISTRIBUIDOR en ...; donde tendrán eficacia todas las notificaciones que se realicen, sean por vía judicial o extrajudicial. VIGÉSIMO OCTAVA (XXVIII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio (proceso judicial controvertido), las partes se someterán a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando expresamente a cualquier otra competencia o jurisdicción, que les pudiere corresponder. VIGÉSIMO NOVENA (XXIX- ANEXOS) Todos los anexos referenciados y firmados por las partes, integran este contrato y lo conforman. TRIGÉSIMA (XXX- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) 1- Se firman ... ejemplares iguales, de ... cláusulas, en ... fojas, del presente contrato, numerados del ... al ... y ... de los anexos, en ... fojas. 2- El COMITENTE recibe los numerados ... y el DISTRIBUIDOR los numerados ... TRIGÉSIMO PRIMERA (XXXI- LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN) Celebrado en ..., el día ... del mes ... del año 200...

FABRICACIÓN — GARANTÍA SOBRE CAPACIDAD DE PRODUCCIÓN.— ... CLÁUSULA ... El LOCADOR garantiza una capacidad mínima de producción de la ...(cosa mueble) de ...(U; kg; l; m3; ...) por ...(hora, día, etc.), condicionada a ...(Manual del Usuario; ...). ...

FIANZA — AFECTACIÓN DE FINCA (PROPIEDAD INMUEBLE) EN GARANTÍA.— ... CLÁUSULA ... 1- El fiador afecta a esta fianza en general todo su patrimonio y en especial, la propiedad inmueble (finca) ubicada en ... y entrega los instrumentos: a) Título de Dominio, en fotocopia certificada notarialmente; b) Certificados originales de Inhibiciones Personales y de Dominio del Inmueble, expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de ... en fecha ...; c) Boletas originales del impuesto inmobiliario, donde consta la valuación fiscal del inmueble de $... en fecha. 2- Todos estos documentos se agregan al presente contrato como Anexo ... y firmados por las partes lo integran. 3- El fiador declara que el inmueble no está gravado con derechos reales, ni constituido como Bien de Familia y se obliga a mantenerlo en el mismo estado y libre de toda limitación a su ejecución judicial. 4- No podrá darlo en locación o comodato, por un plazo mayor de ... años. 5- El fiador se obliga a no transmitir a terceros, bajo título alguno la propiedad afectada como garantía, y en caso de una simple violación a ésta, será sancionado con una Cláusula Penal de $..., en favor del locador. ... <<<NOTA: La cláusula precedente deberá insertarse dentro del respectivo contrato a garantizar, aunque podrá también otorgarse por instrumento separado, en cuyo caso habrá que referenciar con exactitud el pacto garantizado.>>>

FIANZA — CONSENTIMIENTO DEL LOCADOR A SUSTITUIR EL FIADOR LOCATIVO (EN EL MISMO INSTRUMENTO ANTERIOR).— ...(lugar y fecha) Como locador acepto la sustitución del fiador don ... por el Sr. ...(D.I. ...), con domicilio en ..., que ocupará el lugar del anterior fiador de este contrato, en iguales condiciones que el sustituido y luego de haber leído el instrumento y entendido, declara: a) ser propietario de ..., según fotocopia de la escritura que entrega y se agrega aquí como Anexo ..., cuyo original me exhibe y cotejo; b) tener libre disposición de sus bienes, que se corrobora con el original del certificado registral ..., donde no se consigna inhibición y se agrega como Anexo ... ...(firmas y aclaraciones) <<<NOTA: 1- En caso que haya co-fiadores, todos deberán suscribir este agregado en prueba de aceptación, pues si algún acto del locador fuere considerado novación, el fiador sería liberado «de pleno derecho». 2- Por ello algunos actos entre locador y locatario (aumento convencional del alquiler, cancelación de alquileres vencidos con pagarés, exención a algún co-locatario, incremento obligacional del locatario, liberación de un co-fiador, prórrogas, etc.) deberá conformarlos el fiador en su mismo momento de perfección.>>>

FIANZA — EXCLÚYENSE CONVENCIONALMENTE ALGUNOS BIENES DEL DEUDOR ANTE «EJECUCIÓN».— ... CLÁUSULA ... Ante incumplimientos o mora, el LOCADOR acepta la exclusión (libres o exentos de medidas precautorias o ejecuciones) de los siguientes bienes del LOCATARIO: ...(describirlos con datos de ubicación, numeración o inscripción, si tuviesen), aunque los demás sean insuficientes para cubrir sus créditos, por acreencias por deudas derivadas del presente contrato. ...

FIANZA — GRADUACIÓN A RESPONSABILIDAD DEL FIADOR.— ... CLÁUSULA ... 1- Afianzando las obligaciones contractuales de ..., asume accesoriamente como ...(«avalista comercial» (solidario y excluido de los beneficios de excusión, división y preinterpelación del deudor); «fiador comercial principal pagador», con los alcances del codeudor solidario (que lleva implícita solidaridad y carencia de los beneficios de excusión, división y preinterpelación del deudor); «fiador principal pagador» (solidario y sin los beneficios de excusión y división); «fiador simplemente mancomunado» y gozando de los beneficios de excusión y división (caso de varios fiadores); el señor ... (D.I. ...), domiciliado en ..., de estado civil ..., titular del dominio (propietario) de ..., quién declara el estado patrimonial siguiente: a) ACTIVO: ...; b) PASIVO: ... 2- El ...(avalista, fiador, garante, ...); se obliga a notificar al beneficiario, cualesquier variación superior al ... (...) por cien de su patrimonio, aunque ésta no afectare al beneficiario. ...

FIANZA — INTIMACIÓN AL FIADOR QUE RESPONDA POR ALQUILERES IMPAGOS.— ...(destinatario <fiador>, domicilio) 1- Como locador en el Contrato de Locación ..., afianzado por usted, intímolo por su calidad ...(avalista; codeudor solidario; codeudor; co-fiador ...; co-locador; fiador carente de excusión y división; fiador principal pagador; fiador solidario; ...), a pagarme ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), por los alquileres impagos de los meses de ..., más ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), por intereses al ...% mensual y esta intimación. 2- De no saldar el monto reclamado ...(en el término de ... (...) días; antes del ...<fecha>), en ...(dirección), horario ..., litigaré por la deuda y demás penalidades contractuales y gastos extra y judiciales. 3- Queda Ud. notificado. ...(lugar, fecha, remitente, D.I. y firma)

FIANZA — VERIFICACIÓN PERIÓDICA AL PATRIMONIO DEL FIADOR (PEDIDO CONSTANTE DE INFORMES).— ... CLÁUSULA ... A- El locador podrá: a) verificar periódicamente, como mínimo cada ... (...) meses, el patrimonio ...(mobiliario; inmobiliario; mobiliario e inmobiliario) de los fiadores (garantes), sobre los bienes que han declarado al asumir su fianza; b) solicitar informes en el/ los ...(Registro de la Propiedad Inmueble; Registro de la Propiedad del Automotor y de Créditos Prendarios), sean de dominio, inhibiciones, embargos u otros, y a total cargo del locatario, quién deberá pagarlos «a la vista». B- En caso que cualesquiera fiador/ es o sus bienes, según correspondiere, hubiese/ n sido afectado/ s con derechos reales, caucionado/ s, constituido/ s como «bien de familia», embargado/ s, enajenado/ s, incapacitado/ s, inhibido/ s, perdido/ s, prendado/ s, transferido/ s, vendido/ s, o se hubiese/ n verificado algún/ unos otro/ s acto/ s que produzca/ n una disminución del patrimonio en bienes ...(muebles; inmuebles), el locatario deberá sustituir el/ los fiador/ res por otro/ s a satisfacción del locador. C- Pasados ... (...) días de intimado y sin cumplir la obligación precedente, su incumplimiento será causal de rescisión culpable. ...
......."todos ven lo que aparentas, pocos advierten lo que eres"......
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Gabriela Vanesa
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

por Solo Derecho » Dom Dic 21, 2014 2:27 am

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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Gabriela Vanesa » Mié May 28, 2008 11:00 pm

FONDO DE COMERCIO (INDUSTRIA) — INHIBICIÓN AL QUE TRANSFIERE A COMPETIR EN SIMILAR ACTIVIDAD (RAMO, RENGLÓN O RUBRO).— ... CLÁUSULA ... El vendedor se inhibe de modo expreso y absoluto, como estipulación indispensable principal e inescindible del presente contrato a ...(comerciar; confeccionar; distribuir; ensamblar; explotar; exportar; fabricar; importar; promocionar; revender; vender; ...) en ...(el país; Mercosur; naciones ...; provincias ...; regiones ...; ...), por ...(tiempo indeterminado; un plazo de ...<meses; años>), a partir del ..., ...(los productos ...<que compitan con la empresa enajenada, ni similares a ellos; que desarrolla la empresa que enajenó; que vende la sociedad adquirente; ...>) ...

FONDO DE COMERCIO — BOLETO PRO COMPRAVENTA Y TRANSFERENCIA DE FONDO COMERCIAL.— PRELIMINAR (A- Partes) Entre el señor don ... (DNI. ...), con domicilio en ..., por una parte, en adelante denominado «VENDEDOR» y por la otra parte, el señor don ... (DNI. ...), domiciliada en ..., en adelante denominado «COMPRADOR», se celebra el presente BOLETO DE COMPRAVENTA DE FONDO DE COMERCIO, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR se obliga a vender al COMPRADOR y este último a comprar, el Fondo de Comercio para la explotación de un negocio del VENDEDOR, dedicado ..., más todas las instalaciones existentes y descriptas específicamente infra, que en la actualidad están fijadas en el local comercial, ubicado en ... la finca de ..., libre de toda deuda o gravamen, sean reales o personales, en adelante denominado «Fondo». SEGUNDA (II-PRECIO) El precio total de este Fondo, consensual fijo e inamovible, queda convenido en la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) y se deberá pagar en dinero efectivo (billetes), que el COMPRADOR declara poseer. TERCERA (III- MODALIDADES DEL PAGO) El precio lo pagará el COMPRADOR con las modalidades siguientes: a) en este mismo acto, el ... (...) por ciento, o sea que paga la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) (billete), cantidad de la cual el presente instrumento (boleto) es suficiente recibo y carta de pago por parte del VENDEDOR; b) contra la firma del Contrato de Compraventa, entrega de posesión y transmisión del dominio del Fondo de plena conformidad, el restante ... (...) por ciento, o sea deberá pagar al VENDEDOR en ese mismo acto, sin necesidad de notificación de especie alguna, la cantidad de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>). CUARTA (IV- ESTADO DEL FONDO A LA ENTREGA) El VENDEDOR se obliga a entregar el Fondo en buenas condiciones de aptitud, para que el COMPRADOR pueda desarrollar adecuadamente con él, todas las actividades comerciales que de acuerdo a su destino deben puntualmente cumplirse, según las descripciones detalladas más adelante y que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. QUINTA (V- INTEGRACIÓN DEL FONDO) Forman parte del Fondo, todos los bienes materiales e inmateriales y cosas incorporadas, sean separables o no, que se entregarán previa prueba de funcionamiento, sin averías o deterioros, con un uso aproximado por el VENDEDOR, durante el lapso de ... (...) ...(meses, años) y que se enumeran a continuación: a) ..., en ... estado de conservación y funcionamiento, sin averías, con l..., números de serie; ...; b) ..., en ... estado de conservación y funcionamiento, averías ..., con ..., números de serie: ...; c) ..., en ... estado de conservación y funcionamiento, ... averías, con ..., números de serie: ... SEXTA (VI- IMPUESTOS, TASAS Y OTRAS CARGAS) 1- Será obligación del VENDEDOR probar el pago ante el COMPRADOR, de todos los impuestos y tasas, sean municipales, provinciales o nacionales o que gravaren la explotación del Fondo. 2- También el VENDEDOR deberá entregar al COMPRADOR una nota firmada, enunciativa de los créditos adeudados, monto de los mismos, fecha de los vencimientos, más el nombre y domicilio de los acreedores. SÉPTIMA (VII- PLAZO) Será obligación del COMPRADOR hacer ejecutar los trámites de transmisión del fondo de comercio, dentro del lapso de treinta (30) días corridos, plazo que deberá tomarse como perentorio. OCTAVA (VIII- INSTRUMENTO DEFINITIVO DE VENTA) 1- La firma del contrato definitivo de compraventa, entrega de la posesión del Fondo y pago del saldo de precio, se realizará dentro de los diez (10) días corridos, contados desde la publicación del último de los cinco edictos anunciantes de la transmisión del Fondo, obligatorios por imperio de la ley 11.867, por ante el escribano público que designará el COMPRADOR. 2- Las partes deberán comparecer al acto de firma del instrumento definitivo, al primer requerimiento del escribano interviniente. 3- Los gastos que demandare la transmisión del Fondo serán a cargo del COMPRADOR. NOVENA (IX- MORA EN LA ESCRITURACIÓN) 1- Si alguna de las partes demorare su presentación a la firma del instrumento definitivo de venta o incumpliere las obligaciones que debiere ejecutar en ese acto, quedará sancionada con una Cláusula Penal diaria, de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), en favor de la otra parte. 2- Transcurridos diez (10) días de mora, la parte acreedora podrá rescindir el presente boleto o exigir el cumplimiento más daños y perjuicios, o una Cláusula Penal de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>). DÉCIMA (X- IMPUESTO DE SELLOS) 1- El impuesto de sellos o timbres si correspondiere será a cargo de ... <<<NOTA: Derogado parcialmente en algunas jurisdicciones.>>> 2- A todos los efectos las partes denuncian un monto contractual de $... UNDÉCIMA (XI- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente boleto, las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquier otros que pudieran corresponderles. DECIMOTERCIA (XIII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) ejemplares del presente instrumento, en juegos de ... (...) fojas (hojas) en ... páginas y se entregan a las partes siguientes: a) al VENDEDOR, ... (...); b) al COMPRADOR, ... (...); quienes los reciben de conformidad. DECIMOCUARTA (XIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

FONDO DE COMERCIO — CARTA DE OPOSICIÓN A LA TRANSFERENCIA POR ACREEDOR.— ...(lugar y fecha) Señor Martillero ... De nuestra consideración: Nos dirigimos a usted con el objeto de transcribirle la nota enviada en el día de la fecha, al señor ... Puestos en conocimiento de la venta de su negocio de .., denominado «...», ubicado en ...(calle, Nº y localidad), al señor ..., por intermedio del martillero y balanceador, señor ..., nos dirigimos a usted con el propósito de manifestarle nuestra oposición a esa venta, en razón de nuestro carácter de acreedores por la suma de pesos ... ($...), proveniente de la provisión de ..., marca ..., acreditándolo con los comprobantes ... y a los efectos que nuestro crédito sea cancelado o, contrariamente se cumplan las disposiciones de la ley 11.867. Saludamos a Ud. atentamente. <<<NOTA: Aconsejamos remitir por «carta-documento», por ser un eficaz medio fehaciente de comunicación.>>>

FONDO DE COMERCIO — CONTRATO DE LOCACIÓN DEL FONDO COMERCIAL.— PRELIMINAR (A- Partes) Entre el Sr. don ... (D.I. ...), domiciliado en ..., por una parte, más adelante denominado «LOCADOR» y la persona ...(física Sr. don ... <D.I. ...>; jurídica ... <datos registrales ...>, representada por ..., en su calidad de ..., según mandato ..., cuya fotocopia certificada se agrega al presente como Anexo ...), con domicilio en ..., por la otra parte, en adelante denominada «LOCATARIO», se celebra este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FONDO DE COMERCIO, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- Fondo locado) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO el fondo de comercio integrado por el negocio de ..., ubicado en ..., que gira comercialmente con el nombre ..., en adelante denominada «Fondo Locado». 2- Se entrega en ...(buen, excelente; regular) estado de conservación juntamente con sus muebles, útiles e instalaciones, y se deberá restituir en similares condiciones al finiquito del contrato, salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso, caso contrario el LOCATARIO responderá por el «daño emergente» y «lucro cesante». SEGUNDA (II- Plazo) 1- El plazo total e improrrogable del presente contrato será de ... (...) años, comenzando a partir del día ... y finalizando el ..., a la hora 12,00 (A.M.), sin obligación del LOCADOR de notificar que fenece. <<<NOTA: El art. 29 bis incorporado por la ley 24.808 a la ley 23.091 (Locaciones Urbanas), faculta la resolución anticipada del locatario en contratos con destino comercial, luego del 6º mes, con preaviso fehaciente de 60 días e indemnización al locador equivalente a 1½ meses de alquiler si rescinde durante el primer año y de 1 mes pasado dicho lapso.>>> 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO deberá restituir el Fondo Locado sin notificación ni interpelación algunas, caso contrario deberá pagar como alquileres la cantidad de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) por día, hasta la devolución del Fondo Locado al LOCADOR, en perfectas condiciones y con su conformidad. TERCERA (III- Objeto locativo) 1- El Fondo Locado exclusivamente podrá destinarlo el LOCATARIO, a continuar y proseguir las actividades comerciales, que se desarrollaban en el local ubicado en ..., tomado a su vez en locación de ..., sustituyendo al inquilino o locatario anterior de esa propiedad y en su misma calidad, hasta la fecha ... cuando fenecerá ese contrato, cuyas cláusulas se dan por reproducidas en el presente y que firmado por el propietario de la finca y el LOCATARIO, se agrega al presente como Anexo ... 2- Queda prohibido cambiar el objeto declarado o destino y cualesquiera sublocaciones o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título, aún esporádica o fugazmente. 3- El simple incumplimiento por el LOCATARIO de las obligaciones asumidas en esta cláusula, dará derecho de rescisión contractual en favor del LOCADOR y además durante la transgresión deberá pagarle una Cláusula Penal diaria por ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>). 4- Si por culpa del LOCATARIO este contrato se rescindiere, igualmente quedará obligado al pago de los alquileres pendientes hasta la finalización del plazo contractual o cuando restituyera el Fondo Locado al LOCADOR si fuera posterior. CUARTA (IV- Alquiler). 1- El alquiler será de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) mensuales y pagadero por período ...(adelantado; vencido), del día ... al ... de cada mes, en ..., o donde el LOCADOR indicare, en el horario ... 2- Los alquileres deberán cancelarse en efectivo («dólares billete») de los Estados Unidos de América, que el LOCATARIO declara poseer. 3- Si al momento de pagar los alquileres el LOCATARIO por cualesquiera causas, careciese de los dólares que tenía para el alquiler y hubiera en ese momento restricciones cambiarias que impidiesen comprar dólares, deberá pagar entregando al LOCADOR la suma de dinero equivalente en pesos ($) necesaria para comprar bonos ... de la deuda externa de la República Argentina, cotizables en ...(dólares; euros; yenes; otras divisas), serie ..., en cantidad suficiente para adquirir en el mercado de ...(Frankfurt, Ginebra, Londres, Montevideo; Nueva York, ...) la suma de dólares correspondientes al alquiler que deba pagar, según cotización publicada en los diarios ...(Ámbito Financiero, Clarín; La Nación, La Prensa, La Razón), del último día hábil anterior al de pago. 4- La falta de pago en plazo del alquiler, pasados ... (...) días desde intimado a pagarlo, facultará al LOCADOR a rescindir este contrato, pedir desalojo y cobrar los resarcimientos y penalidades previstas. QUINTA (V- Averías, mejoras) 1- Queda prohibido alterar o modificar el Fondo Locado. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera averías, aunque sean necesarias y/ o urgentes y las toma a su cargo y renuncia al derecho de repetir y/ o retener contra el LOCADOR por mejoras. 3- Las que eventualmente hiciere, si las aceptare el LOCADOR, quedarán en beneficio del Fondo Locado y sin indemnización alguna. SEXTA (VI- Inventario y tasación) 1- A la fecha de entrega de la posesión las partes firmarán un detalle con la tasación de las cosas que se entregan e integran el Fondo Locado. 2- Queda el LOCATARIO expresamente autorizado por el Fiador Sr ..., para recibir el Inventario y Avalúo y firmarlo él únicamente pero en nombre de ambos. 3- El LOCATARIO deberá reintegrar todos los muebles, útiles e instalaciones en el estado consignado en Inventario y Avalúo que integrará este contrato, como Anexo ... SÉPTIMA (VII- Cargas fiscales) El LOCATARIO deberá registrarse ante todos los órganos de fiscalización y pagar todas las ...(aranceles, aportes, contribuciones, impuestos, tasas y tributos), sean municipales, provinciales o nacionales que gravaren la actividad a desarrollar. OCTAVA (VIII- Telefonía). 1- El Fondo Locado incluye el/ los servicios de telefonía con el/ los número/ s ... y ..., más los aparatos telefónicos e instalaciones siguientes: ... 2- Será obligación del LOCATARIO el pago de este/ os servicio/ s, con las mismas condiciones y penalidades de la cláusula «séptima». 3- En virtud de integrar especialmente el Fondo Locado sus números telefónicos, cuando por culpa del LOCATARIO se perdiere/ n alguno de la/ s línea/ s o servicio/ s telefónico/ s deberá pagar una Cláusula Penal al LOCADOR por la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), por cada una de ellas. NOVENA (IX- Liberación de responsabilidad) 1- El LOCADOR queda absolutamente liberado de toda responsabilidad por daños o perjuicios que sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas o bienes como consecuencia de hechos derivados del Fondo Locado, y cualesquier accidentes o siniestros ante toda causa. 2- El LOCATARIO asume el «caso fortuito» y la «fuerza mayor», eximiendo al LOCADOR por ellos. 3- Queda prohibido al LOCATARIO, tanto sea transitoria como excepcionalmente, depositar materiales contaminantes, inflamables, tóxicos, riesgosos o peligrosos junto a los del Fondo Locado. DÉCIMA (X- Inspecciones) Personalmente o con quien designe, el LOCADOR podrá inspeccionar el Fondo Locado en los días hábiles y durante el horario ..., sin prenotificación al LOCATARIO. UNDÉCIMA (XI- Seguro) 1- El LOCATARIO se obliga a tomar en alguna de las compañías aseguradoras ..., una cobertura contra los riesgos ... del Fondo Locado, por un capital de E.U.A. $... y daños a terceros por $... 2- La póliza deberá mantenerse hasta la restitución del Fondo Locado y endosarla a favor del LOCADOR, entregándosela como fecha tope el ... DUODÉCIMA (XII- Incumplimientos) 1- Caerá en mora el LOCATARIO al incumplir sus obligaciones automáticamente y sin preinterpelación. 2- Todo incumplimiento del LOCATARIO facultará al LOCADOR a rescindir el presente contrato, habilitándolo a cobrar las cláusulas penales y/ o daños y perjuicios. 3- El impago en plazo del alquiler obligará a pagar al LOCADOR un interés resarcitorio por el monto debido; igual al cobrado por los bancos privados o públicos de primera línea ...(Bank Boston; Bansud S.A.; BBVA Francés; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Mendoza S.A.; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; HSBC; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Río de la Plata S.A.; Santander S.A.; Sudameris; ...), por descubiertos en cuenta corriente en el período de demora. 4- La fijación de la tasa será semanal y se aplicarán las del período anterior. 5- Para el cobro por el LOCADOR, de cualquier suma de dinero derivada del presente contrato, queda pactado el «procedimiento judicial ejecutivo», que procederá con agregación de este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación de la suma por Contador Público. DECIMOTERCIA (XIII- Garantías) A) DEPOSITO DE SUMA DINERARIA. 1- Como depósito en garantía y para responder por el incumplimiento de cualesquiera obligaciones, logrando un resarcimiento inmediato de las cantidades dinerarias a su cargo, el LOCATARIO entrega al LOCADOR la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), que no devengará interés alguno, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- El LOCATARIO no podrá imputar este depósito en garantía al pago de alquileres. 3- El LOCADOR solo deberá a devolverla contra la restitución del Fondo Locado al finiquito y total cumplimiento por el LOCATARIO. B) FIADOR. 1- Afianzando las obligaciones del LOCATARIO derivadas del presente contrato, y hasta la restitución del Fondo Locado con conformidad del LOCADOR, junto a la responsabilidad civil hacia terceros, se obliga como Fiador Principal Pagador con los alcances del codeudor solidario, sin los beneficios de excusión, división y preinterpelación, el Sr. ... (D.I. ...), con domicilio real en ..., quien declara ser titular del dominio de las siguientes fincas (propiedades inmueble): I) ...; II) ... 2- Entrega fotocopias de sus títulos y originales de los informes de dominio e inhibiciones, que se agregan firmados por las partes a este contrato como Anexo ... 3- Se obliga a no venderlas, ni constituir algún derecho real o afectarlas como «Bien de Familia». 4- En caso de incapacidad o insolvencia parcial o total del fiador, será obligación del LOCATARIO sustituirlo en el plazo máximo de 10 días, sin necesidad de requerimiento alguno del LOCADOR, por otro que reúna la solvencia pretendida del sustituido. DECIMOCUARTA (XIV- Abandono o depósito a terceros) El único instrumento para acreditar la restitución del Fondo Locado, será el dado por el LOCADOR. DECIMOQUINTA (XV- Locación inmobiliaria) La relación del LOCATARIO con el propietario del inmueble asiento del Fondo Locado, es ajena al vínculo con el LOCADOR, pero su incumplimiento con el primero, autorizará al último a rescindir este contrato. DECIMOSEXTA (XVII- Mercaderías) 1- Todas las mercaderías actualmente en poder del LOCADOR, las entregará al LOCATARIO en consignación para su venta, de acuerdo a las condiciones ... 2- Cualesquier incumplimientos del LOCATARIO tendrá las mismas sanciones que los del Fondo Locado. DECIMOSÉPTIMA (XVII- Sellado o timbrado fiscal y registraciones) 1- Si el impuesto de sellos gravare el presente contrato, sería pagado por ... <<<NOTA: Parcialmente derogado en algunas jurisdicciones.>>>. 2- Las partes denuncian un monto contractual de $... 3- Quedan declarados por las partes las inscripciones tributarias y previsionales siguientes... DECIMOCTAVA (XVIII- Constitución de domicilios) Para cualesquiera notificaciones las partes y el fiador constituyen los domicilios: a) el LOCADOR en, ...; b) el LOCATARIO en, ...; c) el Fiador en, ...; donde todas serán eficaces. DECIMONOVENA (XIX-Competencia judicial) Ante un litigio (proceso judicial) las partes y el fiador acuerdan la competencia de los tribunales ... con jurisdicción en ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. VIGÉSIMA (XX- Firmas y recepción de instrumentos) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de este contrato y de los ... anexos que actualmente lo integran y conforman, de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el LOCADOR ... juegos de ejemplares, el LOCATARIO ... y el Fiador ... <<<NOTA: Convendrá certificar las firmas del locatario y fiador, para tener expedita la vía ejecutiva y trabar medidas cautelares (embargo) contra éstos, sin necesidad de reconocimiento previo.>>> VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200... <<<NOTA: El nuevo art. 29 bis incorporado por la ley 24.808 a la 23.091 (Locaciones Urbanas), faculta al locatario para rescindir anticipadamente en los contratos con destino comercial, luego de transcurridos los primeros seis (6) meses del plazo contractual y con un preaviso por medio fehaciente, de sesenta (60) días, e indemnizando al locador, con el equivalente a uno y medio (1,5) meses de alquiler si rescinde durante el primer (1er.) año y de un (1) mes pasado dicho lapso.>>>

FONDO DE COMERCIO — PROHÍBESE A QUIEN TRANSFIERE ESTABLECERSE CON RUBRO SIMILAR.— ... CLÁUSULA ... 1- El vendedor no podrá por el término de ... (...) años ...(adquirir, asesorar, conducir, dirigir, establecer, explotar, gerenciar, incorporarse a, instalar, regentear, ...), en forma alguna, sea individual o colectivamente, tanto a título personal o como integrante de sociedades, otro negocio similar al cual aquí enajena y en un radio de ... (...) cuadras del domicilio (lugar) donde el actual funciona. 2- En caso de violación el vendedor pagará al comprador como «cláusula penal» la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), duplicándose la multa ante cada reincidencia. ...

FRANQUICIA MERCANTIL — CONTRATO DE FRANQUICIAMIENTO.— PARTES Y PERSONERÍAS. 1.1. Entre las personas: 1.1.1 ...(física/ jurídica), con domicilio en ..., en adelante denominada «FRANQUICIADOR», por una parte y 1.1.2 ...(física/ jurídica), domiciliada en ..., en adelante denominada «FRANQUICIATARIO», por la otra. 1.2. Se celebra el presente CONTRATO DE FRANQUICIA MERCANTIL DEL SISTEMA DENOMINADO «...», de acuerdo a las declaraciones y estipulaciones siguientes: 2. OBJETO. 2.1. Implantar un sistema de ..., dando a los franquiciatarios servicios y beneficios, de distintas clases y características, para mejorar sus prestaciones y ventas optimizando prestaciones. 2.2. Obtener la transferencia de conocimientos del FRANQUICIADOR, como titular de un «Sistema ...» (marca registrada), en adelante así denominado, consagrado en los procesos de venta y comercialización en las especialidades ... 3. SISTEMA ... 3.1. Para los franquiciatarios el Sistema ... ofrecerá un apoyo permanente y colaboración entre ellos con ayuda de terceros (agentes de publicidad, analistas de mercado, aseguradores, comercializadoras, comunicadores, consultores, diseñadores, entidades financieras, especialistas en «marketing», medios de comunicación, programadores, promotores, profesionales del derecho, transportistas y otras entidades). 3.2. Manteniendo su individualidad se desarrollará perfeccionándose, el uso de los medios que poseen los agencieros. 3.3. Para poder lograr los beneficios del Sistema ..., los franquiciatarios deberán cumplir pautas y brindar colaboraciones, tales como: 3.3.1 adoptar los métodos y servicios exclusivos del Sistema ...; 3.3.2 apoyar la permanente búsqueda de nuevos productos; 3.3.3 colocar un letrero ..., con las inscripciones ..., que pueda ser fácilmente visualizado por el público e identifique la marca del Sistema ...; 3.3.4 consolidar el profesionalismo y una actitud servicial; 3.3.5 incorporar nuevas líneas de productos que permitan aprovechar al máximo el potencial de ventas; 3.3.6 incrementar la capacidad comercial, operativa e institucional; 3.3.7 jerarquizar y prestigiar el Sistema ..., adhiriendo a la celebración de convenios con ..., para el abastecimiento de ... y otros productos. 3.3.8 respetar los procedimientos implementados; 3.3.9 transformar gradualmente las ..., para modificar imagen y lograr ...; 3.3.10 utilizar los servicios de las entidades financieras que brinden al conjunto de franquiciatarios del Sistema ...; 4. REGLAS APLICABLES. 4.1. Las relaciones se regirán por este contrato, sus modificaciones, agregados, anexos, instrucciones complementarias y notificaciones periódicas, con el objeto de regular claramente los alcances de cada beneficio y las contraprestaciones que cada uno debe dar y recibir del Sistema ... 4.2. En todo lo que no esté especialmente reglado en este instrumento, se aplicará supletoriamente el «Manual de procedimientos ...», que en este acto se entrega al FRANQUICIATARIO, quién declara haberlo conocido y revisado con anterioridad, y queda agregado como Anexo ... 4.3. Se mantendrá la independencia jurídica, empresaria, financiera y gerencial de los franquiciatarios, quienes proseguirán actuando siempre a nombre propio y por su exclusiva cuenta y riesgo, sin perjuicio de los deberes recíprocos de colaboración aquí establecidos. 4.4. Se incorporarán nuevos franquiciatarios, respetando las «zonas» de los que ya operan según las siguientes pautas... 4.5. Se cuidará que los eventuales problemas que puedan afectar a algunos franquiciatarios no perjudiquen a los aportes y beneficios de los demás, mediante ... 5. VIGENCIA. 5.1. La vigencia contractual será por ... (...) meses, desde el día ... hasta el ..., fecha de expiración, oportunidad en que las partes el FRANQUICIATARIO podrán optar por renovarlo o no. 5.2. El ejercicio de la opción deberá comunicarse por escrito al FRANQUICIADOR con ... (...) días de anticipación a la fecha de finalización del contrato. 5.3. El FRANQUICIADOR no podrá oponerse a la renovación si el FRANQUICIATARIO ha cumplido fielmente las normas contractuales. 6. LICENCIA. 6.1. El FRANQUICIADOR concede al FRANQUICIATARIO, una licencia inexclusiva, para que explote por su cuenta y riesgo, la información técnica, marcas y designaciones y modelos y diseños industriales del Sistema ..., relacionados con los productos y servicios que se comercialicen. 6.2. Perdurará una absoluta independencia jurídica y empresaria del FRANQUICIATARIO, quien carecerá del carácter de agente, apoderado, asociado, comisionista, condómino, gestor de negocios, mandatario, representante, etc. del FRANQUICIADOR, como tampoco de alguna otra figura similar. 7. SERVICIOS DEL FRANQUICIADOR. 7.1. Si las partes lo estimaren necesario, el FRANQUICIADOR logrará para el FRANQUICIATARIO la asistencia y los servicios más adelante detallados: 7.1.1 Identificación común de los franquiciatarios, a través de la ...(marca o nombre) y por un aspecto homogéneo y moderno de sus locales y/ o puntos de venta, con elementos similares en estanterías, exhibidores, expendedores, luminarias, marquesinas, mostradores, vitrinas, etc. 7.1.2 Remodelación y/ o refacción de los locales y/ o puntos de venta con diseños comunes, a precios financiados y en plazos extendidos, por empresas de arquitectura y constructoras especialmente seleccionadas. 7.1.3 Financiación a las obras de remodelación a través de entidades financieras, con plazos y condiciones preferenciales. 7.1.4 Capacitación para el FRANQUICIATARIO y sus empleados, con el asesoramiento permanente por especialistas. 7.1.5 Bibliografía especializada con manuales operativos actualizados, en hojas intercambiables y/ o disquetes informáticos y/ o vídeos y/ o casetes de audio, elementales y de muy fácil comprensión. 7.1.6 Supervisión periódica y permanente del cumplimiento contractual por los franquiciatarios. 7.1.7 Organización de ofertas y promociones por exclusivos acuerdos con proveedores, para la venta de productos líderes en condiciones ventajosas. 7.1.8 Promoción de consumos específicos con campañas de propaganda, que inciten al público a beneficiarse con ellas. 7.1.9 Difusión de campañas de comunicación a través de medios masivos y/ o directos de comunicación, proveyendo al FRANQUICIATARIO las matrices u originales que se utilicen en las campañas para su difusión particular o local. 7.1.10 Desarrollo de productos y servicios orientados hacia el «apoyo al hogar», a comercializar únicamente por el Sistema ... y provistos en exclusividad, tales como ... 7.1.11 Formación de un Club de clientes ..., promoviendo la creación de un sistema de comunicación directa con ellos. 7.1.12 Creación de un «grupo de afinidad» para los clientes del Sistema ..., por una entidad emisora de tarjetas de crédito. 7.1.13 Disminución de los descuentos y/ o comisiones de los emisores de tarjetas de crédito por convenios exclusivos de reducción con sus operadores y bancos. 7.1.14 Contratación de seguros integrales del comercio y personales, a precios y condiciones de pago diferenciales, por convenios con importantes aseguradoras de plaza. 7.1.15 Asesoramiento administrativo integral en aspectos contables, financieros, impositivos, jurídicos, laborales, etc., con costos y prestaciones diferenciales, incluyendo asesoramiento permanente impositivo y laboral, declaraciones juradas, liquidación de sueldos y cargas sociales, mantenimiento permanente, registraciones contables, etc. 7.1.16 Abastecimiento de insumos en papelería comercial (envoltorios, bolsas, papelería comercial, etc.) y de indumentaria diseñados especialmente. 7.1.17 Implementación de un sistema computadorizado de ... 7.1.18 Aceptación al FRANQUICIADOR como medio de pago, de cupones de tarjeta de crédito librados por clientes, para la cancelación de algunas compras de productos y/ o insumos. 7.1.19 Incorporación a un servicio permanente de atención telefónica al cliente consumidor, mediante una línea directa gratuita (0800). 7.1.20 Publicación de un boletín informativo periódico con las novedades de productos, servicios y proyectos. 7.1.21 Comercialización de productos fabricados o importados por terceros, en forma exclusiva por los franquiciatarios. 7.1.22 Realización de conferencias, congresos, convenciones, cursos, reuniones, seminarios, etc., que se organizarán periódicamente para la capacitación, desarrollo e intercambio de experiencias e inquietudes, que desarrollen dinámicamente el Sistema ... 7.1.23 Abastecimiento inmediato de productos importados a pedido, posibilitando a los FRANQUICIATARIOs el acceso a un banco computadorizado universal vía Internet sobre ..., existentes en otros países, garantizando su provisión en un plazo que variará entre las ... y las ... horas del pedido. 7.1.24 Provisión integral de productos, a través de convenios celebrados con ..., previniendo eventuales «faltas de productos» mediante un sistema de «entregas urgentes» de los que se comercializan por el Sistema ... 8. OBLIGACIONES GENERALES DEL FRANQUICIATARIO. 8.1. Vigente el plazo contractual el FRANQUICIATARIO deberá: 8.1.1 Abastecerse en un porcentaje mínimo mensual superior al ... de sus ventas actuales al valor de reposición, del proveedor integral que el FRANQUICIADOR determine. 8.1.2 Abstenerse de promocionar artículos, productos o servicios en competencia con los del Sistema ... 8.1.3 Aceptar el mecanismo de abastecimiento que a sus efectos definirá el FRANQUICIADOR. 8.1.4 Adaptar sus instalaciones, remodelando el local de ventas en función de las especificaciones generales que determine el FRANQUICIADOR, en un plazo máximo de ... y hasta tanto se efectúa tal remodelación aceptará las «normas mínimas transitorias» del Sistema ... 8.1.5 Adoptar la operatoria prevista en los manuales e instructivos del Sistema ... que oportunamente se le entreguen. 8.1.6 Armar las vidrieras como lo especifique el FRANQUICIADOR, con los productos a exhibir, precios y material de promoción del Sistema ... 8.1.7 Asistir a las reuniones y cursos de capacitación que el Sistema ... organice. 8.1.8 Atender al público un mínimo de ... horas. 8.1.9 Ayudar a desarrollar y mantener el prestigio del Sistema ... 8.1.10 Colaborar en la captación de clientes, recolectando sus antecedentes para constituir una base de datos y formar el «Club ...». 8.1.11 Compatibilizar los sistemas de computadorización con los del Sistema ... usando como mínimo su «programa de computadorización a medida» («software»). 8.1.12 Contratar seguros que sean adecuados para su actividad, informando al FRANQUICIADOR sobre sus alcances. 8.1.13 Cumplir fielmente sus obligaciones impositivas y municipales, debiendo estar registrado o inscripto ante los organismos públicos que correspondan. 8.1.14 Incorporar lectores ópticos o magnéticos de tarjetas de crédito, código de barras u otros dispositivos, respetando las pautas generales del Sistema ..., a fin que los clientes reciban atención homogénea. 8.1.15 Instalar en el plazo ..., el equipamiento del local de acuerdo con el detalle y con las especificaciones que oportunamente brinde el FRANQUICIADOR. 8.1.16 Mantener su local amoblado decorado y ordenado según los requerimientos del Sistema ... y exhibir en forma visible sus emblemas identificatorios. 8.1.17 Participar en todos los concursos, sorteos o cualesquiera campañas de comunicación directa con los clientes, que promueva el FRANQUICIADOR. 8.1.18 Permitir la dirección del armado de escaparates y/ o vidrieras al equipo especializado del FRANQUICIADOR. 8.1.19 Supeditar cualesquiera publicidades que se relacionen con el Sistema ..., a la preconformidad del FRANQUICIADOR para lograr mantener uniformidad y cohesión de todos los franquiciatarios. 8.1.20 Tolerar una permanentemente supervisión sobre la ubicación física de los productos ofertados o promocionados, así como el cumplimiento de las normas fijadas en el ...(manual de funcionamiento; Anexo ...; etc.), sobre la ordenación y mantenimiento de las instalaciones del local de ventas. 8.1.21 Ubicar en los lugares que oportunamente establezca el FRANQUICIADOR y a los precios que este fije, los productos que estén bajo promociones especiales u ofertas por el Sistema ... 9. INDEPENDENCIA DE LAS PARTES. 9.1. Las partes no serán socios ni tendrán relación laboral o responsabilidad solidaria algunas. 9.2. Los negocios del FRANQUICIATARIO no podrán vincular al FRANQUICIADOR ni los de éste al primero, desechándose expresamente todos los tipos societarios o «de hecho» y laborales. 9.3. El FRANQUICIATARIO será el único responsable de sus actos, por eventuales interpretaciones que dañaran al FRANQUICIADOR y que lo involucraran indebidamente. 10. DERECHOS INTELECTUALES. 10.1. Se entenderá por «información técnica» a cualesquiera antecedentes técnicos que posea el FRANQUICIADOR, sean o no patentables y que resulten generalmente necesarios para el Sistema ... 10.2. Quedan expresamente reconocidos al FRANQUICIADOR la propiedad intelectual sobre los manuales del Sistema ..., las técnicas operativas o comerciales expresadas en este contrato y los croquis, derechos de autor, designaciones, franquicias, licencias, marcas, métodos, modelos y diseños, nombres, planos, símbolos, técnicas, etc., que son retenidas en su favor por el FRANQUICIADOR. 10.3. El FRANQUICIATARIO desecha obtener para sí derechos sobre marcas, símbolos, nombres o designaciones comerciales, estén o no registrados, como tampoco sobre cualquier diseño, plano, instalación, que conformen este contrato o surjan de él. 10.4. A la desvinculación contractual, por cualesquiera causas, el FRANQUICIATARIO se abstendrá de usar alguna de las marcas, símbolos, nombres comerciales, técnicas o diseños del FRANQUICIADOR. 11. GARANTÍA DE SATISFACCIÓN. 11.1. Cuando con la aplicación integral del Sistema ..., en el lapso de un año desde ..., el FRANQUICIATARIO no lograre un crecimiento en las ventas del ... (...) por cien, podrá exigir del FRANQUICIADOR el reintegro de lo pagado como canon mensual, según lo dispuesto más adelante. 11.1.1 Para requerir reintegros deberá autorizar al FRANQUICIADOR para auditar en cualquier momento sus compras y ventas, a efectos de verificar los resultados obtenidos. 11.1.2 El pedido de reintegro del monto pagado como canon implica renunciar al Sistema ... 12. PROMOCIONES Y OFERTAS ESPECIALES. 12.1. Las promociones especiales de venta y/ o abastecimiento regular de productos, respetarán siempre los mejores márgenes de rentabilidad. 12.2. Los productos promocionados y ofertas especiales gozarán siempre de un margen mínimo de rentabilidad del ... (...) por cien, sobre el precio a público. 12.3. El FRANQUICIATARIO podrá abstenerse de participar en promociones con márgenes de rentabilidad inferiores al ... 13. RESERVA Y CONFIDENCIALIDAD. 13.1. Los procesos, métodos y otras informaciones técnicas transmitidas al FRANQUICIATARIO serán siempre propiedad del FRANQUICIADOR, no pudiendo usarse para otro fin y se devolverán a la disolución del contrato junto a los documentos que contengan información, como manuales, folletos, memos, etc. 13.2. El FRANQUICIATARIO asegurará la reserva de los procedimientos e informaciones técnicas obtenidas del Sistema ..., ya que ellas tienen carácter confidencial y secreto. 14. CANON DE ADHESIÓN Y PUBLICITARIO. 14.1. Por los beneficios del Sistema ... el FRANQUICIATARIO pagará un canon de Adhesión mensual al FRANQUICIADOR, de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), a integrar dentro de los ... (...) días siguientes a la finalización de cada mes calendario, durante la vigencia originaria de este contrato y sus eventuales prórrogas. 14.2. Por contribución a las campañas publicitarias y de comunicación del Sistema ..., el FRANQUICIATARIO abonará un canon Publicitario por un monto de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), que se integrará como el canon de Adhesión, según la clasificación ... y lo pagará por un lapso mínimo de ... (...) meses. 15. MORA E INTERESES. 15.1. Cualquier suma debida impaga (en mora) devengará un interés punitorio del ... (...) sobre el monto debido, capitalizable mensualmente. 16. TITULO EJECUTIVO. 16.1. Ambas partes contratantes acuerdan darle el carácter de título ejecutivo el presente contrato por las deudas que por las citadas prestaciones y servicios resultare acreedor el FRANQUICIADOR. 16.2. A los efectos anteriores la deuda tendrá que ser certificada por un contador independiente que designe el FRANQUICIADOR, y será constancia suficiente para incoar el reclamo judicial por «el procedimiento judicial ejecutivo» (vía ejecutiva). 17. DISOLUCIÓN. 17.1. El FRANQUICIADOR podrá rescindir este contrato en los siguientes casos: 17.2. Por incumplimiento del FRANQUICIATARIO a las cláusulas contractuales, para lo cual deberá intimar en forma fehaciente al cumplimiento, en el plazo perentorio de ... (...) días de recibida la notificación, bajo apercibimiento de rescindir el contrato en forma inmediata. 17.3. Cuando el FRANQUICIATARIO reincidiere el FRANQUICIADOR podrá rescindir en el contrato en forma inmediata, mediante notificación de su decisión al FRANQUICIATARIO, sin perjuicio de los derechos indemnizatorios en su favor. 17.4. Luego de transcurridos ... (...) días de vigencia contractual, cualesquiera partes podrá rescindir sin causa ni indemnización, previa notificación por medio fehaciente con ... (...) días de anticipación. 18. CONSECUENCIAS DE LA DISOLUCIÓN. 18.1. Ante la terminación o disolución del contrato, el FRANQUICIATARIO deberá reintegrar en forma inmediata todos los manuales e información recibida, con obligación de mantener el compromiso de confidencialidad por un período de ... (...) 5 años desde la terminación del contrato. 18.2. No podrá continuar en el uso de la marca ... y cualquier documentación, publicidad, papelería, envoltorios u otro medio identificatorio con el Sistema ... 18.3. Deberá arbitrar los medios para suprimir y dejar de utilizar todos aquellos aspectos identificatorios con el Sistema ..., respecto al diseño efectuado con asesoramiento del FRANQUICIADOR, incluyéndose instalaciones, estanterías, marquesinas, góndolas y elementos de promoción utilizados para el expendio y publicidad de productos. 18.4. El FRANQUICIADOR podrá notificar públicamente el cese o terminación del contrato con el FRANQUICIATARIO y en los medios que estime oportuno. 18.5. A la terminación del contrato, el FRANQUICIATARIO efectuará una rendición de cuentas al FRANQUICIADOR y otros prestadores del Sistema ... y cancelará todas las deudas pendientes de pago por cualquier concepto derivado de este contrato. 19. CLÁUSULA PENAL. 19.1. En caso de violación a ..., la parte culpable responderá con una multa o «Cláusula Penal» por la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), ante cada acto o hecho vulneratorio. 19.2. Quedará siempre reservado el derecho de la parte inocente a rescindir el contrato y exigir la indemnización de daños y perjuicios por los demás incumplimientos o desbaratamientos sufridos. 20. FIANZA 20.1. Afianzando las obligaciones contractuales y extracontractuales que nacieren de la presente relación para el FRANQUICIATARIO y hasta el finiquito del contrato, se obliga como Fiador Principal Pagador, que llevan implícita la solidaridad y carencia de los beneficios de excusión, división y preinterpelación, el señor, cuyos datos de identidad, domicilio real y finca (propiedad inmueble) que afecta son: ...(nombres, apellidos paterno y materno, D.N.I. y C.I., datos del cónyuge, profesión, domicilio y teléfono laboral, datos de cuentas bancarias, CUIT o CUIL, etc.) como único titular del dominio perfecto y para responder por su obligación accesoria, el fiador la afecta especialmente a esta fianza. 20.1.1 Se obliga a no venderla, ni constituir cualesquiera derechos reales, tampoco constituirla (afectarla) como «Bien de familia». 20.1.2 Las responsabilidades del fiador abarcaran también la responsabilidad civil hacia terceros, que pueda surgir para ...(la Productora; ...), derivada de este contrato. 21. CESIÓN. 21.1. El FRANQUICIATARIO no podrá transferir este contrato. 21.2. La transmisión del contrato será causal de resolución. 22. SELLADO. 22.1. A efectos del impuesto de sellos o timbres, si correspondiera, se declara como monto del presente contrato la suma de $..., abonándose aquél en consecuencia por mitades entre ambas partes. <<<NOTA: Impuesto parcialmente derogado en algunas jurisdicciones.>>> 23. ANEXOS 23.1. La totalidad de los ... (...) anexos agregados y firmados por las partes, integran ...(supletoria; imperativamente) las declaraciones y estipulaciones del presente acto. 24. DOMICILIO. 24.1. A los efectos legales las partes constituyen domicilio especial en ..., donde serán eficaces las notificaciones que deban efectuarse. 25. MEDIACIÓN «CON ACUERDO DE PARTES». 25.1. Para el caso de controversias y cuando previo al litigio (proceso judicial), las partes obligatoriamente deban someterse a la instancia de «mediación» <<<NOTA: En jurisdicción nacional ley 24.573 y Dec. reglamentario 1.021/ 95.>>>, éstas acuerdan privadamente y por voluntad propia designar como mediador a ...(mediador habilitado determinado; mediador a sortear entre los que integraren alguna institución <Fundación «Libra», ...>) y subsidiariamente para el caso de imposibilidad ...(del primero a ...; por liquidación del ente, alguno de los que integren la asociación ...). 25.2. En todos los casos el convenio de honorarios con el mediador no podrá superar los montos de pesos ... ($...), y en caso contrario concurrirán a mediador nombrado «de oficio». 26. JURISDICCIÓN. 26.1. Para el caso de litigio las partes se acogen a la jurisdicción de los tribunales ordinarios en lo comercial de ..., con expresa renuncia a cualquier otra competencia. 26.2. Las partes renuncian a la invocación del derecho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba conocer en caso de litigio. 27. FIRMAS, LUGAR Y FECHA. 27.1. En prueba de conformidad, se firman ... (...) ejemplares de un mismo tenor y a similar efecto. 27.2. Se entregan a ..., quiénes los reciben. 27.3. Dado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200... 40. HIPOTECA — INTIMACIÓN A CONSENTIR SUSTITUCIÓN DE HIPOTECA.— ...(destinatario, domicilio) 1- Como deudor de su crédito privilegiado con hipoteca sobre mi finca ... 2- Ante la posibilidad de venderla, por una oferta firme para comprar «libre de gravámenes». 3- Ofrézcole sustituir la finca hipotecada por otra en ..., valuada por ..., en $..., con terreno de ... m2, y edificados ... m2. 4- Aclaro que la sustituyente cubre holgadamente su crédito. 5- Reclámole respuesta positiva, rectificando vuestra negativa verbal ya manifestada, pues su oposición transgrede (viola) mi derecho basado en la cláusula ... del contrato (escritura) hipotecario. 6- Puedo sustituir la finca hipotecada porque el capital más los intereses (servicio), es superado en un 50% el valor de mercado (de plaza) por la finca sustituyente, asumiendo los gastos hipotecarios. 7- Por ello intímolo aceptar la sustitución en el término de ... (...) días corridos. 8- Ante negativa o silencio litigaré. 9- Si acepta, notifíquelo a la Escribanía Garriga, calle 62 Nº 520, (1900) La Plata. Queda Ud. notificado. Manuel B. Gonnet, 23 de marzo de 200... ...(remitente, D.I. y firma)

HIPOTECA — INTIMACION A CONSENTIR SUSTITUCION DE HIPOTECA .— ...(destinatario, domicilio) 1- Como deudor de su crédito privilegiado con hipoteca sobre mi finca ... 2- Ante la posibilidad de venderla, por una oferta firme para comprar «libre de gravámenes». 3- Ofrézcole sustituir la finca hipotecada por otra en ..., valuada por ..., en $ ..., con terreno de ... m2, y edificados ... m2. 4- Aclaro que la sustituyente cubre holgadamente su crédito. 5- Reclámole respuesta positiva, rectificando vuestra negativa verbal ya manifestada, pues su oposición transgrede (viola) mi derecho basado en la cláusula ... del contrato (escritura) hipotecario. 6- Puedo sustituir la finca hipotecada porque el capital más los intereses (servicio), es superado en un 50% el valor de mercado (de plaza) por la finca sustituyente, asumiendo los gastos hipotecarios. 7- Por ello intímolo aceptar la sustitución en el término de ... (...) días corridos. 8- Ante negativa o silencio litigaré. 9- Si acepta, notifíquelo a la Escribanía Garriga, calle 62 Nº 520, (1900) La Plata. Queda Ud. notificado. Manuel B. Gonnet, 23 de marzo de 19... ...(remitente, D.I. y firma)
......."todos ven lo que aparentas, pocos advierten lo que eres"......
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Gabriela Vanesa » Mié May 28, 2008 11:03 pm

INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA — AUTORIZACIÓN PARA OFRECER FINCA EN LOCACIÓN O VENTA.— I- Por medio de la presente otorgo autorización dando mandato pleno y en forma exclusiva a ..., domiciliado en ... (tel. ...), para que por mi cuenta y orden realice el corretaje inmobiliario y ofrezca en ...(locación, venta) la finca de mi exclusivo dominio, ubicada en ..., e integrada por ..., pidiendo un ...(A-) ...<contrato por ... meses, ... meses en depósito y un alquiler de>; B-) ...<precio pagadero en un máximo de ... meses con hipoteca y reserva ejecución hipotecaria facultativa del acreedor el aplicar el «Régimen especial de ejecución de hipotecas», previsto en el artículo 52 de la ley nacional 24.441, y el ... % contra firma del boleto de compraventa, en los ... días de la reserva, y posesión contra escritura y pago del ... % a los ... días del boleto, total de> ...<pesos ... ($...)/ dólares de los Estados Unidos de América ... (E.U.A. $...)>). II- El mandatario queda facultado a exhibir la finca y tomar una reserva «ad-referéndum» mía de hasta un ...% del precio de venta y anoticiármela en las ... horas de recibida. III- La operación de perfeccionará (venta en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen y con los impuestos y tasas pagos hasta el día de la escrituración). IV- Este mandato lo extiendo por un plazo de ... (...) días ...(corridos/ hábiles) a contar de hoy. V- De consumarse la ...(locación; venta) vigente este mandato abonaré al mandatario el ... (...) por ciento de comisión sobre el ...(monto total del contrato de locación; precio de venta) de la finca. VI- En caso de ...(dar en locación; vender) la finca sin su intervención pero vigente el mandato, deberé abonar al mandatario el ...%, imputado a su comisión total. VII- Al acto de firma del ...(<contrato de locación; boleto de compraventa> y rendición de cuentas por una eventual reserva recibida), el mandatario podrá deducir su comisión. VIII- Autorizo al mandatario a que por su cuenta, costo y riesgo: a) coloque en el exterior de mi finca un cartel ofreciéndola; b) publicite mi finca por los medios de comunicación que decida. IX- En este entrego al mandatario ... juego/ s de llaves de cerradura de la puerta exterior de acceso y una fotocopia simple de su escritura, ambas de la finca. X- Las notificaciones derivadas de este mandato deberán cursarse a: 1) mandante; 2) mandatario ... XI- Aceptando el mandato en toda su extensión también lo firma el mandatario. XII- En prueba de conformidad se firman ... (...) ejemplares iguales del presente, de un mismo tenor y a similar efecto y los reciben ..., en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA — FACULTAD DE EMPLAZAR CARTEL.— ... CLÁUSULA ... Autorizo expresamente a la inmobiliaria a que por su cuenta, costo y riesgo instale o coloque en el exterior de mi finca un cartel con las dimensiones máximas siguientes ..., ofreciéndola y me reservo el derecho de revocarla incausadamente y sin prenotificación alguna. ...

INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA — INTIMACIÓN AL INTERMEDIARIO POR «RETENCIÓN INDEBIDA» DE RESERVA (CUASISEÑA) <ART. 173, INC. 2º CÓD. PENAL>.— ...(destinatario y domicilio) 1- INTÍMOLO A restituirme en el término de ... (...) horas, en el domicilio ..., horario ..., la suma de $... que le entregué en fecha ..., imputada a «reserva» para ...(compra/ locación) de la finca (propiedad inmueble) ubicada en ... 2- La falta de restitución total o parcial fenecido el plazo otorgado, la consideraré como negativa a reintegrar y consecuentemente haré las denuncias criminales que correspondan («retención indebida», art. 173 inc. 2º del Cód. Penal). Queda Ud. notificado. ...(lugar, fecha, remitente, D.I. y firma)

INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA — NOTIFICACIÓN AL INTERMEDIARIO AUTORIZADO, QUE INSERTE EN EL BOLETO CLÁUSULA SOBRE PAGO DIRECTO DE SUS PORCIONES A HEREDEROS MAYORES.— Por la presente y en representación de ... Propiedades, me notifico que al Boleto de Compraventa del ...(departamento, piso, semipiso) de los herederos (sucesores) universales de don/ ña ... (finca ...), deberé insertar la cláusula siguiente: «Del monto total del precio, corresponde ...(un cuarto <1/ 4>) al heredero menor, don ... y los otros ...(tres cuartos <3/ 4>) a los otros ...(tres <3> herederos mayores), en consecuencia la parte que corresponde a los ...(tres cuartos <3/ 4>) de los mayores y que se entrega en este acto, la reciben ellos directamente y la que se pagará a la escrituración que también les corresponderá ...(los tres cuartos <3/ 4>) del resto, se les deberá entregar también a ellos única y exclusivamente.» ...(lugar y fecha)

INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA — RECIBO DE RESERVA (OFERTA «CUASISEÑA») PARA COMPRA.— ...(lugar y fecha) Recibi/ mos de ... (D.I. ...), con domicilio en ..., la cantidad de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los E.U.A. ... <E.U.A. $...>), en efectivo/ cheque Nº ... c/ Bco. ..., imputada a reservar y ofertar precio y condiciones de pago, para comprar la finca (propiedad inmueble) ubicada en ..., que se compromete adquirir en las condiciones siguientes: a) Precio total $...; b) Modalidades de pago: ...; c) El correspondiente Boleto de Compraventa, ya conocido y aceptado por el reservante, debería firmarse el día ..., a la hora ..., en ..., sirviendo el presente de notificación suficiente; d) Esta reserva es recibida «ad referéndum» del vendedor y quedará vigente hasta la eventual firma del Boleto de Compraventa, quedando especialmente entendido que su inaceptación por el vendedor, no dará al reservante derecho alguno contra éste ni contra la Inmobiliaria ...; e) En caso que el vendedor no aceptare (rechazare) esta oferta de compra, dentro de los ... días hábiles de vencida, se le restituirá al reservante el monto aquí recibido, en forma simple y sin doblar, pues su oferta no es considerada como «seña»; f) Para el caso que el reservante desista de su oferta por cualesquiera causas o faltare a la firma del Boleto de Compraventa luego de notificada la aceptación de su oferta, perderá en concepto de indemnización y a favor de ..., el monto entregado; g) La Inmobiliaria ... percibirá del (cobrará al) reservante y en concepto de comisión, el ... (...) por ciento sobre el precio final de venta de la finca, contra la firma del Boleto de Compraventa, aunque las condiciones y precio que definitivamente pactados difieran del ofertado en esta reserva; h) Nuestra comisión está integrada por los ítemes siguientes: 1) ...% comisión pura; 2) ... estudio de títulos, dominio y documentación; 3) ...% publicidad; ...% gastos administrativos; 4) ...% redacción del Boleto de Compraventa; i) ... % ... Ante la aceptación del vendedor y previa tasación de la Inmobiliaria ..., podría tomarse en pago la finca (propiedad inmueble) del reservante, ubicada en ..., con los accesorios ..., que oferta en $..., y en similar forma de pago a la precedente; j) De aceptar el vendedor la finca ofertada por el reservante, éste deberá pagar a la Inmobiliaria ..., una comisión del ... % sobre su valor, en el acto de firma del Boleto de Compraventa: ...(firma de la inmobiliaria y del reservante) <<<NOTAS: 1- Usualmente cuando el vendedor acepta la oferta, deberían firmar tanto él como su cónyuge este documento en prueba de conformidad. 2- En caso que la oferta se acepte con modificaciones, sería conveniente realizar una nueva reserva y firmarla el ofertante, para ser conformada por el vendedor, o reformularse la oferta también con la refirma del primero y luego aceptarla el segundo.>>>

INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA — RECIBO DEL CORREDOR INMOBILIARIO POR DEPOSITO DE CONTRATO Y OTROS INSTRUMENTOS.— ...(lugar y fecha) Recibí de ..., los documentos ...(cantidad, descripción, fojas, firmas, etc.), que tendré en depósito hasta que sean firmados por las restantes partes, para luego distribuirlos entre ... ...(firma y aclaración)

LOCACIÓN — TACITA RECONDUCCIÓN DEL PLAZO, EXCEPTO PRENOTIFICACIÓN INTERRUPTIVA.— ... CLÁUSULA ... 1- El plazo del presente contrato será de ... (...) ...(días; meses; trimestres; años), y se prorrogará automáticamente por lapsos iguales. 2- Cualesquiera partes tendrá derecho a interrumpir la prórroga automática (tácita reconducción) prenotificando a la otra con un plazo mínimo de ... días y máximo de ... (...) al vencimiento de cada reconducción. 3- En todos los casos, el alquiler (precio de la locación), se pacta por mínimos indivisibles de ...(días; meses; monto determinado; ...). ...

LOCACIÓN DE OBRA — CONTRATO CON CLÁUSULAS DE RESGUARDO POR MORA E INENTREGA, EN PESOS O DÓLARES.— PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ...(persona física o jurídica), ...(datos identificatorios [D.I./ inscripciones registrales]), con domicilio en ..., por una parte y en adelante denominada «LOCADOR» y ...(persona física o jurídica), ...(datos identificatorios [D.I./ inscripciones registrales]), domiciliado en ..., por la otra parte y más adelante denominada «LOCATARIO», se celebra el presente CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA DE ..., sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El LOCADOR se obliga a realizar las obras necesarias para ..., por encargo del LOCATARIO, quién pagará un precio por esa realización. SEGUNDA (II- PRECIO) 1- El precio total, fijo e inamovible de esta locación de obra será de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), que el LOCATARIO pagará al LOCADOR con las modalidades siguientes: a) al contado el ... (...) por ciento, o sea la suma de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), en este acto, contra la factura Nº ... del LOCADOR; b) el ... (...) por ciento, por lo tanto ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), dentro de los ... (...) días de comenzada la obra; c) el ... (...) por ciento, que son ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), luego de finalizado ...; d) el ... (...) por ciento, que ascienden a ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), contra ...; e) el ... (...) por ciento, cuyo importe es ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), al comienzo de los trabajos de ...(nivelación/ excavación); f) el saldo del ... (...) por ciento, de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), cuando se entregue la obra terminada. TERCERA (III- PENALIDADES) A- 1- Los pagos fuera de término devengarán un interés resarcitorio del ... (...) por ciento. 2- Pasados ... (...) de demora y acumulativamente a la penalidad anterior, devengarán un interés moratorio del ... (...) por ciento. 3- En todos los casos los intereses se calcularán desde el vencimiento del plazo, hasta el día del efectivo pago en «dinero contante» o la acreditación de del monto en la cuenta corriente bancaria del LOCADOR. B- La falta de cumplimientos en plazo por el LOCADOR, dará derecho al LOCATARIO al cobro de una «cláusula penal» en su favor de ...(pesos ... [$...]/ dólares de los E.U.A. ... [E.U.A. $...]), por cada día de demora. CUARTA (IV- PLAZO) El plazo total, fijo e improrrogable para la finalización de la obra será de ... (...) días desde ... QUINTA (V- MORA Y RESCISIÓN) 1- La mora por el incumplimiento de las obligaciones de las partes se producirá automáticamente, sin necesidad de preinterpelación. 2- Cuando la parte en mora fuere instada a cumplir y no lo hiciere dentro del plazo de ... (...) días, la otra podrá rescindir el contrato con las consecuencias siguientes: ... SEXTA (VI- RIESGOS Y DAÑOS) 1- Absolutamente todos los riesgos de la presente locación de obra serán asumidos por el LOCADOR, quién será el único responsable de las indemnizaciones civiles y laborales a que hubiere lugar. 2- Los daños y perjuicios que como consecuencia de las obras se causaren al LOCATARIO o terceros, serán a cargo exclusivo del LOCADOR. SÉPTIMA (VII- SELLADOS O TIMBRES) Si el impuesto de sellos o timbres <<<NOTA: Derogado parcialmente en algunas jurisdicciones.>>> gravare este acto será a cargo de ...(LOCADOR/ LOCATARIO/ las partes por mitades o en proporciones distintas). OCTAVA (VIII- TRIBUTOS E INSCRIPCIONES PREVISIONALES) 1- A los efectos tributarios y previsionales, las partes denuncian sus respectivas inscripciones y agregan al presente firmados por ellas como Anexo ..., fotocopias de sus formularios de registración. 2- Las respectivas posiciones ante el IVA son: a) del LOCADOR ...; b) del LOCATARIO ... NOVENA (IX- DOMICILIOS Y COMPETENCIA) 1- Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el LOCADOR en ...; b) el LOCATARIO en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. 2- En caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DÉCIMA (X- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, del contrato y los ... (...) anexos, de un mismo tenor y a similar efecto, quedando en poder de ...(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. UNDÉCIMA (XI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los días del mes de ... del año 200... <<<NOTA: A efectos de dar principio de fecha cierta al acto, podrá certificarse fotocopia del instrumento original por escribano público.>>>

LOCACIÓN DE OBRA — INTIMACIÓN DEL SUBCONTRATISTA AL PRINCIPAL.— ...(destinatario y domicilio) Como subcontratista de ... y ante los incumplimientos ..., por la responsabilidad solidaria suya emergente de ..., INTÍMOLO A ..., en el término de ... (...) días, en su defecto rescindiré el subcontrato y reclamare contra ambos los daños y perjuicios. Queda Ud. debidamente notificado. ...(lugar, fecha, remitente, D.I. y firma)

LOCACIÓN DE SERVICIOS — CONTRATO CON PRECIO POR HORAS DE PRESTACIÓN.— PRELIMINAR (A- Partes) Entre el Sr. ... (D.I. ...), CUIT Nº ..., domiciliado en ..., de profesión ..., habilitado para ..., con título expedido por ..., según copia autenticada agregada como Anexo ..., inscripto en la AFJP bajo el Nº ... según fotocopia del recibo de aportes ...(mes y año) que también se adjunta, en adelante denominado «LOCADOR» y el Sr. ... (D.I. ...), CUIT Nº ..., domiciliado en ..., más adelante denominado «LOCATARIO», se celebra el presente CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIOS sujeto a las siguientes declaraciones y cláusulas: PRIMERA (I- Objeto) 1- El LOCADOR por sí o por medio de sus colaboradores se obliga a prestar servicios de ..., para el LOCATARIO. 2- Estará a disposición (guardia pasiva) para prestar sus servicios los días ..., durante el horario ... 3- El LOCATARIO abonará un «precio horario» que cancelará en períodos bimensuales, garantizando el LOCATARIO un mínimo de ... (...) horas semanales. SEGUNDA (II- ARTE Y RESPONSABILIDAD) Queda expresamente comprometido el LOCADOR a utilizar toda su pericia, conocimientos y celo para prestar sus servicios y será el único responsable ante y por sus colaboradores, debiendo estar permanentemente todos asegurados en una «ART». TERCERA (RESPETO DE CLIENTELA Y PENALIDAD) 1- Deberá desechar el LOCADOR cualesquier ofrecimientos de contratación con clientes del LOCATARIO, a quienes conociere o no al prestarle sus servicios, mientras esté vigente el presente contrato y hasta los ... (...) días posteriores a la pérdida de su vigencia. 2- Podrá usar los ...(ámbitos, bibliografía, dispositivos, facilidades, instalaciones, instrumental, tecnología, ...) del LOCATARIO sólo para prestarle sus servicios. 3- Queda absolutamente prohibido su uso por o para terceros. 4- Cada incumplimiento de alguna parte de esta cláusula quedará sancionado individualmente con una Cláusula Penal por ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>). CUARTA (IV- INEXCLUSIVIDAD) Podrá el LOCADOR desarrollar otras actividades independientes y prestar sus servicios a otros locatarios, en horarios, días y ámbitos fuera de los reservados para este contrato. QUINTA (V- CLÁUSULA PENAL GENERAL) Se pacta una «cláusula penal» por ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), para el caso de incumplimiento de alguna cláusulas que remitiere a esta pena. SEXTA (VI- PRECIO) 1- El LOCATARIO pagará al LOCADOR por la prestación de sus servicios la cantidad de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), por hora de prestación, a liquidarse en períodos bimensuales (quincenales). 2- La demora en pagar les prestaciones generará un interés diario en favor del LOCADOR, a la tasa del ... (...) ... por mil sobre el monto adeudado, desde el vencimiento y hasta la cancelación. SÉPTIMA (VII- PLAZO) El plazo contractual será de ... (...) meses desde el ... OCTAVA (VIII- RESCISIÓN) Cualesquiera partes podrán rescindir incausadamente este contrato, para ello deberá notificar fehacientemente a la otra con una antelación de ... (...) meses. 2- Por incumplimientos generales las partes responderán por daños y perjuicios y además con la penalidad de la cláusula quinta. NOVENA (IX- INCUMPLIMIENTOS JUSTIFICADOS) 1- En caso de accidente o enfermedad comprobada del LOCADOR deberá notificar de inmediato al LOCATARIO, quién le deberá abonar igualmente el ...% de la garantía horaria, por cada día de ausencia justificada y hasta un plazo máximo de ... (...) días únicamente. 2- Ante la necesidad de ausencia por similar causa de algún colaborador, deberá inmediatamente sustituirlo por otro que lo reemplace. DÉCIMA (X- INCUMPLIMIENTOS) 1- En caso de incumplimiento del LOCADOR de prestaciones a su cargo y debidamente probados, el LOCATARIO podrá retener lo adeudado, rescindir este contrato, más demandar por daños y perjuicios. 2- El LOCADOR se obliga a cumplir las pautas generales e instrucciones que reciba referentes al servicio emanadas del LOCATARIO. UNDÉCIMA (XI- FACTURACIÓN) 1- El LOCADOR deberá presentar factura y/ o recibo, por cada suma de dinero que tenga derecho a percibir o cobrar, de acuerdo a las normas legales que rigen la facturación y registración de operaciones comerciales. 2- A los efectos impositivos o tributarios, el acreedor y el deudor se entregan recíprocamente en este acto, cupones personalizados y fotocopias de los formularios de inscripción en la ...(AFIP <ex DGI>; Dirección Provincial de Rentas ...; Dirección Municipal de Rentas ...; Previsionales; ...), y declaran sus posiciones tributarias ..., con firma autógrafa en original y aclarada con los datos del firmante. DUODÉCIMA (XII- SELLADO O TIMBRES) Los gastos de sellado de este contrato serán pagados por las partes en mitades. DECIMOTERCIA (XIII- DOMICILIOS Y COMPETENCIA) 1- El LOCADOR constituye domicilio en ... y el LOCATARIO en ... donde tendrán validez todas las notificaciones extra o judiciales. 2- Las partes se someten a la competencia de los tribunales ordinarios de ... renunciando a cualquier otra. DECIMOCUARTA (XIV- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares iguales de este contrato y se entregan a ..., quienes los reciben en este acto. DECIMOQUINTA (XV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ... a los ... días del mes de ... del año 200...

LOCACIÓN INMOBILIARIA — RATIFICA LA CÓNYUGE ARRENDAMIENTO SOBRE FINCA PROPIA QUE CELEBRARA SU MARIDO EXCEDIENDO EL PLAZO DEL ART. 1278 C.C.— En mi carácter de exclusiva propietaria de la finca ..., ratifico expresamente la extensión del plazo contractual de este contrato otorgado por mi cónyuge. ...(lugar, fecha y firma) <<<NOTA: El art. 1278 del Cód. Civil veda al marido arrendar fincas rústicas de su cónyuge a plazo mayor de 8 años y urbanas superior a 5.>>>

LOCACIÓN INMOBILIARIA URBANA (DESTINO COMERCIAL) — RETENCIÓN DEL ALQUILER POR INCUMPLIR RÉGIMEN DE FACTURACIÓN.— ...(destinatario, domicilio) 1- Como locatarios de vuestro ...(depósito; estación de servicios; fondo de comercio; industria; kiosco; local comercial; negocio; oficina; terreno; etc.), reiterando continuos reclamos verbales, lo intimamos a que nos emita factura legal, por los alquileres de los meses ... ya pagados y de los meses ... que están aún impagos, ante su negativa tácita a entregar factura legal por ellos. 2- Dejamos constancia que no pagaremos nuevos alquileres y los retendremos, hasta que sean debidamente facturados y de acuerdo a las normas de la AFIP (ex DGI). 3- Lo hacemos responsable de las sanciones que por su conducta reprochable puedan caber. Queda Ud. Notificado. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y D.I.)

LOCACIÓN INMOBILIARIA URBANA — CONTRATO DE LOCACIÓN PARA FINCA (CASA O DEPARTAMENTO EN P.H.) POR TEMPORADA O TURISMO.— (A- PARTES) Entre el/ la Sr./ a. ..., D.I. ..., domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominados «LOCADOR» y el el/ la Sr./ a. ..., D.I. ..., por otra parte, en adelante denominado «LOCATARIO», se celebra este CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA AMOBLADA PARA FINES DE VACACIONES O TURISMO, sujeto a las declaraciones y cláusulas siguientes: PRIMERA__ (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, la finca (propiedad inmueble) tipo ...(casa, departamento en Propiedad Horizontal), situada en ..., en adelante denominada «Finca Locada». 2- La Finca Locada se entrega con el moblaje que se consigna en el Inventario y Avalúo, que integra este contrato como Anexo I, firmado por las partes. 3- Tanto la Finca Locada como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. 4- Al restituir la Finca Locada, deberá devolver el LOCATARIO todo en el mismo estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA__ (II- DESTINO) 1- La Finca Locada sólo podrá destinarse a vivienda con fines turísticos del LOCATARIO y su grupo conviviente. 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/ o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. 3- Caso contrario responderá el LOCATARIO con una «Cláusula Penal» de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) por día, por cada violación a ésta. 4- <<<NOTA: Agregar esta parte sólo en caso de Propiedad Horizontal>>> El LOCATARIO deberá respetar las normas del Reglamento de Copropiedad y el Interno del Edificio, a los que está afectados la Finca Locada, los cuales declara conocer y aceptar. TERCERA__ (III- ALQUILER) El alquiler por todo el plazo de este contrato, será de pesos ... ($...) y se pagará por adelantado con las modalidades siguientes: a) en este acto el cincuenta (50) por ciento, sirviendo el presente contrato de recibo suficiente; b) el restante cincuenta (50) por ciento, contra entrega de la Finca Locada, acto que se realizará el día ... CUARTA__ (IV- SERVICIOS Y CONSUMOS) 1- A más del alquiler estarán a cargo del LOCATARIO, los pagos por los consumos de agua corriente, energía eléctrica, energía gasífera (gas), <<<NOTA: Desechar o insertar los agregados que siguen, según corresponda y sea o no Propiedad Horizontal>>> y de los servicios de desagote de pozo séptico, deshollinación (deshollinador), desinsectación, desratización, jardinería, limpieza de tanque acuífero, mantenimiento del termotanque, piscinería (piletero), podado de árboles, vigilancia, expensas comunes ...(ordinarias únicamente; sean ordinarias o extraordinarios e inclusive el fondo de reserva) de la propiedad horizontal. 2- Cuando por falta de pago el LOCADOR tuviese que pagar alguna de estas obligaciones, sean enunciativamente, aranceles, consumos, expensas, honorarios, tarifas básicas, tasas, tributos, etc., el LOCATARIO deberá reintegrarle la suma pagada convertida a dólares, al día del pago por el primero. 3- Sobre dicha suma se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco de la Nación Argentina o el mayor banco local. 4- El LOCATARIO deberá entregar al LOCADOR todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, juntamente a la Finca Locada y el moblaje, contra recibo detallado, caso contrario se considerará que no ha pagado sus obligaciones ni entregado el moblaje. QUINTA__ (V- PLAZO) 1- El plazo total e improrrogable de este contrato, será de ... (...) días, comenzando el .../ .../ 200... y finalizando el .../ ... / 200... a las 12 horas (A.M.), sin obligación de notificar el fenecimiento del plazo. <<<NOTA: Máximo 6 meses (180 días).>>> 2- El LOCATARIO queda notificado en este acto, que la Finca Locada está destinada únicamente para fines de turismo y que al vencimiento de su período contractual, el LOCADOR se obligó a entregarla a otros locatarios, que con los mismos fines turísticos lo sucederán. 3- Por lo tanto el simple hecho de atraso (demora) en la restitución, acarrearía un enorme perjuicio al LOCADOR y al posterior locatario. 4- Por estos fundamentos, queda pactada una «Cláusula Penal» en favor del LOCADOR, de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), por la simple irrestitución de la Finca Locada el día y hora estipulados. SEXTA__ (VI- RESTITUCIÓN) 1- Al vencimiento del plazo será obligación del LOCATARIO, restituir la Finca Locada con su moblaje sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar al LOCADOR, además de la «Cláusula Penal» estipulada, un sobrealquiler por la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de la Finca Locada y el moblaje en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, «el procedimiento judicial ejecutivo» (vía ejecutiva). 2- Los sobrealquileres por irrestitución de la Finca Locada y el moblaje son independientes del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente, en caso de incumplimientos del LOCATARIO. 3- En todos los casos la mora será automática, sin preinterpelación alguna. 4- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación por contador público certificando el monto adeudado que corresponda. SÉPTIMA__ (VII- DEMORA EN PAGOS) 1- Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés acumulativo con calidad de punitorio, a tasa flotante y capitalización semanal, esta última se realizará juntamente con la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente bancaria. 3- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior. OCTAVA__ (VIII- MEJORAS) 1- Queda prohibida toda modificación y/ o mejoras voluntarias, en la Finca Locada. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera mejoras, así sean necesarias y/ o urgentes y las toma a su cargo. 3- Asimismo pagará también el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a cualesquiera derechos de repetición y/ o retención contra el LOCADOR y las dejará en beneficio de la Finca Locada, sin indemnización alguna. NOVENA__ (IX- IRRESPONSABILIDAD DEL LOCADOR POR DAÑOS) El LOCADOR no será responsable por los daños y/ o perjuicios que se le produzcan al LOCATARIO o a terceros en sus personas y/ o en sus bienes, por causa de roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averías y/ o accidentes, por cualesquiera causas, incluyendo las enumeradas en el artículo 1517 del Código Civil, ya que el LOCATARIO los toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberado el LOCADOR de las obligaciones de los Arts. 1514 a 1526 del Cód. Civil. DÉCIMA__ (X- PROHIBICIÓN ESPECIAL) Se prohíbe al LOCATARIO depositar aun transitoriamente, materiales inflamables, tóxicos, peligrosos o contaminantes en la Finca Locada. UNDÉCIMA__ (XI- DERECHO DE INSPECCIÓN) El LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la Finca Locada, personalmente o con terceros por él designados, en horas diurnas durante todo el plazo contractual. DUODÉCIMA__ (XII- DEPOSITO DINERARIO EN GARANTÍA) 1- Para responder con el pago inmediato de las sumas dinerarias y demás cargas y hasta la restitución de la Finca Locada y pago de todas las obligaciones a su cargo, el LOCATARIO entrega al LOCADOR e imputada a Depósito Dinerario en Garantía, la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), que no devengará intereses y es recibida en este acto por el LOCADOR, sirviendo también el presente de suficiente recibo. 2- Tendrá derecho el LOCADOR a retener de este Depósito Dinerario en Garantía, todas las sumas adeudadas por el LOCATARIO que tengan como fuente esta locación, sean a él mismo o a terceros y hasta que reciba de las prestatarias de servicios y/ provisiones, las facturas por consumos del LOCATARIO, que hasta el día de la restitución de la Finca Locada no hayan sido facturados y pagados. 3- Se prohibe al LOCATARIO, imputar el Depósito Dinerario en Garantía, al pago de cualesquiera obligaciones anteriores, a la restitución de conformidad de la Finca Locada. DECIMOTERCIA__ (XIII- DOMICILIOS) Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrán eficacia todas las notificaciones, sean extra o judiciales derivadas del presente contrato, que seguidamente se establecen: a) El LOCATARIO en ...; b) El LOCADOR en ... DECIMOCUARTA__ (XIV- COMUNICACIONES) Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se use la Carta Documento del Correo Argentino y/ o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin más formalidades, con obligación recíproca de recibirlas. DECIMOQUINTA__ (XV- COMPETENCIA JUDICIAL) 1- Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia judicial, de los Tribunales Ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras. 2- También renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba conocer. DECIMOSEXTA__ (XVI- RESCISIÓN POR INCUMPLIMIENTOS) Cualquier incumplimiento contractual del LOCATARIO, dará derecho al LOCADOR a rescindir este contrato y exigir el desalojo. DECIMOSÉPTIMA__ (XVII- SELLOS O TIMBRES) Si el impuesto de sellos o timbres gravase este acto, sería pagado por las partes en las porciones ..., a cuyo efecto denuncian como monto imponible, la suma de $... <<<NOTA: El impuesto de sellos fue parcialmente derogado -excepto para transferencias de propiedades inmueble- en algunas jurisdicciones (Capital Federal).>>> DECIMOCTAVA__ (XVIII- EXCLUSIÓN DE ACTOS VERBALES) 1- Las partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos únicamente se perfeccionarán por escrito y ninguno en forma oral o verbal, «de palabra» o «de hecho», vedando en especial cualesquiera prórrogas y/ o nuevos contratos sobre esta Finca Locada, fuera de los escritos y firmados por las partes obligadas. 2- Si el LOCATARIO pretendiere quedarse en la Finca Locada invocando «locación verbal», prohibida expresamente en esta cláusula, DEBERÁ PAGAR COMO «CLÁUSULA PENAL», la cantidad de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) en dinero efectivo, además de las otras obligaciones pactadas en el presente contrato. 3- Por la importancia de las obligaciones asumidas en esta cláusula se la destaca y es consentida en especial, como prueba de la preferente prudencia en su lectura y aceptación. 4- Las partes la firman a continuación: a) LOCADOR ...; b) LOCATARIO ... DECIMONOVENA__ (XIX- HABITACIONES RESERVADAS) 1- Quedan excluidas de la presente locación, los ambientes siguientes de la Finca Locada: ... 2- En estos ambientes excluidos el LOCATARIO no podrá acceder por causa alguna y quedarán cerrados «con llave» y precintados con ... fajas de papel pegados en sus aberturas, previamente fechados y firmados por las partes. 3- La simple violación de alguna faja, obligará al LOCATARIO al pago de una «Cláusula Penal» de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), también los daños y perjuicios, además del valor de las cosas faltantes, según denuncia del LOCADOR. VIGÉSIMA__ (XX- RENUNCIA A LA «IMPREVISIÓN») 1- Las partes declaran, que el sobrealquiler y las multas fijadas en dólares de los E.U.A., tanto en el monto, como la moneda en la que se debe pagar, fueron libremente pactado por ellas, en uso de la «Autonomía de la Voluntad» y en base a la cual, aún en caso de circunstancias extraordinarias o imprevisibles, LOCATARIO y LOCADOR renuncian a invocar Imprevisión (Art. 1198 2da. parte Cód. Civil), respecto al sobrealquiler y cláusulas penales. 2- Como prueba que las partes han tomado en consideración esta cláusula y su importancia para la celebración del contrato, la firman en especial. a) LOCADOR ...; b) LOCATARIO ... VIGÉSIMO PRIMERA__ (XXI- RECEPCIÓN DE LA FINCA LOCADA) 1- El LOCATARIO deberá presentarse a recibir la entrega de la Finca Locada y pagar el saldo del alquiler e integrar el Depósito Dinerario en Garantía, el día ..., a las 12 horas (A.M.). 2- Si este día no cumpliese sus obligaciones este contrato quedará rescindido y como resarcimiento deberá pagar en favor del LOCADOR, una Cláusula Penal de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>). VIGÉSIMO SEGUNDA__ (XXII- OBLIGACIÓN DE MANTENER OCUPADA LA FINCA LOCADA) El LOCATARIO asume la obligación de mantener ocupada siempre con alguna persona de su confianza la Finca Locada. VIGÉSIMO TERCERA__ (XXIII- OBLIGACIÓN DE PERMITIR INGRESAR AL JARDINERO) <<<NOTA: Desechar o insertar los agregados que siguen, según corresponda y sea o no Propiedad Horizontal>>> 1- Será obligación del LOCATARIO permitir el ingreso y desarrollo de sus tareas de conservación de los jardines en la Finca Locada, al jardinero Sr. ..., siendo el pago de sus prestaciones a cargo de ... 2- Queda entendido que el LOCATARIO deberá tomar los recaudos de seguridad que estime convenientes y que el LOCADOR no será responsable de eventuales actos ilícitos, por parte del jardinero o sus ayudantes. VIGÉSIMO CUARTA__ (XXIV- RESPONSABILIDAD TOTAL POR EL MOBLAJE) El LOCATARIO será absolutamente responsable por las cosas que reciba con la Finca Locada, sean moblaje u objetos incorporados separables y responderá por las pérdidas o averías sean consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor, por lo tanto quedarán comprendidos los hurtos y los robos. VIGÉSIMO QUINTA__ (XXV- ACUMULACIÓN DE PENALIDADES) Cualquier incumplimiento contractual del LOCATARIO dará derecho al LOCADOR a exigir las cláusulas penales especiales y generales pactadas, acumulándose ambas. VIGÉSIMO SEXTA__ (XXVI- ANEXOS) Todos los anexos agregados y firmados por las partes conforman o integran las declaraciones y estipulaciones del presente acto. VIGÉSIMO SÉPTIMA__ (XXVII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) 1- Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto: de este contrato de ... cláusulas, en ... fojas; de los ... anexos, que foliados correlativamente están integrados por ... fojas. 2- Entréganse a las partes la cantidad de juegos de ejemplares siguientes: a) ...: b) ...; quiénes los reciben de conformidad. VIGÉSIMA OCTAVA__ (XXVIII- LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN) Celebrado en la ciudad de ..., el día ... del mes de ... del año 200...
......."todos ven lo que aparentas, pocos advierten lo que eres"......
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Gabriela Vanesa » Mié May 28, 2008 11:04 pm

LOCACIÓN INMOBILIARIA URBANA — CONTRATO DE LOCACIÓN PARA FINCA AMOBLADA (CASA, DEPARTAMENTO, EDIFICIO, LOCAL, GALPÓN, OFICINA, ETC).— Preliminar (A- Partes) Entre el Sr. ... (D.I. ...), domiciliado en ..., por una parte, adelante denominado «LOCADOR» y el Sr. ..., D.I. ..., domiciliado en ..., por la otra, en adelante denominado «LOCATARIO», respectivamente, se celebra este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA TIPO ...(...<VIVIENDA EN DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL O CASA; DEPÓSITO, FÁBRICA, GALPÓN, LOCAL COMERCIAL, TALLER, OFICINA ADMINISTRATIVA, ...> AMOBLADA), sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: Primera (1- Objeto) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la ...(unidad ...<piso ..., departamento ...>, del edificio en P.H. ubicado en ...; propiedad tipo ... ubicada en ...>), más adelante denominada «Finca Locada». 2- La Finca Locada está compuesta principalmente por las partes siguientes: ...(ambientes; baños; cocina; espacios; naves; playas; salones; etc.) 3- Además se entrega con todo su moblaje, según el detalle ...(insertadas; a insertar) en el Inventario y Avalúo, que ...(firman las partes y se agrega; firmarán las partes contra entrega de la Finca Locada y se agregará) al presente contrato integrándolo contrato como Anexo ... 4- Tanto la Finca Locada como sus accesorios y moblaje se entregarán en perfecto estado de conservación y funcionamiento, con todas sus instalaciones. 5- Al reintegrarla deberá devolver el LOCATARIO todo en similar estado al recibido, salvo deterioros con el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. Segunda (2- Destino) 1- La Finca Locada sólo podrá destinarse a ... 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/ o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino. 3- Caso contrario responderá con una Cláusula Penal de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), por cada violación a ésta. Tercera (3- Alquiler) El alquiler mensual será de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), a pagarse por período adelantado, del ... al ... de cada mes, en la dirección ... o en cualquiera otra, a elección del LOCADOR, dentro de los límites políticos de ..., en el horario de ... a ... Cuarta (4- Demora) Ante el impago en plazo del alquiler, el LOCATARIO deberá pagar al LOCADOR una Cláusula Penal de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) por cada día de demora y dará derecho al segundo a incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) días corridos. Quinta (5- Plazo) 1- El plazo total de este contrato, será de ... (...) meses, comenzando el .../ .../ 200... y finalizando el .../ .../ 200..., a las 12 horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece. <<<NOTA: Según el art. 2º de la Ley de Alquileres 23.091, el plazo mínimo para locaciones de vivienda, con o sin muebles, es de dos años; para los restantes destinos con muebles, rige el art. 1507 ap. 2ª del Cód. Civil, por lo tanto el plazo podrá ser desde horas hasta diez años, y cuando no hubiere tiempo estipulado en el contrato, pero el precio fijado por años, meses, semanas o días, la locación se juzgará hecho por el tiempo fijado al precio.>>> 2- Al vencimiento del plazo será obligación del LOCATARIO restituir la Finca Locada, sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar al LOCADOR, como Cláusula Penal la cantidad de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) por día, exigible por adelantado y hasta la devolución de la Finca Locada en perfectas condiciones, pactándose para su cobro «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La Cláusula Penal por irrestitución de la Finca Locada, es independiente de la obligación de pagar el alquiler y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR singular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO. 4- En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la caída en mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y liquidación por contador público, certificando el monto de la Cláusula Penal que corresponda. Sexta (6- Intereses) 1- Los pagos fenecido el plazo devengarán un interés acumulativo, en carácter de punitorio; a tasa flotante o variable y capitalización semanal, que se realizará juntamente, con la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente. 3- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior. Séptima (7- Mejoras) 1- Queda prohibida toda modificación y/ o mejoras en la Finca Locada. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR de pagar cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/ o urgentes y las toma a su cargo. 3- También el LOCATARIO pagará la reparación (el arreglo) de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición y/ o retención, contra el LOCADOR y las dejará en beneficio de la Finca Locada, sin indemnización alguna. Octava (8- Daños) 1- Queda liberado el LOCADOR por los daños y perjuicios que padezca el LOCATARIO o terceros en sus personas y/ o bienes, originadas por (por causa de) accidentes, averías, cortocircuitos, derrumbes, desperfectos, filtraciones, incendios, inundaciones, roturas, y/ o cualesquiera causas, incluyendo las enunciadas en el artículo 1517 del Código Civil, ya que el LOCATARIO las toma a su cargo como riesgo propio, incluso «el caso fortuito» y «la fuerza mayor», quedando eximido el LOCADOR de las obligaciones impuestas por los artículos 1514 a 1526 del Código Civil. 2- Queda prohibido al LOCATARIO depositar materiales o residuos inflamables, tóxicos y/ o peligrosos en la Finca Locada. Novena (9- Cargas) 1- Queda a cargo del LOCATARIO el pago de las obligaciones siguientes: a) las «expensas comunes» de la propiedad horizontal, tanto (ya sean) ordinarias y/ o extraordinarias; b) las contribuciones, impuestos, tasas, y tributos, sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la Finca Locada y la actividad a desarrollar; c) las tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales; d) los servicios de electricidad, gas y telefonía deberá gestionarlos el LOCATARIO ante las empresas prestadoras, para que sean facturados a su nombre. 2- La Finca Locada tiene el servicio telefónico Nº ..., y si por culpa del LOCATARIO se perdiera esta línea, deberá pagar al LOCADOR y como Cláusula Penal, la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>). 3- Todas las obligaciones del LOCATARIO, subsistirán hasta la restitución de la Finca Locada con la conformidad del LOCADOR. 4- Aceptará el LOCATARIO los sistemas punitivos de la morosidad por los impagos en plazo, que sean implantados por el Consorcio de PROPIETARIOs, por las prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes. 5- Si el LOCADOR pagare alguno, el LOCATARIO deberá reintegrarle el monto convertido a dólares, el día que pagó el primero. 6- Sobre ese monto se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco de la Nación Argentina. 7- El LOCATARIO deberá entregar al LOCADOR todos los comprobantes del pago de estas obligaciones, juntamente a los alquileres, contra recibo detallado, caso contrario se considerará impago. Décima (10- Depósito en garantía) 1- Para garantizar el pago inmediato de obligaciones del LOCATARIO y hasta restituir la Finca Locada y las sumas dinerarias a su cargo, éste entrega al LOCADOR en calidad «Depósito Dinerario en Garantía», la cantidad de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), que no devengará intereses y es recibida por el segundo, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- Tendrá derecho el LOCADOR a retener del Depósito de Dinerario Garantía, las sumas adeudadas por esta locación, sean a él mismo o a terceros. 3- Se prohibe al LOCATARIO imputar el Depósito Dinerario en Garantía al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitución pacífica de la Finca Locada. Undécima (11- Fiador) Asume como Fiador Principal Pagador (sin los beneficios de excusión y división), el Sr. ... (DI ...), domiciliado en ..., titular del ... % del dominio de las fincas ..., por todas las obligaciones que el LOCATARIO o nazcan derivadas de esta Locación y hasta su restitución al LOCADOR y pagadas todas sus deudas. Duodécima (12- Constitución de domicilios) 1- Quedan constituidos los domicilios especiales y donde valdrán todas las notificaciones derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen: a) El LOCATARIO en la Finca Locada; b) El LOCADOR en ... 2- Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales, se use la Carta Documento del Correo Argentino y/ o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin más formalidades y con obligación recíproca de recibirlas. Decimotercia (13- Litigio) 1- Para el caso de litigio (proceso judicial controvertido), ambas partes se someterán a la competencia judicial, de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2- También renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba entender, en caso de litigio. Decimocuarta (14- Sellado o timbre) 1- Si el impuesto de sellos <<<NOTA: Impuesto derogado parcialmente en algunas jurisdicciones.>>> gravare este contrato, será pagado por ...(...; las partes en mitades; ...). 2- Las partes denuncian un monto contractual de $... Decimoquinta (15- Ejecución de penalidades) Cualesquier incumplimientos contractuales del LOCATARIO, darán derecho al LOCADOR también a incoar ejecución (ejecutar) las cláusulas penales generales y especiales previstas. Decimosexta (16- Firmas e Instrumentación) Se firman ... juegos de ejemplares iguales, del mismo tenor y a un solo efecto del presente contrato y el Anexo ..., recibiendo un ejemplar cada parte. Decimoséptima (17- Lugar y fecha) Celebrado en ..., el día ... del mes de ... del año 200... <<<NOTA: El nuevo art. 29 bis incorporado por la ley 24.808 a la 23.091 (Locaciones Urbanas), faculta al locatario para rescindir anticipadamente en los contratos con destino comercial, luego de transcurridos los primeros seis (6) meses del plazo contractual y con un preaviso por medio fehaciente, de sesenta (60) días, e indemnizando al locador, con el equivalente a uno y medio (1,5) meses de alquiler si rescinde durante el primer (1er.) año y de un (1) mes pasado dicho lapso.>>>

LOCACIÓN INMOBILIARIA URBANA — CONTRATO DE LOCACIÓN PARA LOCAL U OFICINA COMERCIAL EN P.H.— PRELIMINAR (A- Partes) Entre el Sr. ... (D.I. ...), domiciliado en ..., por una parte, más adelante denominado «LOCADOR» y el Sr. ..., D.I. ..., con domicilio en ..., por la otra parte, en adelante denominado «LOCATARIO», se celebra este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA EN PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADA A ...(OFICINA, LOCAL) COMERCIAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- Finca locada) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la finca (propiedad inmueble) designada como unidad ..., del edificio ubicado en ..., en adelante denominada «Unidad Locada». 2- Se entrega en ...(buen, excelente; regular) estado de conservación y se restituirá en similares condiciones al finiquito del contrato, salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso, caso contrario el LOCATARIO responderá por el «daño emergente» y «lucro cesante». SEGUNDA (II- Plazo) 1- El plazo total e improrrogable del presente contrato será de ... (...) años <<<NOTAS: 1- 3 años mínimo legal, salvo locación amoblada que regiría el art. 1507, 3ª parte del Cód. Civil. 2- El art. 29 bis incorporado a la Ley de Locaciones Urbanas facultad la resolución anticipada del locatario comercial, luego del 6º mes, con preaviso 60 días, e indemnización de 1½ meses de alquiler cuando rescinde en el primer año y de 1 mes después.>>>, comenzando la vigencia a partir del día ... y finalizando el ..., a la hora 12,00 (A.M.), sin obligación de prenotificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo la Unidad Locada se deberá restituir sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar como alquileres la cantidad de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) por día, hasta reintegrarse la Unidad Locada en perfectas condiciones y con la conformidad del LOCADOR. TERCERA (III- Objeto locativo) 1- La Unidad Locada podrá destinarse a ..., absoluta y exclusivamente. 2- Está prohibido cambiar el objeto declarado o destino locativo y cualesquiera sublocaciones o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título y el uso de la Unidad Locada como vivienda aún esporádica o fugazmente. 3- El simple incumplimiento por el LOCATARIO de las obligaciones asumidas en esta cláusula, dará derecho de rescisión contractual en favor del LOCADOR y además durante la transgresión deberá pagarle una Cláusula Penal diaria por ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>). 4- Si por culpa del LOCATARIO este contrato se rescindiere, igualmente quedará éste obligado al pago de los alquileres pendientes hasta la finalización del plazo contractual o cuando restituyera la Unidad Locada al LOCADOR si fuera posterior. CUARTA (IV- Alquiler). 1- El alquiler mensual será de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), pagadero adelantado del día ... al ... de cada mes, en ..., o donde el LOCADOR indicare, en el horario ... 2- Los alquileres deberán cancelarse en efectivo, «dólares billete» de los Estados Unidos de América, que el LOCATARIO declara poseer. 3- Si al momento de pagar los alquileres el LOCATARIO por cualesquiera causas, careciese de los dólares que tenía para el alquiler y/ o hubieran en ese momento restricciones cambiarias que impidiesen comprar dólares, deberá pagar entregando al LOCADOR la suma de dinero equivalente en pesos ($) necesaria para comprar bonos ... de la deuda externa de la República Argentina en ...(dólares; euros; yenes; otras divisas), serie ..., en cantidad suficiente para adquirir en el mercado de ...(Frankfurt, Ginebra, Londres, Montevideo; Nueva York, ...) la suma de dólares correspondientes al alquiler que deba pagar, según cotización publicada en los diarios ...(Ámbito Financiero, Clarín; La Nación, La Prensa, La Razón), del último día hábil anterior al de pago. 4- La falta de pago en plazo del alquiler, pasados ... (...) días desde intimado a pagarlo, facultará al LOCADOR a rescindir este contrato, pedir desalojo y cobrar los resarcimientos y penalidades previstas. QUINTA (V- Averías, mejoras) 1- Quedan prohibidas las mejoras y/ o modificar la Unidad Locada. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera averías, aunque sean necesarias y/ o urgentes y las toma a su cargo. 3- El LOCATARIO renuncia a todo derecho de repetición y/ o retención contra el LOCADOR por mejoras y las que eventualmente hiciere, si las aceptare el LOCADOR, quedarán en beneficio de la Unidad Locada y sin indemnización alguna. SEXTA (VI- Inventario y tasación) 1- Las partes inventariarán un detalle con tasación de las cosas incorporadas separables o no, que se entregan con la Unidad Locada. 2- El LOCATARIO se obliga a reintegrar todo en estado similar al recibido, consignándose en un Inventario y Avalúo que integrará este contrato, como Anexo ... SÉPTIMA (VII- Demás pagos a cargo del LOCATARIO) 1- Integrarán el alquiler y pagará el LOCATARIO todas las ...(contribuciones, impuestos, tasas y tributos), sean municipales, provinciales o nacionales que gravaren la Unidad Locada, durante el plazo contractual o de ocupación si fuese mayor; también pagará las facturas por servicios de ...(agua corriente y desagües cloacales; electricidad, gas natural; ...) y las «expensas comunes» de la Propiedad Horizontal, incluyendo ...(ordinarias y extraordinarias y «fondo de reserva»). 2- Será obligación del LOCATARIO requerirlas cuando no las recibiere, y pagarlas entregando inmediatamente al LOCADOR contra recibo, todos los comprobantes o facturas, por tributos o impuestos, tasas o contribuciones y servicios, cancelados dentro de los plazos del primer vencimiento. 3- Como todas integran el alquiler, el impago a cualesquiera de ellos tendrá sus mismas penalidades. 4- El locatario deberá gestionar y solventar inmediatamente la facturación a su nombre (titularidad) de los servicios o provisiones (agua y desagües cloacales, cable «modem», electricidad, fuerza motriz <electricidad trifásica>, gas, telefonía, etc.). OCTAVA (VIII- Telefonía). 1- La Unidad Locada incluye el/ los servicios de telefonía con el/ los número/ s ... y ..., más los aparatos telefónicos e instalaciones siguientes: ... 2- Será obligación del LOCATARIO el pago de este/ os servicio/ s, con las mismas condiciones y penalidades de la cláusula «séptima». 3- Cuando por culpa del LOCATARIO se perdiere/ n alguna de la/ s línea/ s o servicio/ s telefónico/ s deberá pagar una Cláusula Penal al LOCADOR por la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) por cada una de ellas. NOVENA (IX- Liberación de responsabilidad) 1- El LOCADOR queda absolutamente liberado de toda responsabilidad por daños o perjuicios que sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas o bienes como consecuencia de hechos derivados de la Unidad Locada, así fuesen por ...(avería, cortocircuito, derrumbe, filtración, gotera, humedad, humo, incendio, inundación, rotura, ...), y cualesquier accidentes o siniestros ante toda causa, incluyendo expresamente la exoneración del LOCADOR, de las obligaciones y presunciones de los artículos 1515, 1516 y 1517 y en general de los Arts. 1514 a 1526, todos del Capítulo IV, «De las obligaciones del locador» del Código Civil. 2- El LOCATARIO asume el «caso fortuito» y la «fuerza mayor», eximiendo al LOCADOR por ellos. 3- Queda prohibido al LOCATARIO, así sea transitoria o excepcionalmente, ingresar o depositar materiales contaminantes, inflamables, tóxicos, riesgosos o peligrosos en la Unidad Locada. DÉCIMA (X- Seguro) 1- El LOCATARIO se obliga a tomar en compañía aseguradora de primera línea, una cobertura contra los riesgos ... de la Unidad Locada más sus instalaciones, por un capital de E.U.A. $... y daños a terceros por $... 2- La póliza deberá mantenerse durante el plazo contractual y más, hasta la restitución de la Unidad Locada y endosarla a favor del LOCADOR, y entregándosela como fecha tope el ... UNDÉCIMA (XI- Inspecciones) Personalmente o por medio de quien designe, el LOCADOR podrá inspeccionar la Unidad Locada en los días hábiles y durante el horario ..., sin prenotificación al LOCATARIO. DUODÉCIMA (XII- Incumplimientos) 1- La caída en mora del LOCATARIO por incumplir sus obligaciones será automática e innecesaria su preinterpelación. 2- Todo incumplimiento del LOCATARIO facultará al LOCADOR a rescindir el presente contrato y lo habilitará a cobrar las cláusulas penales y/ o daños y perjuicios. 3- El impago en plazo del alquiler o demás obligaciones dinerarias del LOCATARIO, lo obligará a pagar al LOCADOR un interés resarcitorio por el monto debido; igual al cobrado por los bancos privados o públicos de primera línea ...(Bank Boston; Bansud S.A.; BBVA Francés; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Mendoza S.A.; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; HSBC; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Río de la Plata S.A.; Santander S.A.; Sudameris; ...), establecidos en el país por descubiertos en cuenta corriente en el período de demora. 4- La fijación de la tasa será semanal y se aplicarán las del período anterior. 5- Para el cobro por el LOCADOR, de cualquier suma de dinero derivada del presente contrato, queda pactado el «procedimiento judicial ejecutivo», que procederá con agregación de este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación de la suma por Contador Público. DECIMOTERCIA (XIII- Garantías) A) DEPOSITO DE SUMA DINERARIA. 1- Como depósito en garantía y para responder por el incumplimiento de cualesquiera obligaciones, logrando un resarcimiento inmediato de las cantidades dinerarias a su cargo, el LOCATARIO entrega al LOCADOR la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), que no devengará interés alguno, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- El LOCATARIO no podrá imputar este depósito en garantía al pago de alquileres u otras obligaciones devengadas durante el plazo contractual. 3- El LOCADOR solo estará obligado a devolverla contra la restitución de la Unidad Locada al finiquito y total cumplimiento por el LOCATARIO de sus obligaciones. B) GARANTÍA INMOBILIARIA. 1- También y respondiendo ante el incumplimiento de sus obligaciones, obligándose a mantener la titularidad del dominio a su nombre, no constituir derechos reales, ni «Bien de familia», el LOCATARIO afecta como garantía las siguientes fincas (propiedades inmueble): I) ...; II) ... 2- Los títulos de propiedad en fotocopias certificadas por escribano público y originales de los certificados de dominio e inhibiciones, firmados por las partes, se agregan como Anexo ... al presente contrato. C) FIADOR. 1- Afianzando toda obligación del LOCATARIO nacida o que derive del presente contrato, sean extra o contractuales y hasta la restitución de la Unidad Locada y extinción de sus obligaciones con conformidad del LOCADOR, abarcando también la responsabilidad civil hacia terceros y se obliga como Fiador Principal Pagador con los alcances del codeudor solidario, sin los beneficios de excusión, división y preinterpelación, el Sr. ... (D.I. ...), con domicilio real en ..., quien declara ser titular del dominio de las siguientes fincas (propiedades inmueble): I) ...; II) ... 2- Entrega fotocopias de sus títulos dominiales y originales de los informes de dominio e inhibiciones, que se agregan firmados por las partes a este contrato como Anexo ... 3- Declara afectarlas y se obliga a no venderlas, ni constituir cualesquiera derechos reales o instituirlas como «Bien de Familia». 4- En caso de incapacidad o insolvencia parcial o total del fiador, será obligación del LOCATARIO sustituirlo en el plazo máximo de 10 días, sin necesidad de requerimiento alguno del LOCADOR, por otro que reúna la solvencia pretendida del sustituido. DECIMOCUARTA (XIV- Abandono o depósito de llaves) El único instrumento válido para acreditar fehacientemente la restitución de la Unidad Locada, será el emanado exclusivamente del LOCADOR. DECIMOQUINTA (XV- Oralidad) 1- Para las relaciones interpartes queda totalmente desechada en forma definitiva e irrevocable la forma oral o verbal, «de palabra» o «de hecho», más la prohiben para cualesquiera estipulaciones contractuales. 2- Si el LOCATARIO desconociera esta pacto y lo violara, quedaría penado con una multa de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), a favor del LOCADOR. DECIMOSEXTA (XVI- Sellado o timbrado fiscal) 1- Si el impuesto de sellos gravare el presente contrato, sería pagado ... <<<NOTA: Parcialmente derogado en algunas jurisdicciones.>>>. 2- Las partes denuncian la suma de $... como monto contractual. DECIMOSÉPTIMA (XVII- Domicilios) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente contrato, las partes y el fiador constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el LOCADOR en, ...; b) el LOCATARIO en, ...(la Unidad Locada); c) el Fiador en, ...(la Unidad Locada); donde tendrán eficacia todas las que se realicen. DECIMOCTAVA (XVIII- Competencia judicial) Ante un litigio (proceso judicial) las partes y el fiador acuerdan someterse exclusivamente a la competencia de los tribunales ... con jurisdicción en ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMONOVENA (XIX- Firmas y recepción de instrumentos) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de este contrato y de los ... anexos que lo integran y conforman, de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el LOCADOR ... juegos de ejemplares, el LOCATARIO ... y el Fiador ... <<<NOTA: Convendrá certificar las firmas del locatario y fiador, para tener ante incumplimientos expedita la vía ejecutiva y trabar medidas cautelares (embargo) contra éstos, sin necesidad de reconocimiento previo.>>> VIGÉSIMA (XX- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200... <<<NOTA: El nuevo art. 29 bis incorporado por la ley 24.808 a la 23.091 (Locaciones Urbanas), faculta al locatario para rescindir anticipadamente en los contratos con destino comercial, luego de transcurridos los primeros seis (6) meses del plazo contractual y con un preaviso por medio fehaciente, de sesenta (60) días, e indemnizando al locador, con el equivalente a uno y medio (1,5) meses de alquiler si rescinde durante el primer (1er.) año y de un (1) mes pasado dicho lapso.>>>

LOCACIÓN INMOBILIARIA URBANA — CONTRATO PARA VIVIENDA TIPO DEPARTAMENTO EN P.H.— PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el Sr. ..., D.I. ..., domiciliado en ..., por una parte y por la otra el Sr. ..., D.I. ..., domiciliado en ..., en adelante denominados «LOCADOR» y «LOCATARIO», respectivamente, se celebra este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA PARA VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA__ (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, la unidad ..., del edificio en propiedad horizontal ubicado en ..., en adelante denominada «Unidad Locada». 2- La Unidad Locada está compuesta principalmente por: ... 3- Además se entrega con las cosas incorporadas separables siguientes: ... 4- Tanto la Unidad Locada, como las cosas incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. 5- Al reintegrarla, deberá devolver el LOCATARIO todo en el mismo estado recibido, salvo deterioros, que causen el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA__ (II- DESTINO) 1- La Unidad Locada sólo podrá destinarse a vivienda personal del LOCATARIO. 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/ o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. 3- Caso contrario responderá con una Cláusula Penal de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), por cada violación a ésta. TERCERA__ (III- CONVIVIENTES) 1- Denuncia el LOCATARIO como únicos «convivientes», del artículo 9º de la Ley 23.091, a las personas siguientes: ... 2- Queda prohibido al LOCATARIO permitir asumir la calidad de «convivientes», a cualesquiera otras personas. CUARTA__ (IV- ALQUILER) El alquiler mensual será de pesos ... ($...), a pagarse por período adelantado, del ... al ... de cada mes, en la dirección ... o en cualquiera otra, a elección del LOCADOR, dentro de los límites políticos de ..., en el horario de ... a ... QUINTA__ (V- DEPÓSITO EN CUENTA BANCARIA) Si en el futuro el LOCADOR lo notificare, el LOCATARIO debería pagar los alquileres depositando en la cuenta bancaria elegida por aquél y las boletas de depósito servirían como comprobante de pago. SEXTA__ (VI- DEMORA) El impago en plazo del alquiler, por el LOCATARIO, lo obligará a pagar al LOCADOR, una Cláusula Penal de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) por cada día de demora y dará derecho al segundo a incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada, dentro del plazo de diez (10) días corridos. SÉPTIMA__ (VII- PLAZO) 1- El plazo total de este contrato, será de ... (...) meses, comenzando el .../ .../ 200... y finalizando el .../ .../ 200..., a las 12 horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo será obligación del LOCATARIO restituir la Unidad Locada, sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar al LOCADOR, como Cláusula Penal, la cantidad de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>) por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de la Unidad Locada, en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La Cláusula Penal por irrestitución de la Unidad Locada, es independiente de la obligación de pagar el alquiler y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO, sean por mora en el pago de alquileres, «expensas comunes de la propiedad horizontal», tributos, tasas, servicios. etc. 4- En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y liquidación por Contador Público, certificando el monto de la Cláusula Penal que corresponda. OCTAVA__ (VIII- INTERESES) 1- Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés acumulativo, en carácter de punitorio; a tasa flotante y capitalización semanal, que se realizará juntamente, con la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o el reemplazante, en sus tasas activas, para descubiertos en cuenta corriente. 3- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior. NOVENA__ (IX- MEJORAS) 1- Queda prohibida toda modificación y/ o mejoras voluntarias, en la Unidad Locada. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR, del pago de cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/ o urgentes y las toma a su cargo. 3- Asimismo, pagará también, el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición y/ o retención, contra el LOCADOR y las dejará en beneficio de la Unidad Locada, sin indemnización alguna. DÉCIMA__ (X- DAÑOS) 1- El LOCADOR no será responsable de los daños y perjuicios que se le produzcan (ocasionen) al LOCATARIO o a terceros en sus personas y/ o en sus bienes, originadas por (por causa de) roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averías y/ o accidentes de cualquier causa, incluyendo las enunciadas en el artículo 1517 del Código Civil, ya que el LOCATARIO las toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberado el LOCADOR de las obligaciones de los Arts. 1514 a 1526 del Cód. Civil. 2- Se prohibe asimismo al LOCATARIO depositar materiales inflamables, tóxicos y/ o peligrosos en la Unidad Locada. UNDÉCIMA__ (XI- CARGAS) 1- Las «expensas comunes» de la propiedad horizontal, tanto (ya sean) ordinarias y/ o extraordinarias, las tasas, y/ o tributos, sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la Unidad Locada, serán a cargo del LOCATARIO. 2- También queda obligado a pagar las tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales, electricidad, gas y teléfono. 3- El servicio telefónico que tiene la Unidad Locada, corresponde al Nº ... y si por culpa del LOCATARIO, el LOCADOR perdiera la línea telefónica, deberá pagar el LOCATARIO, como Cláusula Penal, la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>). 4- Todas las obligaciones del LOCATARIO, subsistirán hasta la restitución de la Unidad Locada con la conformidad del LOCADOR. 5- Aceptará el LOCATARIO, los sistemas punitivos de la morosidad, por los impagos en plazo, que sean implantados por el Consorcio de PROPIETARIOs, por las prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes. 6- Si el LOCADOR pagare alguno, el LOCATARIO deberá reintegrarle la suma pagada convertida a dólares, el día del pago por el primero. 7- Sobre dicha suma se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas, para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco de la Nación Argentina. 8- El LOCATARIO deberá entregar al LOCADOR todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, juntamente al pago de los alquileres, contra recibo detallado, caso contrario se considerará que no ha pagado. DUODÉCIMA__ (XII- VERIFICACIONES) 1- Será obligación del LOCATARIO respetar todas las disposiciones del Reglamento de Copropiedad y del Interno del edificio, que declara conocer. 2- Manifiesta el LOCATARIO, haber visitado el edificio y la Unidad Locada, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la segunda. DECIMOTERCIA__ (XIII- FIANZA) 1- Afianzando todas las obligaciones contractuales y extracontractuales que nacieren del presente relación para el LOCATARIO, hasta la restitución de la Unidad Locada, con conformidad del LOCADOR, se obligan como Fiadores Principales Pagadores, que llevan implícita la solidaridad y carencia de los beneficios de excusión, división y preinterpelación, los señores, cuyos datos de identidad, domicilios reales y fincas (propiedades inmuebles) que afectan son: ..., como únicos titulares del dominio perfecto y para responder por sus obligaciones accesorias, los fiadores las afectan a esta fianza. 2- Se obligan a no venderlas, ni constituir cualesquiera derechos reales, tampoco constituirlas (afectarlas) como «Bien de familia». 3- Las responsabilidades de los fiadores abarcarán también la responsabilidad civil hacia terceros, que pueda surgir para el LOCATARIO, derivada de esta locación. DECIMOCUARTA__ (XIV- DEPOSITO DINERARIO EN GARANTÍA) 1- En garantía del pago inmediato de obligaciones del LOCATARIO y hasta la restitución de la Unidad Locada, más el pago de sumas dinerarias a su cargo, éste entrega al LOCADOR, en calidad «Depósito Dinerario en Garantía», la cantidad de ...(pesos ... ($...), que no devengará intereses y es recibida por el LOCADOR, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- Tendrá derecho el LOCADOR a retener de este Depósito de Garantía, sumas adeudadas por esta locación, sean a él mismo o a terceros. 3- Se prohibe al LOCATARIO imputar el Depósito Dinerario en Garantía, al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitución de la Unidad Locada de conformidad. DECIMOQUINTA__ (XV- DOMICILIOS CONSTITUIDOS) 1- Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrán eficacia todas las notificaciones, derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen: a) El LOCATARIO y los fiadores, en la Unidad Locada; b) El LOCADOR en ... 2- Las partes y los fiadores aceptan que para las notificaciones extrajudiciales, se use la Carta Documento del Correo Argentino y/ o la entrega de carta original, contra firma de la copia, por el destinatario, sin más formalidades, con obligación recíproca, de recibirlas. DECIMOSEXTA__ (XVI- LITIGIOS) 1- Para el caso de litigio, ambas partes y los fiadores, se someterán a la competencia judicial, de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2- También renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba entender, en caso de litigio. DECIMOSÉPTIMA__ (XVII- RESCISIÓN) Cualquier incumplimiento contractual del LOCATARIO, dará derecho al LOCADOR, a rescindir este contrato y exigir desalojo. DECIMOCTAVA__ (XVIII- SUSTITUCIÓN DE FIADOR) 1- En caso de insolvencia, hechos o actos dolosos o fraudulentos, pérdida de capacidad, sea de hecho o de derecho, defunción (fallecimiento), y/ o, cuando exista disminución del patrimonio original del Fiador, el LOCADOR podrá exigir su sustitución, por los que reúnan las cualidades pretendidas del sustituido. 2- El LOCATARIO, deberá cumplir la exigencia, dentro del plazo máximo de quince días corridos, fenecido el plazo e incumplida la obligación, el LOCADOR podrá rescindir este contrato, por culpa del LOCATARIO. DECIMONOVENA__ (XIX- TRIBUTOS) 1- Si el impuesto de sellos gravare este contrato, será pagado por ...(en mitades, por las partes). 2- Las partes denuncian un monto contractual de la suma de $... <<<NOTA: Impuesto derogado parcialmente en algunas jurisdicciones.>>> VIGÉSIMA__ (XX- ACTOS EXCLUSIVAMENTE ESCRITOS) 1- Ambas partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos, únicamente se perfeccionarán por escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial, cualesquiera prórrogas y/ o nuevos contratos, sobre esta Unidad Locada, fuera de los escritos y firmados, por las partes obligadas. 2- Si el LOCATARIO pretendiere quedarse en la Unidad Locada, invocando «locación verbal», «de palabra» o «de hecho», prohibida expresamente en esta cláusula, DEBERÁ PAGAR COMO CLÁUSULA PENAL, la cantidad de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), en dinero efectivo, además las otras obligaciones pactadas en el presente contrato. 3- Por la importancia de las obligaciones asumidas en esta cláusula, se la destaca y la consienten en especial, como prueba de la preferente prudencia, en su lectura y aceptación. 4- Las partes y los fiadores, la firman a continuación. ...(firmas de las partes y fiadores) VIGÉSIMO PRIMERA__ (XXI- IMPREVISIÓN) 1- Las partes declaran, que los sobrealquileres o multas fijados en dólares de los E.U.A., tanto en el monto, como la moneda a pagarse, fue libremente pactado por ellas, en uso de la «Autonomía de la Voluntad», en base a lo cual, aún en caso de circunstancias extraordinarias o imprevisibles, LOCATARIO y LOCADOR renuncian a invocar Imprevisión (Art. 1198 2da. parte Cód. Civil), respecto al alquiler y cláusulas penales. 2- Como prueba que las partes y los fiadores han tomado en consideración esta cláusula y su importancia para la celebración del contrato, la firman en especial. ...(firmas de las partes y fiadores) VIGÉSIMO SEGUNDA__ (XXII- EJECUCIÓN DE CLÁUSULAS PENALES) Cualesquier incumplimientos contractuales del LOCATARIO, dará derecho al LOCADOR, también a incoar ejecución (ejecutar) las cláusulas penales pactadas. VIGÉSIMO TERCERA__ (XXIII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... juegos de ejemplares iguales, del mismo tenor y a un solo efecto, del presente contrato, recibiendo un ejemplar cada parte y otro cada fiador. VIGÉSIMO CUARTA__ (XXIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., el día ... del mes de ... del año 200...
......."todos ven lo que aparentas, pocos advierten lo que eres"......
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